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毕节市关于规范住宅专项维修资金管理有关问题的通知

  毕节市关于规范住宅专项维修资金管理有关问题的通知

  (毕市住建〔20**〕114号)

  各县(区)房产(规划建设)局、各物业服务企业:

  根据国务院《物业管理条例》、住建部《住宅专项维修资金管理办法》和《贵州省物业管理条例》等有关规定,为进一步规范我市住宅专项维修资金的收取,现就我市住宅共用部门共用设施设备的专项维修基金的收取管理有关事项通知如下:

  一、维修资金的收取

  维修资金按《住宅专项维修资金管理办法》及我市有关规定确定的比例收取,开发建设单位和物业服务企业不得代收。

  二、维修资金的管理与使用

  住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则,用于物业保修期届满后共用部分的维修和改造。

  为确保住宅专项维修资金的使用合法、合理、安全,物业主管部门要严格维修项目的审查和住宅专项维修资金的使用审核制度,并对业主表决情况进行抽查,达不到三分之二以上业主同意的,一律不得提取维修资金。

  三、维修资金的续缴

  业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交,续交方案由业主大会决定。

  附:申请维修基资金表格.doc

  毕节市住房和城乡建设局

  20**年8月25日

www.pmceo.com 物业经理人网

篇2:南京市住宅专项维修资金管理办法(2017)

  关于印发南京市住宅专项维修资金管理办法的通知

  各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:现将《南京市住宅专项维修资金管理办法》印发给你们,请认真遵照执行。

  南京市人民政府

  20**年5月27日

  南京市住宅专项维修资金管理办法(20**)

  第一章总则

  第一条为加强住宅专项维修资金管理,健全房屋维修保障机制,维护房屋所有权人和使用人合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》(以下称《市物业条例》)等有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。

  第二条本市行政区域内的商品住宅和售后公有住房的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督,适用本办法。

  第三条住宅专项维修资金(以下称维修资金)管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

  第四条下列资金列入维修资金:(一)业主按规定首次交存的维修资金;(二)建设单位交存的电梯、消防等设施设备专项维修资金;(三)维修资金的分户利息;(四)业主续交的维修资金;(五)本办法第十一条规定的统筹维修资金。

  第五条市物业管理行政主管部门是维修资金主管部门,负责全市维修资金监督管理以及玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区维修资金的归集管理。质监、公安消防部门按照各自职责,协助做好维修资金应急使用的监督工作。玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区物业管理行政主管部门负责辖区维修资金使用审核和监督管理,浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区物业管理行政主管部门负责辖区内维修资金的归集、使用审核和监督管理。街道办事处(镇人民政府)按照法定职责,协助区物业管理行政主管部门做好维修资金监督管理工作,做好维修资金应急使用的监督管理工作。

  第二章交存管理

  第六条业主、公有住房售房单位、建设单位应当按照规定交存维修资金。业主未交存的,应当按照房屋买受时交存标准一次性补交。收取维修资金应当开具财政部门统一监制的票据。

  第七条商品住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米首期交存标准如下:(一)多层住宅、非住宅(含营业性车库、车位等)为本市多层住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之六;(二)高层(配备电梯的多层)住宅、非住宅为本市高层住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之七。市物业管理行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况,适时调整并公布首期维修资金的交存数额。

  第八条已售公有住房,售房单位应当在办理出售公有住房房屋所有权变更前按照下列规定交存首期维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积应当交存的维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金为本市房改成本价的百分之二;(二)售房单位从售房款中一次性提取交存维修资金,多层住宅和高层住宅交存标准分别不低于售房款的百分之二十和百分之三十。其中,应由业主交存的维修资金,由售房单位向业主收取。

  第九条建设单位办理房屋所有权首次登记前,应当按照实测的分户建筑面积将首期维修资金一次性交存至维修资金专户,并在物业交付使用时向业主收取。

  第十条住宅物业配置电梯的,建设单位应当在办理房屋所有权首次登记前,一次性交存电梯、消防等设施设备专项维修资金。市物业管理行政主管部门应当明确资金交存管理规程,督促建设单位依法交存。本条规定的办理房屋所有权首次登记前,包括办理房屋预(现)售手续环节。设施设备专项维修资金按照物业管理区域内各楼幢的建筑面积交存,多层住宅(含营业性车库、车位等)、高层住宅每平方米建筑面积交存标准分别为我市小高层、高层住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之一。市物业管理行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况,适时调整并公布设施设备专项维修资金的交存数额。

  第十一条物业管理区域内统筹维修资金由下列资金构成:(一)利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的百分之七十,业主大会或者物业服务合同另有约定的,从其约定;(二)扣除支付业主房屋分户利息和管理费用后,住宅专项维修资金增值(孳息)部分滚存剩余的资金;(三)共用设施设备报废回收的残值;(四)人民防空工程平战结合收益提取的资金;(五)业主大会决定的其他计入资金。

  第十二条在已设立维修资金账户的物业管理区域,业主维修资金分户账资金余额不足首期交存额百分之三十的,应当及时续交。续交维修资金,按业主所拥有的物业建筑面积比例分摊,续交数额可以参照首期维修资金的交存金额确定,续交方式、金额等具体事项由该物业管理区域业主大会决定。

  第三章账户管理

  第十三条业主大会成立前,维修资金由维修资金管理部门代管。业主大会成立后,业主大会可以依法决定自行管理维修资金,也可以决定由维修资金管理部门继续代管。业主大会决定自行管理维修资金的,应当接受维修资金管理部门监管。维修资金管理部门应当按规定委托商业银行作为维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立维修资金专户。

  第十四条维修资金管理实行专户存储、分账核算。一个物业管理区域应当分别设立总账、业主分户账、统筹分账和电梯、消防等设施设备专项维修资金专项分账。维修资金管理部门应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢(单元)为单位设账,按房屋户门号设分户账。统筹维修资金以物业管理区域为单位设立分账,电梯、消防等设施设备专项维修资金按幢(单元)设立分户账;已售公有住房维修资金按售房单位设账,按户设分户账。

  第十五条维修资金自存入银行专户之日起计息,按照银行活期利率结息转入业主分户账。业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请,将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金百分之八十的款项转存为超过一年以上的定期存款。申请维修资金转存时,应当提交维修资金存定申请表和交存清册确认单。维修资金管理部门应当自收到申请之日起五个工作日内完成维修资金转存手续。住宅专项维修资金转存期限内,业主委员会需要动用转存资金的,应当向维修资金管理部门办理解除存定手续。业主委员会无法正常运作的,由相关业主申请,经街道确认后,向维修资金管理部门办理解除存定手续。

  第十六条除销户退款和退回多交款项外,维修资金专户应当通过转账结算。

  第十七条维修资金管理部门应当根据维修资金总额、使用计划等因素,制定安全合理的保值增值方案。

  第十八条维修资金管理部门必要管理费用由同级财政部门予以保障。

  第十九条业主转让房屋所有权时,应当向买受人出具维修资金交存证明,分账户中余额随房屋所有权同时转让。业主申请房地产转移登记时,应当向房地产登记机构提供已足额交存维修资金的相关凭证。

  第二十条物业灭失后,业主持注销房屋所有权证的证明、业主身份证明等材料,向维修资金管理部门申请提取其账户内的剩余维修资金,并办理注销手续。

  第四章使用管理

  第二十一条维修资金的使用,应当遵循安全可靠、方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。超过一定额度的维修资金使用项目,应当采取招标投标、审价、监理等方式,保障资金安全。第二十二条20**年7月1日后受让土地的住宅项目,建设单位未按规定提出成立业主大会书面报告的,应当负责住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,不得动用维修资金。建设单位已经按照规定提出成立业主大会书面报告但业主大会尚未成立期间,需要动用维修资金的,物业服务企业应当提出维修实施方案,由物业所在地社区居(村)民委员会组织征询业主意见。经全体共用部位业主依法讨论通过后,由维修资金管理部门划转核准的资金。仅涉及部分共用部位的,可提交涉及共用部位的业主依法讨论通过。维修费用依规定经相关机构审价后,在维修资金中列支。

  第二十三条维修资金使用时,由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例从维修资金专户中分摊。涉及已售公有住房的,从公有住房维修资金中列支;涉及未售出物业的,由建设单位承担。

  第二十四条业主委员会或者物业管理委员会为维修资金使用的申请人。但有下列情形之一的,经街道确认后,受相关业主委托的物业服务企业、业主代表、社区居(村)民委员会可以按顺位依次成为申请人:(一)未成立业主委员会的;(二)业主委员会未履行申请人职责的;(三)业主委员会委员人数不足总数的二分之一的;(四)业主委员会不能正常开展工作的其他情形。

  第二十五条需要使用维修资金管理部门代管的维修资金的,申请人应当向维修资金管理部门申报维修项目;维修资金管理部门应当组织现场查勘,确认是否属于维修资金使用范围,明确维修资金列支范围及分摊方式。经现场查勘确认属于维修资金使用范围的,申请人应当按照下列规定办理,并提交相应的材料:(一)编制维修资金使用方案,包括维修方案、工程预算、维修资金列支范围及分摊方式、工程组织实施方式等内容;(二)编制维修费用分摊清册;(三)取得维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主书面签字认可。

  第二十六条维修资金管理部门审核符合条件的,应当进行公示,公示时间不少于七日;公示期满无异议的,审核拨付首款给申请人。收到首付款后,申请人按照维修资金使用方案实施维修,竣工验收合格后申请拨付余款。维修资金管理部门按照本条第一款规定要求,审核决定拨付余款。

  第二十七条业主委员会、物业管理委员会或者委托物业服务企业可以制定年度维修资金使用计划,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意后,按照管理规约和业主大会议事规则执行。

  第二十八条统筹维修资金优先用于下列情形:(一)受益人为全体业主的维修项目;(二)无法界定受益人的维修项目;(三)物业管理区域内房屋共用部位和共用设施设备无法正常使用的项目。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,可以授权业主委员会将维修资金利息在规定的额度内,统筹用于物业管理区域内房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。维修资金利息和统筹分账的使用额度,应当在管理规约中明确。

  第二十九条已设立维修资金账户的物业管理区域,发生《市物业条例》第六十二条规定的情形,需要紧急使用维修资金的,申请人提交下列申请材料:(一)维修资金应急使用申请表(示范文本);(二)维修资金应急维修工程项目说明(示范文本);(三)维修资金应急维修工程实施方案(示范文本)。市物业管理行政主管部门应当根据不同情形,对维修工程项目说明和维修工程实施方案进行细化和规范。

  第三十条申请资料齐备的,维修资金管理部门应当受理,并在受理后二个工作日内审核完毕。对符合条件的,拨付不少于核定费用百分之三十的首付款,并将有关资料通过物业管理官方网站进行公示。申请人收到首付款后,应当按工程实施方案和合同约定组织施工,做好隐蔽工程及质量安全把关,竣工后依法组织验收。竣工验收合格后,申请人持《住宅专项维修资金应急维修工程验收报告》(示范文本)、《工程结算评估报告》等材料向维修资金管理部门提出维修资金余款申请,同时将有关资料在物业管理区域显著位置进行公示,公示时间不少于七日。维修资金管理部门受理余款申请后,审核申报材料,对物业管理区域现场公示资料拍照留存,并在物业管理官方网站公示有关资料。符合条件的,作出审核决定,拨付余款。

  第三十一条一般单项维修工程在八千元(含)以上的,申请人应当委托具有法定资质的工程造价咨询机构对造价进行审核;一般单项维修工程在二十万元(含)以上的,应当聘请监理公司实施监理;一般单项维修工程造价在五十万元(含)以上的,应当采取招标投标方式选择施工单位。应急单项维修工程在五千元(含)以上的,申请人应当委托具有资质的工程造价咨询机构对造价进行审核,有《市物业条例》第六十二条第一款第一项情形,更换电动机、制动器、

  减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造的,提供电梯检验检测机构出具的监督检验报告;属于《市物业条例》第六十二条第一款第二项至第七项情形的,街道办事处(镇人民政府)现场确认并提交情况说明;涉及其他单位职能的,可以会同确认。应急单项维修工程在二十万元(含)以上的,应当聘请监理公司实施监理。所需费用可从维修资金中列支。市物业管理行政主管部门应当建立应急维修施工、审价、监理等企业备选目录库,供申请人按自愿原则选用。

  第三十二条下列费用不得从维修资金中列支:(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;(四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用;(五)新增、新建配套设施、设备所需的费用;(六)其他依法不得列支的情形。

  第五章监督管理

  第三十三条维修资金管理部门应当每年公布维修资金交存、使用、结存情况,并建立维修资金对账电子查询平台。业主有权查询本人的维修资金结存情况。业主、业主委员会对账户中维修资金状况有异议的,可以要求维修资金管理部门复核。

  第三十四条维修资金管理部门每年至少一次与业主委员会、物业管理委员会或者公有住房售房单位核对维修资金账目,发送维修资金对账单,并公布下列情况:(一)维修资金交存、使用、增值和结存的总额;(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;(三)业主、公有住房售房单位分户账中维修资金交存、使用、增值和结存的金额;(四)其他有关维修资金使用和管理的情况。业主、业主委员会、物业管理委员会或者公有住房售房单位对核对、查询或者公布情况有异议的,可以要求维修资金管理部门、专户管理银行复核。

  第三十五条维修资金的财务管理、票据管理和会计核算应当符合国家有关规定。维修资金管理、核算和使用,应当依法接受审计部门监督。物业管理行政主管部门应当会同同级财政主管部门负责维修资金管理工作的指导和监督。

  第三十六条提供虚假材料骗取、套取维修资金的,其个人或者单位违规信息依法纳入全市社会诚信系统。

  第三十七条本市建立统一的维修资金管理系统。区物业管理行政主管部门应当每季度向市物业管理行政主管部门报送当地维修资金使用管理情况统计报表。

  第六章附则

  第三十八条本市非住宅物业的专项维修资金管理,可以参照本办法执行。业主大会自行管理住宅专项维修资金的管理规定,由市物业管理行政主管部门另行制定。

  第三十九条本办法实施前交存的物业维修基金,更名为住宅专项维修资金。

  第四十条本办法自20**年7月1日起施行。2000年1月7日市人民政府颁发的《南京市物业维修基金管理办法》(宁政发〔2000〕8号)同时废止。

篇3:西安市住宅专项维修资金管理办法(2018修)

  《西安市住宅专项维修资金管理办法》根据本决定作相应修改,并将条文顺序和个别文字作相应调整,重新公布。

  西安市住宅专项维修资金管理办法

  (20**年11月23日西安市人民政府令第85号公布 根据20**年2月28日西安市人民政府《关于修改〈西安市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》修正)

  第一章 总 则

  第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》及有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本市行政区域内住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的交存、使用、管理和监督,适用本办法。

  第三条 市物业管理行政主管部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的市维修资金管理机构具体负责全市维修资金监督管理的日常工作,以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区(以下简称城六区)和开发区维修资金的交存管理。

  城六区物业管理行政主管部门和开发区管理委员会负责本辖区内维修资金使用、续筹、补建的管理工作。

  阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县物业管理行政主管部门和西咸新区管理委员会负责辖区内维修资金的交存、使用、续筹、补建和管理工作。

  国土资源、质监、公安等行政管理部门应当按照各自职责,协助做好维修资金监督管理的相关工作。

  第四条 区县物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当设置专门机构或者配备专职人员,加强维修资金的监督管理工作。

  第五条 维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

  第二章 交 存

  第六条 一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位,应当交存维修资金。

  第七条 住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。市物业管理行政主管部门应当根据相关规定合理确定、公布首期维修资金的交存数额,并适时调整。

  阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、市辖县及西咸新区管理范围内首期维修资金的交存数额,由区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会参照市物业管理行政主管部门公布的首期维修资金交存数额确定。

  出售公有住房的,按照下列规定交存维修资金:

  (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二;

  (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、高层住宅不低于售房款的百分之三十,从售房款中一次性提取维修资金。

  第八条 业主交存的维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。

  第九条 物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当与所在地商业银行签订委托合同,设立维修资金专户,委托其办理维修资金的交存、划转、计息、结算等手续。

  第十条 业主在办理房屋入住手续前,应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的,建设单位不得交付房屋。

  第十一条 建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时,应当向不动产登记机关提交首期维修资金交存票据。

  不动产登记机关在办理房屋权属转移登记时应当对维修资金交存票据进行查验。

  第十二条 维修资金自存入专户之日起按照国家有关规定计息。

  第十三条 业主大会成立前,维修资金由负责交存管理的物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会代管。业主大会成立后,拟自主管理维修资金的,应当召开业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意,对下列事项作出决定:

  (一)自主管理维修资金的决议;

  (二)维修资金账目管理办法;

  (三)委托物业服务企业、会计师事务所作为维修资金账目管理单位,或者聘用具有专业资格的财会人员进行账目管理的决议;

  (四)确定维修资金专户管理银行的决议;

  (五)维修资金存储方案的决议;

  (六)应急使用维修资金办法的决议;

  (七)法律、法规规定的其他事项。

  业主大会会议表决结果和决定应当以书面形式向全体业主进行公示。

  业主大会自主管理维修资金期间,经业主大会会议讨论决定,第一款第二至六项决议确定的内容发生变更的,业主委员会应当在业主大会会议决定之日起十五日内书面告知原代管部门。

  第十四条 业主大会自主管理维修资金的,应当在物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户。

  符合本办法第十三条第一款规定的,维修资金代管部门应当按照有关规定将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。

  第十五条 业主大会自主管理维修资金期间,经业主大会依法决定交由原代管部门代管的,应当向原代管部门提出申请。符合代管条件的,原代管部门可以重新代管维修资金。

  第十六条 业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的百分之三十时,业主应当续交维修资金。

  成立业主大会的,续交的具体方案由业主委员会根据实际情况拟定,提交业主大会讨论通过后组织实施。

  未成立业主大会的,续交后的维修资金分户账面余额不得低于首期交存数额。

  第十七条 本办法实施前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立维修资金的物业管理区域应当补建维修资金。

  维修资金具体补建方案由业主大会讨论决定;未成立业主大会的,由全体业主讨论决定。

  第十八条 房屋所有权转让时,该房屋分户账中的维修资金随房屋所有权同时过户。

  第十九条 房屋灭失的,公有住房售房单位、房屋所有权人应当持单位介绍信或者本人身份证明,以及房屋灭失证明、维修资金交存凭证到专户银行提取维修资金分户账中的余额,办理分户账注销手续。

  因征收造成房屋灭失的,征收实施单位可以根据被征收人的委托统一办理分户账注销手续。

  第二十条 本办法实施前,建设单位或者物业服务企业已代收的维修资金,应当按照有关规定将代收的维修资金划转至物业管理行政主管部门设立的维修资金专户。

  第三章 使 用

  第二十一条 维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

  第二十二条 维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

  第二十三条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法,相关业主有约定的,从其约定;无约定的,根据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊:

  (一)用于小区共用设施设备维修和更新、改造的,由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从小区业主交存的维修资金中列支;

  (二)用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该幢业主交存的维修资金中列支;

  (三)用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该单元业主交存的维修资金中列支。

  住宅物业区域内配建的车库、地下室的业主交存的该部分维修资金,专项用于车库、地下室共用部位、共用设施设备维修和更新、改造。

  住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出商品住宅、非住宅的,建设单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

  第二十四条 维修资金划转业主大会管理前,使用时按照以下程序办理:

  (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案;

  (二)维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案,物业服务企业将业主表决通过后的使用方案在物业管理区域显著位置公示,公示期为七日;

  (三)物业服务企业持相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会申请列支。区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会应当在五个工作日内审核完毕;

  (四)符合使用条件的,城六区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会应当出具《住宅专项维修资金划转单》,市物业管理行政主管部门应当在收到《住宅专项维修资金划转单》后五个工作日内按照工程预算金额的百分之七十,将首款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。其他区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当在五个工作日内将首款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。不符合条件的,向物业服务企业书面说明;

  (五)物业服务企业组织实施使用方案;

  (六)工程竣工验收后,物业服务企业应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示,公示期为七日;

  (七)物业服务企业持相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会申请工程尾款,区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会应当在五个工作日内审核完毕;

  (八)城六区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会应当在审核后出具《住宅专项维修资金划转单》,市物业管理行政主管部门应当在收到《住宅专项维修资金划转单》后五个工作日内按照工程结算金额,将剩余款项划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。其他区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当在五个工作日内将剩余款项划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。

  第二十五条 维修资金划转业主大会管理后,使用时按照以下程序办理:

  (一)物业服务企业提出使用方案;

  (二)业主大会依法讨论通过使用方案;

  (三)物业服务企业组织实施使用方案;

  (四)物业服务企业将使用方案、工程造价审核报告等相关材料报区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会备案;受理备案的单位发现不符合有关法律、法规、规章的,应当责令改正;

  (五)业主委员会持备案回执到专户银行办理维修资金使用手续;

  (六)专户银行按规定程序划转维修资金。

  第二十六条 物业保修期限届满后,出现《西安市物业管理条例》第九十三条规定的紧急情况的,经区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会确认后,可以应急使用维修资金,维修费用从相关业主维修资金中直接列支。

  按照第一款规定,因电梯故障需要应急使用维修资金的,应当经特种设备检验检测机构检测,并出具书面检测意见;因消防设施故障需要应急使用维修资金的,公安消防部门应当出具书面整改意见,整改意见应当包括需要维修、更新和改造的具体设施设备、部位、部件等。

  第二十七条 应急使用维修资金应当以排险抢修、保障住宅共用部位、共用设施设备安全及正常使用为目的,物业服务企业、业主委员会不得扩大维修和更新、改造范围。

  第二十八条 维修资金划转业主大会管理前,应急使用维修资金的,按照下列程序划转:

  (一)物业服务企业将《维修资金应急使用确认书》、应急使用方案在物业管理区域内显著位置公示,公示期为五日;

  (二)工程竣工验收后,物业服务企业应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示,公示期为五日;

  (三)物业服务企业持《维修资金应急使用确认书》、维修工程造价审核报告等相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会申请划转;

  (四)城六区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会应当在审核后出具《住宅专项维修资金划转单》,市物业管理行政主管部门应当在收到《住宅专项维修资金划转单》后五个工作日内按照维修工程造价审核报告,将维修工程款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。其他区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当在审核后五个工作日内将维修工程款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。

  申请人无法垫付维修和更新、改造费用的,可以持《维修资金应急使用确认书》、应急使用方案、维修工程造价审核报告等相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会提出申请。城六区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会应当出具《住宅专项维修资金划转单》,市物业管理行政主管部门应当在收到《住宅专项维修资金划转单》后五个工作日内按照工程预算金额的百分之三十,将首款划转至申请人维修资金使用专用账户;其他区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当在五个工作日内将首款划转至申请人维修资金使用专用账户。工程竣工后,申请人应当按照本条第一款第二、三、四项规定办理工程尾款划转手续。

  第二十九条 维修资金划转业主大会管理后,应急使用维修资金的,按照下列程序划转:

  (一)物业服务企业将《维修资金应急使用确认书》、应急使用方案、使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示,公示期为五日;

  (二)物业服务企业持《维修资金应急使用确认书》、应急使用方案、工程造价审核报告等相关材料报区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会备案;受理备案的单位发现不符合有关法律、法规、规章的,应当责令改正;

  (三)业主委员会持备案回执到专户银行办理维修资金使用手续,专户银行按规定程序划转维修资金。

  第三十条 维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主对应急使用维修资金有异议的,应当在《维修资金应急使用确认书》公示期内,向出具《维修资金应急使用确认书》的单位提交书面申请和相关材料,受理申请的单位应当在三个工作日内进行复核,不属于应急使用维修资金范围的,应当终止应急使用。

  第三十一条 未聘用物业服务企业的,由业主委员会或者相关业主按照本办法第二十四条、二十五条、二十八条、二十九条规定履行相关责任。

  第三十二条 区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会应当按照国家有关建设程序规定,依法对使用维修资金的维修和更新、改造项目进行监督管理。

  第三十三条 业主委员会、物业服务企业可以制定年度维修资金使用计划,经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,按照管理规约和业主大会议事规则执行。

  下一年度维修资金使用计划应当于每年第四季度报区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会备案。

  第三十四条 符合下列条件的维修和更新、改造项目,可以采取一次性表决的方式,经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用维修资金:

  (一)同一物业管理区域内全体业主受益;

  (二)单项维修和更新、改造项目费用在五万元以下。

  属于一次性表决范围内的维修和更新、改造项目,使用维修资金时,不需要业主再次表决。

  一次性表决方式使用维修资金的期限不得超过五年,且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域维修资金交存总额的百分之五。

  第四章 监督管理

  第三十五条 维修资金由业主大会自主管理的,应当接受物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会对其账户和资金使用情况的监督。

  第三十六条 专户银行应当每季度向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会发送维修资金银行存款对账单。

  专户银行应当每年至少一次与物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会核对维修资金账目,并向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会和业主公布下列情况:

  (一)维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;

  (二)发生列支的项目、费用和分摊情况;

  (三)业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额。

  第三十七条 专户银行应建立维修资金查询制度,接受物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、业主委员会及业主对其账目的查询。

  物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、业主委员会及业主对资金账户变化情况有异议的,可以要求专户银行进行复核。

  第三十八条 专户银行应当向业主出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用凭证。

  维修资金专用凭证的购领、使用、保存、核销管理,应当按照财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。

  第三十九条 维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。

  第四十条 维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

  第四十一条 区县物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当按照市物业管理行政主管部门的规定,报送维修资金交存、使用管理情况统计报表。

  第四十二条 单位或者个人存在以下情形之一的,物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当将其违规信息依法纳入公共信用信息系统:

  (一)提供虚假资料骗取维修资金的;

  (二)代收维修资金的;

  (三)挪用维修资金的。

  第四十三条 不动产登记机关应当将楼盘测量信息、房屋产权登记信息及其他与维修资金监督管理有关的信息及时告知物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会。

  相关信息共享的具体办法由市物业管理行政主管部门会同市国土资源行政管理部门制定。

  第五章 法律责任

  第四十四条 建设单位、物业服务企业代收维修资金的,由物业管理行政主管部门责令限期移交,逾期未移交的,处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第四十五条 业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的,业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。

  第四十六条 违反本办法规定的其他行为,按照有关法律法规的规定予以处理。

  第四十七条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依法提起行政复议或者行政诉讼。

  第四十八条 国家机关工作人员在维修资金管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第六章 附 则

  第四十九条 本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

  本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  本办法所称开发区,是指西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安曲江新区、西安国家民用航天产业基地。

  第五十条 出售公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》《陕西省物业管理条例》的有关规定执行。

  存量公有住房(房改房)维修资金的交存、使用和管理由公有住房售房资金的管理部门参照本办法执行。

  第五十一条 租赁型保障房维修资金的交存、使用和管理参照本办法执行,具体的管理规定由市租赁型保障房行政管理部门制定。

  第五十二条 本办法规定以外的其他非住宅物业可以交存维修资金,其维修资金的管理参照本办法有关规定执行。

  第五十三条 本办法自20**年12月23日起施行。

篇4:关于修改《西安市住宅专项维修资金管理办法》的决定(2018)

  关于修改《西安市住宅专项维修资金管理办法》的决定

  西安市人民政府令第133号

  《关于修改〈西安市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》已经20**年1月8日市政府第41次常务会议审议通过,现予公布,自20**年3月30日起施行。

  市长 上官吉庆

  20**年2月28日

  关于修改《西安市住宅专项维修资金管理办法》的决定

  一、将第一条中的“维护业主的合法利益”修改为“维护住宅专项维修资金所有者的合法权益”。

  二、将第二条修改为:“本市行政区域内住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的交存、使用、管理和监督,适用本办法。”

  三、将第三条改为第四十九条,第二款修改为:“本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”

  第三款修改为:“本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”

  增加一款作为第四款:“本办法所称开发区,是指西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安曲江新区、西安国家民用航天产业基地。”

  四、将第四条改为第三条,修改为:“市物业管理行政主管部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的市维修资金管理机构具体负责全市维修资金监督管理的日常工作,以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区(以下简称城六区)和开发区维修资金的交存管理。

  “城六区物业管理行政主管部门和开发区管理委员会负责本辖区内维修资金使用、续筹、补建的管理工作。

  “阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县物业管理行政主管部门和西咸新区管理委员会负责辖区内维修资金的交存、使用、续筹、补建和管理工作。

  “国土资源、质监、公安等行政管理部门应当按照各自职责,协助做好维修资金监督管理的相关工作。”

  五、增加一条,作为第四条:“区县物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当设置专门机构或者配备专职人员,加强维修资金的监督管理工作。”

  六、将第七条第一款中的“物业行政管理部门”修改为“市物业管理行政主管部门”。

  增加一款,作为第二款:“阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、市辖县及西咸新区管理范围内首期维修资金的交存数额,由区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会参照市物业管理行政主管部门公布的首期维修资金交存数额确定。”

  七、将第八条修改为:“业主交存的维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。”

  八、将第九条中的“物业行政管理部门”修改为“物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会”。

  九、将第十一条中的“房屋权属登记机关”修改为“不动产登记机关”。

  增加一款,作为第二款:“不动产登记机关在办理房屋权属转移登记时应当对维修资金交存票据进行查验。”

  十、将第十三条修改为:“业主大会成立前,维修资金由负责交存管理的物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会代管。业主大会成立后,拟自主管理维修资金的,应当召开业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意,对下列事项作出决定:

  “(一)自主管理维修资金的决议;

  “(二)维修资金账目管理办法;

  “(三)委托物业服务企业、会计师事务所作为维修资金账目管理单位,或者聘用具有专业资格的财会人员进行账目管理的决议;

  “(四)确定维修资金专户管理银行的决议;

  “(五)维修资金存储方案的决议;

  “(六)应急使用维修资金办法的决议;

  “(七)法律、法规规定的其他事项。

  “业主大会会议表决结果和决定应当以书面形式向全体业主进行公示。

  “业主大会自主管理维修资金期间,经业主大会会议讨论决定,第一款第二至六项决议确定的内容发生变更的,业主委员会应当在业主大会会议决定之日起十五日内书面告知原代管部门。”

  十一、将第十四条修改为:“业主大会自主管理维修资金的,应当在物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户。

  “符合本办法第十三条第一款规定的,维修资金代管部门应当按照有关规定将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。”

  十二、增加一条,作为第十五条:“业主大会自主管理维修资金期间,经业主大会依法决定交由原代管部门代管的,应当向原代管部门提出申请。符合代管条件的,原代管部门可以重新代管维修资金。”

  十三、将第十五条改为第十六条,将第三款修改为:“未成立业主大会的,续交后的维修资金分户账面余额不得低于首期交存数额。”

  十四、将第十六条改为第十七条,第二款中的“按照本办法规定补建”修改为“由全体业主讨论决定”。

  十五、将第十七条改为第十八条,删除第二款。

  十六、将第十八条改为第十九条,修改为:“房屋灭失的,公有住房售房单位、房屋所有权人应当持单位介绍信或者本人身份证明,以及房屋灭失证明、维修资金交存凭证到专户银行提取维修资金分户账中的余额,办理分户账注销手续。

  “因征收造成房屋灭失的,征收实施单位可以根据被征收人的委托统一办理分户账注销手续。”

  十七、将第十九条改为第二十条,其中的“开发建设单位”修改为“建设单位”,“物业行政管理部门”修改为“物业管理行政主管部门”。

  十八、将第二十二条改为第二十三条,增加一款作为第二款:“住宅物业区域内配建的车库、地下室的业主交存的该部分维修资金,专项用于车库、地下室共用部位、共用设施设备维修和更新、改造。”

  十九、将第二十三条改为第二十四条,修改为:“维修资金划转业主大会管理前,使用时按照以下程序办理:

  “(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案;

  “(二)维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案,物业服务企业将业主表决通过后的使用方案在物业管理区域显著位置公示,公示期为七日;

  “(三)物业服务企业持相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会申请列支。区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会应当在五个工作日内审核完毕;

  “(四)符合使用条件的,城六区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会应当出具《住宅专项维修资金划转单》,市物业管理行政主管部门应当在收到《住宅专项维修资金划转单》后五个工作日内按照工程预算金额的百分之七十,将首款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。其他区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当在五个工作日内将首款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。不符合条件的,向物业服务企业书面说明;

  “(五)物业服务企业组织实施使用方案;

  “(六)工程竣工验收后,物业服务企业应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示,公示期为七日;

  “(七)物业服务企业持相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会申请工程尾款,区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会应当在五个工作日内审核完毕;

  “(八)城六区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会应当在审核后出具《住宅专项维修资金划转单》,市物业管理行政主管部门应当在收到《住宅专项维修资金划转单》后五个工作日内按照工程结算金额,将剩余款项划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。其他区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当在五个工作日内将剩余款项划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。”

  二十、将第二十四条改为第二十五条,删除第三项中的“或业主委员会”。

  第四项修改为:“物业服务企业将使用方案、工程造价审核报告等相关材料报区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会备案;受理备案的单位发现不符合有关法律、法规、规章的,应当责令改正;”。

  第五项修改为:“业主委员会持备案回执到专户银行办理维修资金使用手续;”。

  二十一、增加一条,作为第二十六条:“物业保修期限届满后,出现《西安市物业管理条例》第九十三条规定的紧急情况的,经区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会确认后,可以应急使用维修资金,维修费用从相关业主维修资金中直接列支。

  “按照第一款规定,因电梯故障需要应急使用维修资金的,应当经特种设备检验检测机构检测,并出具书面检测意见;因消防设施故障需要应急使用维修资金的,公安消防部门应当出具书面整改意见,整改意见应当包括需要维修、更新和改造的具体设施设备、部位、部件等。”

  二十二、增加一条,作为第二十七条:“应急使用维修资金应当以排险抢修、保障住宅共用部位、共用设施设备安全及正常使用为目的,物业服务企业、业主委员会不得扩大维修和更新、改造范围。”

  二十三、增加一条,作为第二十八条:“维修资金划转业主大会管理前,应急使用维修资金的,按照下列程序划转:

  “(一)物业服务企业将《维修资金应急使用确认书》、应急使用方案在物业管理区域内显著位置公示,公示期为五日;

  “(二)工程竣工验收后,物业服务企业应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示,公示期为五日;

  “(三)物业服务企业持《维修资金应急使用确认书》、维修工程造价审核报告等相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会申请划转;

  “(四)城六区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会应当在审核后出具《住宅专项维修资金划转单》,市物业管理行政主管部门应当在收到《住宅专项维修资金划转单》后五个工作日内按照维修工程造价审核报告,将维修工程款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。其他区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当在审核后五个工作日内将维修工程款划转至物业服务企业维修资金使用专用账户。

  “申请人无法垫付维修和更新、改造费用的,可以持《维修资金应急使用确认书》、应急使用方案、维修工程造价审核报告等相关材料向区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会提出申请。城六区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会应当出具《住宅专项维修资金划转单》,市物业管理行政主管部门应当在收到《住宅专项维修资金划转单》后五个工作日内按照工程预算金额的百分之三十,将首款划转至申请人维修资金使用专用账户;其他区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当在五个工作日内将首款划转至申请人维修资金使用专用账户。工程竣工后,申请人应当按照本条第一款第二、三、四项规定办理工程尾款划转手续。”

  二十四、增加一条,作为第二十九条:“维修资金划转业主大会管理后,应急使用维修资金的,按照下列程序划转:

  “(一)物业服务企业将《维修资金应急使用确认书》、应急使用方案、使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示,公示期为五日;

  “(二)物业服务企业持《维修资金应急使用确认书》、应急使用方案、工程造价审核报告等相关材料报区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会备案;受理备案的单位发现不符合有关法律、法规、规章的,应当责令改正;

  “(三)业主委员会持备案回执到专户银行办理维修资金使用手续,专户银行按规定程序划转维修资金。”

  二十五、删除第二十五条。

  二十六、删除第二十六条。

  二十七、增加一条,作为第三十条:“维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主对应急使用维修资金有异议的,应当在《维修资金应急使用确认书》公示期内,向出具《维修资金应急使用确认书》的单位提交书面申请和相关材料,受理申请的单位应当在三个工作日内进行复核,不属于应急使用维修资金范围的,应当终止应急使用。”

  二十八、增加一条,作为第三十一条:“未聘用物业服务企业的,由业主委员会或者相关业主按照本办法第二十四条、二十五条、二十八条、二十九条规定履行相关责任。”

  二十九、将第二十七条改为第三十二条,修改为:“区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会应当按照国家有关建设程序规定,依法对使用维修资金的维修和更新、改造项目进行监督管理。”

  三十、增加一条,作为第三十三条:“业主委员会、物业服务企业可以制定年度维修资金使用计划,经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,按照管理规约和业主大会议事规则执行。

  “下一年度维修资金使用计划应当于每年第四季度报区县物业管理行政主管部门、西咸新区或者开发区管理委员会备案。”

  三十一、增加一条,作为第三十四条:“符合下列条件的维修和更新、改造项目,可以采取一次性表决的方式,经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用维修资金:

  “(一)同一物业管理区域内全体业主受益;

  “(二)单项维修和更新、改造项目费用在五万元以下。

  “属于一次性表决范围内的维修和更新、改造项目,使用维修资金时,不需要业主再次表决。

  “一次性表决方式使用维修资金的期限不得超过五年,且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域维修资金交存总额的百分之五。”

  三十二、将第二十八条改为第三十五条,将其中的“所在地物业行政管理部门”修改为“物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会”。

  三十三、将第二十九条改为第三十六条,第一款修改为:“专户银行应当每季度向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会发送维修资金银行存款对账单。”

  第二款修改为:“专户银行应当每年至少一次与物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会核对维修资金账目,并向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会和业主公布下列情况:

  “(一)维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;

  “(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;

  “(三)业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额。”

  三十四、将第三十条改为第三十七条,第一款、第二款中的“物业行政管理部门”修改为“物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会”。

  三十五、增加一条,作为第三十九条:“维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。”

  三十六、将第三十二条改为第四十条,修改为:“维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。”

  三十七、增加一条,作为第四十一条:“区县物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当按照市物业管理行政主管部门的规定,报送维修资金交存、使用管理情况统计报表。”

  三十八、增加一条,作为第四十二条:“单位或者个人存在以下情形之一的,物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当将其违规信息依法纳入公共信用信息系统:

  “(一)提供虚假资料骗取维修资金的;

  “(二)代收维修资金的;

  “(三)挪用维修资金的。”

  三十九、增加一条,作为第四十三条:“不动产登记机关应当将楼盘测量信息、房屋产权登记信息及其他与维修资金监督管理有关的信息及时告知物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会。

  “相关信息共享的具体办法由市物业管理行政主管部门会同市国土资源行政管理部门制定。”

  四十、将第三十三条改为第四十四条,修改为:“建设单位、物业服务企业代收维修资金的,由物业管理行政主管部门责令限期移交,逾期未移交的,处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”

  四十一、增加一条,作为第五十一条:“租赁型保障房维修资金的交存、使用和管理参照本办法执行,具体的管理规定由市租赁型保障房行政管理部门制定。”

  本决定自20**年3月30日起施行。

篇5:常州市关于进一步加强市区住宅专项维修资金交存管理的通知

  关于进一步加强市区住宅专项维修资金交存管理的通知

  各辖区人民政府,市各有关单位:

  《江苏省住宅专项维修资金管理办法》和《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》实施以来,广大房地产开发企业依法交存住宅专项维修资金,对保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用起到了积极作用。今年以来,随着房地产市场形势的变化,房地产开发企业的经营资金日渐紧张,先行交存维修资金存在困难,影响了房屋所有权证的办理。极少数开发企业甚至占用代收的住宅专项维修资金,损害了购房者的利益,引发了新的社会不稳定因素。为了切实维护广大人民群众利益,保障住宅专项维修资金安全,现将进一步加强我市市区住宅专项维修资金交存管理的相关暂行规定通知如下:

  一、房地产开发企业应在房屋交付前一个月向常州市物业管理中心提供商品房预销售许可证、房屋勘测报告(供房屋权属登记使用)、国有土地出让合同及土地使用权证书、项目核准书、项目总平面图、房地产开发项目完成通知单(公建配套验收表)、房屋公安编号与施工编号对照表、购房人清单等维修资金交存资料。

  二、已售房屋的首期住宅专项维修资金由购房人在办理房屋交付手续前足额交存至常州市物业管理中心,房地产开发企业不得代收代交。

  购房人未足额交存首期住宅专项维修资金的,房地产开发企业不得将房屋交付购房人。

  三、新建商品住宅项目中尚未售出和尚未交付的房屋首期维修资金由房地产开发企业先行交存后方可办理房屋所有权初始登记。

  四、在办理房屋所有权初始登记时,备案销售率(按面积计算,含住宅和非住宅。项目分期交付的,备案销售率分期计算。下同)低于80%的新建商品住宅项目中尚未售出的房屋首期维修资金可暂缓先行交存。

  五、房屋所有权初始登记后,新建商品住宅项目备案销售率达到80%或销售满两年的,房地产开发企业应当按规定及时足额先行交存项目中尚未售出和尚未交付的房屋首期维修资金。

  房地产开发企业未按规定及时足额先行交存的,作为项目后续销售管理和企业信用管理的重要依据。

  六、房地产开发企业应当在办理房屋所有权初始登记前足额缴清下列款项:

  (一)20**年3月23日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目,房地产开发企业应按照项目总建筑面积每平方米12元标准交存的维修资金。

  (二)20**年5月1日以后受让土地配置电梯的住宅物业,房地产开发企业应按照建筑安装总费用百分之一的比例交存的专项用于电梯、消防等设施设备的更新改造资金。

  七、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,房地产登记机构应当收取常州市物业管理中心出具的《常州市住宅专项维修资金交存情况说明》。

  购房人(业主)办理房屋所有权转移登记时,房地产登记机构应当收取已经足额交存维修资金的专用票据或者其它有效证明。

  八、房屋共用部位、共用设施设备发生维修的,房地产开发企业应当承担尚未售出和尚未交付房屋的维修分摊费用。

  九、本通知适用于新北区、天宁区、钟楼区、戚墅堰区,武进区可参照执行。

  十、本通知自发布之日起执行。

  常州市人民政府办公室

  20**年12月26日

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