维护保养物业消防设备11个细节3篇 -凯发网站

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维护保养物业消防设备11个细节

  维护保养物业消防设备11个细节

  物业企业做好消防设备的日常管理和维护,主要从:

  1、制定完善的日常检查、设备使用规范、设备定期维护等方面的制度及检查登记表格;

  2、严格落实各项制度,并形成有效的监督机制;

  3、公司层面的重视,对损坏或过期的器材,及时投入人力、物力,进行维修或更换。

  壹 火灾自动报警系统

  对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

  对可测量相关参数进行查看和记录,如回路电流等;

  公共场所烟感器、温感器安装检查,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;

  每次随机抽取不低于5%的烟感或温感,喷烟或加热后查视报警是否正确;

  手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

  每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

  对楼层内各模块箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

  对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验,控制功能正常。

  对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

  贰 风机及防火阀

  断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

  坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

  检测电动机的绝缘阻,检查主回路接触点。

  调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

  检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

  清洁电机及风滤器和机壳内部。

  向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

  检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。

  手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。

  对各遥控点的控制箱(含箱内元件)进行全面检查。

  连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

  连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

  检查各控制箱内的电器触点及各接线端子,如有烧损想象,拆下后用砂纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,端子无松动。

  检查排烟阀微动开关及内部接线端子,端子无松动,微动开关固定良好。

  检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴,用油壶给导轮、钢丝、转轴加油,复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

  检查各送风口百叶窗,送风口百叶位置正确。

  叁 应急照明及疏散指示灯

  每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命;

  检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

  出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;

  检查出口指示灯安装是否牢固;

  针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;

  灯箱外壳及面板擦抹干净。

  肆 灭火器

  灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。

  灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

  灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

  对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

  ①喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

  ②压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

  ③零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

  ④可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

  ⑤铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

  按时进行定期检查、保养:每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。

  灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。

  伍 室内消火栓

  消火栓外检查:检查消火栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,消火栓门封条是否完好;

  随机抽取消火消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,消火栓内水龙头有无渗漏;

  开消火栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干;

  将水带交换摺边或翻动一次;

  检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在消火栓内放好;

  查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

  检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

  将消火栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上消火栓门,更换检查标签卡。

  检查后在消防箱检查卡上签名,放置在消防箱内,并贴上公司统一印制的消防箱封条。

  陆 室外消火栓

  用专用消火栓扳手打开室外消火栓,要求阀门启闭灵活,不漏水。

  检查水流指示器动作灵敏度。

  检查水流指示器接线端子,触点无松动、锈蚀。

  柒 自动喷淋系统

  每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示,按10%比例测试信号阀关闭信号指示,按30%进行放水试验,消防中心有信号显示。

  每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验,能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵,水力警铃响亮。

  每季度检查喷淋头一次,表面无油灰、无渗漏。

  捌 防火卷帘

  启动防火卷帘门升降按钮,防火卷帘升降平稳,无阻滞。

  检查控制箱内各电器触点及各接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

  每年检查一次机械部分,包括齿轮、锋条,如锈蚀用煤油清洗,然后加润滑油保护。

  玖 紧急事故广播

  检查各切换器、继电器的接线和触点,成件完整、牢固、接触良好,切换器灵活、可靠。

  调节音量控制器,检查音量变化是否正常。

  检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

  检查磁带机或 cd机的运转和音质是否正常,要求运转正常、音质良好。

  检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常,要求灵活、可靠。

  拾 对讲电话系统

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  检查各电器触点和接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

  检查固定电话、插孔与主机的通话质量,要求音质清楚,无杂音。

  检查主机按键是否阻滞,通断是否良好,要求按键无阻滞,通断良好。

  拾壹 联动控制柜

  控制柜上电源指示灯及各类开关检查,要求电源指示正常,开关处于开启或自动状态。

  控制柜内部各电器触点检查,如有烧损,拆下后用砂纸打磨,要求触点完好、无松动。

  检查各电器元件接线端子及端子排端子,用螺丝刀逐个紧固,各端子连接牢固、无烧损。

  检查电源线、信号线,如有破损,用绝缘胶布包扎,如有老化更换。

  用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

  拾贰  气体灭火系统

  检查气瓶的称重装置或压力表指示,重量或压力正常。

  检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀,阀门无泄露,动作灵敏。

  气体控制箱进行模拟试验,报警、联动控制正常。

  瓶体及管路表面除尘。

篇2:物业消防设备维护保养

  物业消防设备是如何维护保养

壹火灾自动报警系统

  1.对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

  2.对可测量相关参数进行查看和记录,如回路电流等;

  3.公共场所烟感器、温感器安装检查,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;

  4.每次随机抽取不低于5%的烟感或温感,喷烟或加热后查视报警是否正确;

  5.手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

  6.每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

  7.对楼层内各模块箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

  8.对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验,控制功能正常。

  9.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

贰风机及防火阀

  1.断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

  2.坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

  3.检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

  4.调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

  5.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

  6.清洁电机及风滤器和机壳内部。

  7.向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

  8.检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。

  9.手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。

  10.对各遥控点的控制箱(含箱内元件)进行全面检查。

  11.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

  12.连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

  13.检查各控制箱内的电器触点及各接线端子,如有烧损想象,拆下后用砂纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,端子无松动。

  14.检查排烟阀微动开关及内部接线端子,端子无松动,微动开关固定良好。

  15.检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴,用油壶给导轮、钢丝、转轴加油,复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

  16.检查各送风口百叶窗,送风口百叶位置正确。

叁应急照明及疏散指示灯

  1.每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命;

  2.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

  3.出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;

  4.检查出口指示灯安装是否牢固;

  5.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;

  6.灯箱外壳及面板擦抹干净。

肆灭火器

  1.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。

  2.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

  3.灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

  4.对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

  ①喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

  ②压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

  ③零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

  ④可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

  ⑤铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

  5.按时进行定期检查、保养:每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。

  6.灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。

伍室内消火栓

  1.消火栓外检查:检查消火栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,消火栓门封条是否完好;

  2.随机抽取消火消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,消火栓内水龙头有无渗漏;

  3.开消火栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干;

  4.将水带交换摺边或翻动一次;

  5.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在消火栓内放好;

  6.查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

  7.检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

  8.将消火栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上消火栓门,更换检查标签卡。

  9.检查后在消防箱检查卡上签名,放置在消防箱内,并贴上公司统一印制的消防箱封条。

陆室外消火栓

  1.用专用消火栓扳手打开室外消火栓,要求阀门启闭灵活,不漏水。

  2.检查水流指示器动作灵敏度。

  3.检查水流指示器接线端子,触点无松动、锈蚀。

柒自动喷淋系统

  1.每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示,按10%比例测试信号阀关闭信号指示,按30%进行放水试验,消防中心有信号显示。

  2.每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验,能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵,水力警铃响亮。

  3.每季度检查喷淋头一次,表面无油灰、无渗漏。

捌防火卷帘

  1.启动防火卷帘门升降按钮,防火卷帘升降平稳,无阻滞。

  2.检查控制箱内各电器触点及各接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

  3.每年检查一次机械部分,包括齿轮、锋条,如锈蚀用煤油清洗,然后加润滑油保护。

玖紧急事故广播

  1.检查各切换器、继电器的接线和触点,成件完整、牢固、接触良好,切换器灵活、可靠。

  2.调节音量控制器,检查音量变化是否正常。

  3.检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

  4.检查磁带机或 cd机的运转和音质是否正常,要求运转正常、音质良好。

  5.检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常,要求灵活、可靠。

拾对讲电话系统

  1.检查各电器触点和接线端子,如有触点烧损现象,拆下后用沙纸打磨,用螺丝刀逐个紧固各接线端子,无松动。

  2.检查固定电话、插孔与主机的通话质量,要求音质清楚,无杂音。

  3.检查主机按键是否阻滞,通断是否良好,要求按键无阻滞,通断良好。

拾壹联动控制柜

  1.控制柜上电源指示灯及各类开关检查,要求电源指示正常,开关处于开启或自动状态。

  2.控制柜内部各电器触点检查,如有烧损,拆下后用砂纸打磨,要求触点完好、无松动。

  3.检查各电器元件接线端子及端子排端子,用螺丝刀逐个紧固,各端子连接牢固、无烧损。

  4.检查电源线、信号线,如有破损,用绝缘胶布包扎,如有老化更换。

  5.用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

拾贰 气体灭火系统

  1.检查气瓶的称重装置或压力表指示,重量或压力正常。

  2.检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀,阀门无泄露,动作灵敏。

  3.气体控制箱进行模拟试验,报警、联动控制正常。

  4.瓶体及管路表面除尘。

篇3:学校消防设备及维修保养制度

  学校园区消防设备及维修保养制度

1.消防设备管理制度

  (1)小区内所有防火出口指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。

  (2)小区内所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。

  (3)消防系统警钟应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。

  (4)消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

  (5)每年应有一次消防演习。

2.消防系统、设备维修保养制度

  火灾自动报警系统主机和烟、温感探头一般维护保养,需做好各项记录,对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。

  (1)每日应检查火灾报警控制器的功能,并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表,发现故障及时排除。

  (2)每季度应检查和试验消防系统、设备的功能,并应填写季度登记表。

  (3)每年一次试验火灾事故广播设备的功能,每年一次全面检查所有灭火器,按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。

  (4)探测器投入运行2年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做响应阀值及其它必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。

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