春节期间物业工作安排及注意事项要求 -凯发网站

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春节期间物业工作安排及注意事项要求

  春节期间物业工作安排及注意事项要求

  临近春节,对于物管工作来说,又是到了最为严峻、最为危险、最为注意的时段了,为了平平安安、顺顺利利的渡过今年春节,现项目处就春节期间(春节期间为6日-22日时段)的工作及注意事项作以下要求:

  安全部

  由于工作性质的不同,安全部各职员无假期,按正常时段上班。越是节假日,越是部门防范的时段。

  为了小区的一方平安,为了项目处、部门的工作考验,在春节期间,部门需严格作好以下几点:

  1、加强巡逻、巡视、检查力度,时刻提高警惕,严防可疑的人、物、事。

  2、对小区区域薄弱、具有安全隐患的部位采取布控、检查、巡(照)视工作。部门要结合实际情况制定相关巡查要求及巡到签查表。

  3、提高节日期间的人员形象、礼节礼貌、服务、礼貌用语等意识,对相关要求要严明制定相关节期规定。特别严明,严禁酒后当班,上班饮酒,一经发现将严肃处理。

  4、节日期间对小区内大声喧闹、放鞭炮、追打嬉闹等行为要及时进行制止;对晚间放烟花爆竹、麻将声过大、唱k声过大、吵闹(喧哗)声过大的,要及时发现及时制止。在制止相关问题上一定要注意礼貌及用语。

  5、维持好小区区域范围的卫生情况,随时掌控小区各处,发现卫生脏、乱、差的部位要及时的上报反映。

  6、禁止春节期间内有装修施工等行为;禁止收、捡垃圾人员在小区周边逗留;禁止“摩的、的士”长时停留小区入口处;禁止一切车辆停放入口两边通道。

  7、禁止业主/住户(特别是小朋友)在天面处玩耍、嬉闹等行为;禁止业主/住户(特别是小朋友)在绿化带中、游泳池内还玩耍等行为。

  8、部门尽快制定外围签到巡查点,增强外围巡查力度,防范安全隐患。

  9、结合“各部门春节期间工作安排及注意事项”尽快制定部门春节期间的重点防范工作及春节重点工作指引。

  10、速下发通知,敬告春节长时外出单元到管理处登记,本处将针对性的对未住单元进行必要、不定时的检查和加强留意。

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  11、加强领班管理力度,对领班提出春节期间的责任要求。对公司、上级、部门所规定的事项一定要严格执行、落实。

  12、春节期间部门工作由项目经理全权负责,领班协助。

  13、部门人员休假、请假必须经项目经理批准。严格遵照排班表当值。

  春节期间的工作,安全部是着重之重,在各项工作要求上一定要做全、做细,确保春节期间各项任务圆满完成,确保小区无任何不安全事故发生。

  顺祝各职员:工作顺利、身体健康、万事如意、春节愉快!!

  项目经理:

  清洁绿化部

  过节期间也是清洁难度最高、垃圾最多的时段,为了确保小区的环境卫生、绿化有成活率,现就部门春节期间的工作作一安排及注意事项:

  由于工作性质的不同,清洁部职员也不能安排休假,但可在每日清洁完成后,经确定卫生良好下可适当提前下班,但只限三十、初一、初二、初三、初四、初五。

  1、春节期间,初一、初二两天不可用扫把扫地,但可用抹布擦、拖把拖(尽量少用),尽力将卫生搞干净,确保不被业主投诉。

  2、春节期间,领班要随时检查各区域卫生,对卫生未做干净的区域要及时的安排人员进行清洁。

  3、将区域划分明细,责任到人,经常进行检查,确保各职员清洁的质量。

  4、严格对各负责区域进行评分制,检查力度一定要强,防范清洁质量,避免业主投诉。

  5、在规定的时间内,主管、领班可视职员的清洁情况给予一定的提前下班奖励。

  6、大年三十(6号),各职员负责区域清洁良好,在工作完成的前提下,下午可安排休息。

  7、初一、初二、初三由于地方风俗,可合理的安排职员轮休,但工作人员一定要做到清洁卫生的维持,避免业主投诉。

  8、绿化人员工作安排和清洁人员一致,春节期间确保绿化的成活率。两名职员可在主管、领班的确定下,在初一、初二、初三、初四期间内轮流休假。

  9、结合项目处对春节期间的工作安排及要求,将春节期间的排班表排好,严格遵照项目所下达的工作安排及要求落实执行。

  10、春节期间部门职员请假、休假必经项目经理批准。严格遵照排班表当班。

  12、初一至初四,部门工作全权由项目经理负责监督、检查、安排,领班协助。

  节日期间的环境卫生是最为恶劣的,部门职员一定要相互配合、协作,共同努力将节日期间的卫生搞好,

  顺祝各职员:工作顺利、身体健康、万事如意、春节愉快!!

  项目经理:

  工程机电设备部

  客户部(项目处)

  春节期间,为了项目处各项工作的顺利、有序的开展,工程部与客户部将合并同一部门管理。

  1、当班期间严格按项目要求,做好业主/住户接待工作,服务、礼节礼貌、用语意识要强。

  2、处理业主投诉需严格遵照投诉处理程序规定,处理、解决投诉要及时、迅速。

  3、春节期间,管理处当班人要不间时的对小区进行巡视,发现问题应及时上报和迅速处理,避免业主投诉。

  4、统筹和负责项目处一切物管工作(安全、消防、清洁绿化、维修、客服),合理安排、协调各部门工作,共同配合完成好春节期间的各项物管工作。

  5、会所在春节期间经营中,要突现服务、礼节。经营中可合理的给予一定的打折优惠,同时结合消费情况,尽快在春节前制定一些经营优惠方案。

  6、6-14日客服工作由项目经理全权负责,15-21日由曾勇全权负责(刘队、啊成协助)。

  7、春节期间职员请假、休假必经项目经理批准方可。严格遵照排班表当班。

  8、项目各部在春节期间要做到,不因节日,滞慢工作;不因放假,放松部门管理;不因节日,松懈管理;不因放假,不顾管理;

  各部要紧密团结,共同协助,力争顺利、安全、有序的渡过春节,在春节期间如发生突发事件要及时的上报,迅速展开处理工作,避免春节期间遭到业主的投诉和不满。努力为提高业主的满意率而付出艰辛。

  顺祝各职员:工作顺利、身体健康、万事如意、春节愉快!!

  项目经理:

篇2:工程完工移交物业管理方注意事项

  工程完工移交物业管理方注意事项

  1 所有移交手续必须由工程部与物业管理部门所明确指定的人员办理,并要求在移交清单上签字确认并盖上公章。移交清单需交总裁签字确认。

  2 实物移交

  2.1 系统及设备移交,由工程部会同承包商技术人员与物业管理部门一同进行系统及设备运行测试及操作培训,运行正常则办理移交手续,使用部门需签字并盖公章确认接收系统及设备并管理。(制作统一移交表格附件10、附件11,系统设备及操作手册等应同时移交。)

  2.2 区域移交,按照设计图纸内容,由工程部会同承包商与物业管理部门人员一同对建筑物分区域进行验收移交(包括交钥匙)。移交前制作移交清单,由物业管理部门签字并盖公章接收管理。(制作统一移交清单详附件12、13)

  2.3 备用材料/零配件移交:由工程部按合同规定的备用材料/零配件数量(可向成本控制部索取有关合同的清单资料)组织并会同使用/管理部门点数后交物业管理部门签字并盖公章接收并管理(制作统一移交清单),接收资料清单抄送成本控制部及项目财务部。

  2.4 由接受方签字并盖公章的移交清单需交总裁,由总裁在移交工作完成后作为附件发出完成移交通知函,以明确管理责任。

  3 工程资料移交(制作统一移交清单详附件14)

  3.1 工程资料的移交由项目行政部统一安排。包括以下内容:

  3.2 设备及系统操作手册、技术参数资料、图纸等

  3.3 工程竣工图纸

  3.4 室内设计资料

  3.5 承包商/供应商各承包合同及范围及保修责任期资料。

  3.6 其它工程资料

篇3:物业绿化机具使用方法安全注意事项

  物业绿化机具使用方法及安全注意事项

  (一)剪草机

  1.剪草机启动之前先检查机油、汽油是否正常,检查刀盘等机器的各个部分是否正常,发现问题应及时处理;

  2.根据草坪的实际修剪要求,调节合适的剪草高度;

  3.冷机启动时先关闭风门,然后将油门调到低档位,拉动启动绳后,再打开风门;

  4.加油门直到机器正常工作时,方可开始剪草;

  5.停机之后:

  (1)待机器刀盘停止运转后方可清理机身内外的草渣,然后用水将机器冲洗干净;

  (2)检查机油是否达到正常油位,检查并清洁空气滤清器;

  (3)机器使用完毕以后入库保管,并填写《机具使用登记表》。

  6.安全注意事项

  (1)只能用于剪草;

  (2)使用后做好检查及清洁保养工作;

  (3)使用剪草机首先彻底清理剪草区的石块及杂物并将工作区域内的无关人员劝离;

  (4)机器运转时禁止将手伸入剪草机刀盘内清理杂物;

  (5)草地未干禁止剪草;

  (6)每次冷机启动前必须检查机油,机油未在正常油位时,禁止启动剪草机。

  (7)草坪地坡度大于30度时,禁止使用后推式剪草机;

  (8)初次使用者,必须在有经验者的正确指导后下方可使用。

  (二)绿篱机

  1.使用之前

  (1)先检查绿篱机安装情况,确保零部件无异常松动;

  (2)各齿轮部位润滑良好;

  (3)按规定配好混合油,并注入燃油箱内;

  2.启动

  (1)按泵油器4-5下,直至浮子室里充满混合油;

  (2)将组合开关打到启动位置,风门打到关闭位置;

  (3)拉动启动绳,听到机器响后,熄火后开风门;

  (4)再启动机器,机器开始运转。

  3.正常工作:操作时油门加到底,顺工作方向开始修剪绿篱。

  4.工作完毕:

  (1)清洁机身灰尘、树叶渣,清洁空气滤清器;

  (2)班长检查后入库保管,并填写《机具使用登记表》。

  5.注意事项

  (1)必须使用按规定配好的混合油,在使用过程中,当燃油降至四分之一时,必须添加燃油,严禁将燃油耗尽后再加油,加油时机器必须熄火;

  (2)修剪时注意横平竖直的原则,机器刀口任何时候都不能朝向自己身体任何部位;

  (3)因使用绿篱机人员较易疲劳,操作员工应将修剪与打扫剪下的枝叶两项工作交替进行,每15--20分钟交换一次;

  (4)绿篱机只能用于修剪绿篱及群植观叶灌木;

  (5)当绿篱枝直径超过2毫米时,不能使用绿篱机;

  (6)下雨、刮大风、打雷、浓雾天、工作地使身体不能平衡时禁止使用绿篱机;

  (7)身体疲劳者禁止操作机器;

  (8)初次使用者,必须在有经验者的正确指导后下方可使用;

  (9)操作机器时,穿好工作服,带好保护面罩。

  (三)割灌机

  1.使用之前

  (1)先检查割灌机安装情况,确保零部件无异常松动;

  (2)各齿轮部位润滑良好;

  (3)按规定配好混合油,并注入燃油箱内;

  (4)调整打草绳长度,单面长度控制在10-15厘米。

  2.启动

  (1)按泵油器4-5下,直至浮子室里充满混合油;

  (2)将组合开关打到启动位置,风门打到关闭位置;

  (3)拉动启动绳,听到机器响后,熄火后开风门;

  (4)再启动机器,机器开始运转。

  3.正常工作:操作时油门加到底,顺打草头转动方向割草。

  4.工作完毕:清洁机身灰尘、树叶渣,清洁空气滤清器。

  5.班长检查后入库保管,并填写《机具使用登记表》。

  6.机具使用的注意事项:

  (1)用打草头的割灌机只能用于割草;;

  (2)下雨、刮大风、打雷、浓雾天、工作地使身体不能平衡时禁止使用机器;

  (3)初次使用者,必须请在有经验者的正确指导下方可使用;

  (4)操作机器时,穿好工作服,带好保护面罩;

  (5)彻底清理剪草区的石块及杂物并将工作区域内的无关人员劝离;

  (6)必须使用按规定配好的混合油,在使用过程中,当燃油降至四分之一时,必须添加燃油,严禁将燃油耗尽后再加油,加油时机器必须熄火。

  (四)喷雾器

  1.使用方法

  (1)检查喷雾器性能是否良好,然后将喷雾开关打到关闭位置;

  (2)将原药按剂量倒入喷雾器内,盖上过滤网;

  (3)用桶或水管加入无杂物的清水至水位线处,将药液充分摇匀;

  (4)将喷雾器背在背上,左手拿压杆,右手执喷杆手柄;

  (5)左手上下压动压杆至有一定压力时,右手打开开关,根据被喷植物(或面积)的大小调节开关大小;

  (6)右手摆动喷杆,使喷头按要求上下或左右喷雾;

  (7)每次使用完后,再加入清水,压动压杆,打开开关,使清水喷出,清洗喷雾器,并将喷雾器倒立,使剩余的清水流尽后将喷雾器交回库房;

  (8)操作完毕,操作者应及时清洗手、脸等裸露部分,更换衣物,并填写《机具使用登记表》。

  2.注意事项

  (1)操作人员须带好口罩和手套,着长衣长裤,防止中毒;

  (2)药物妥善放置,以免他人误用;

  (3)水位不超过水位线,防止药液外流,接触皮肤,引起中毒;

  (4)保持左手压力均匀,上下压动次数在20次/分左右,勿使压力过大损坏气压室。

篇4:物业保洁岗位注意事项

  物业保洁岗位注意事项

  1保洁操作注意事项:

  1.1强酸、强碱性清洁剂禁止在各类理石制品上使用;

  1.2电梯轿厢内不锈钢保养液用量要适中;

  1.3金箔和紫铜的保洁一定要使用中性药水,要无腐蚀、无酸碱性;

  1.4禁止使用强腐蚀性清洁剂,以免损伤瓷面;

  1.5禁止以百洁布、钢丝球等粗糙物擦拭镜面、台面、金属件等;

  1.6擦拭干手机、镜前灯等带电物品时须用干擦布;在清洁卫生间时,切勿将杂物、纤维物品、塑料袋等倒入下水,如有堵塞现象,及时通知工程部。

  1.7擦拭

  1.8在进行操作机械时,要严格按操作规程作业,避免人身伤害、机械损坏。

  1.9在进行卫生消杀、消毒时,要严格按照药品使用说明配制、使用,并佩带好口罩、手套等防护用具,避免发生药害。

  1.10注意作业环境的用火、用电安全

篇5:物业开荒保洁施工程序注意事项

  物业开荒保洁施工程序及注意事项

  开荒保洁就是最初的清洁工程,由于建筑工程施工中常常会遗留下许多垃圾污垢,各种地面和墙壁上会遗留下水泥浆块、油漆、玻璃胶、锈迹等,这些污垢都必须在开荒工作中全部清洗干净,所以开荒保洁是一项艰苦、复杂、最费神的工作,开荒保洁做的好坏,直接影响到建筑物日后保洁工作的质量,所以做好开荒非常重要。

  开荒保洁施工程序如下:

  1、清理开荒保洁现场留下的装修垃圾,水泥浆块、油漆、玻璃胶、锈迹等;

  2、用大功率吸尘器全面吸尘;

  3、擦细玻璃:先用毛巾将玻璃框擦干净,再用玻璃刮沾稀释后的玻璃水溶液,均匀的从上到下涂抹玻璃,再重复以上工序,用玻璃刮从上到下刮干净,用干毛巾擦净框上留下的水痕,玻璃上的水痕一定要用玻璃刮擦干净,否则将会在玻璃上留下一道道痕迹。

  4、卫生间的清洁:首先要认清卫生间吊顶的材质,是pvc板还是铝塑板,不同材质选用不同的清洁方法;用板刷清洗卫生间的墙壁,重点清洗瓷砖的缝隙和瓷砖表面上遗留的胶迹、水泥渍等;用毛巾清洁卫生间的洁具,用不锈钢清洗液对各种水龙头进行清洁;用洗地机清洁地面,对洗地机洗不到的角落用清洁球和刀片进行针对性的除污。

  5、厨房的清洁:施工程序同卫生间的清洁,因厨房里的不锈钢管件比较多,应是重点清洁不锈钢管件。

  6、卧室及大厅:墙壁用吸尘器做除尘处理,采用排式吸口从上往下将灰尘吸尽,擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。

  7、门及框的保洁:首先分清门的材质,用毛巾沾上专业清洁剂稀释后从上到下檫拭,把毛巾叠成方块从门的顶部开始从左到右的擦拭,有胶渍的地方可用除胶剂做处理,要做到无遗漏、无死角。

  8、地面的清洗:以上保洁工作做完以后,就开始做地面的清洁了。地面也要分材质,是木地板的、还是瓷砖地板、或是石材地板,分清材质后选择专用清洁剂按比例稀释后开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除,顽固的可用去胶剂处理;最后一道工序做完后应全面检查一遍,确认无遗留。

  9、地角线:用毛巾擦拭,用刀片去掉踢脚线上面的各种胶迹、涂料点等。

  开荒保洁注意事项:

  1、清洁石材和不锈钢设备时不能使用强酸或强碱性清洁剂,强酸或强碱会导致这些物质变色、变形;

  2、清洁卫生洁具、大理石台面等不能使用清洁球、刀片等硬物,以免划伤表面;

  3、不管是实木地板还是符合地板,清洁时不可沾湿水太多,否则容易造成木地板变形;

  4、最主要是找正规的开荒保洁公司,在保证保洁员人身安全的前提下施工。

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