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扬州市市区住宅装修房屋安全管理的实施意见

  扬住房发〔20**〕68号

  关于加强市区住宅装修房屋安全管理的实施意见

  各区住房保障和房产管理局,各物业服务企业,各相关单位:

  近年来,在住宅装修活动中,业主或者物业使用人擅自变动建筑主体和承重结构情况时有发生,不仅影响房屋整体结构安全,侵害毗连房屋其他业主的公共利益,还容易引发邻里纠纷,影响社会和谐。对此,为加强市区住宅装修房屋的安全管理,根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《江苏省物业管理条例》、《扬州市城镇房屋安全管理办法》、《关于进一步加强全市房屋使用安全管理工作的意见》等文件精神,现结合实际,提出如下实施意见:

  一、建立住宅装修登记制度

  物业服务企业应当建立住宅装修登记制度。业主或物业使用人在住宅装修工程开工前,应持有关资料向物业服务企业办理登记手续,签订住宅装修服务协议。物业服务企业应将住宅装修的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。对于在住宅装修中有变动建筑主体或者承重结构的,物业服务企业应及时督促业主或物业使用人办理相关核准手续,并在装修登记中提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案、市房屋安全鉴定机构出具的审定意见和房屋改造结构安全核准书。装修公司和装修施工人员要强化行业自律,积极配合,如违反有关规定,物业服务企业可以按照管理规约禁止装修施工人员进入物业管理区域。

  房管部门要把物业服务企业建立住宅装修登记制度情况纳入相关考评体系,作为物业服务企业资质升级、创优评先的重要依据之一。(责任单位:市局物管处、安管处,各区房管局)

  二、健全房屋结构安全告知制度

  进一步完善房屋买卖合同、租赁合同示范文本,在文本中明确房屋主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限和房屋结构改造等事项,明确房屋所有人和使用人是房屋安全第一责任人,落实房屋结构安全告知责任。(责任单位:市局市场处)

  三、健全房屋结构安全核准制度

  在住宅装修中,有下列房屋结构改造行为之一的,业主或物业使用人应当在改造前向市房管部门申请房屋结构改造安全核准:

  1、拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的;

  2、在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的;

  3、在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口或者变更位置的;

  4、增大荷载,超出房屋原设计承载力的;

  5、在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪标高的。

  申请房屋结构改造安全核准应当提交以下材料:

  1、结构改造申请;

  2、房屋所有人或者使用人身份证明;

  3、房屋所有权证或者其他确认其民事权利的有效证明;

  4、房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具的设计方案(若无设计方案,应当提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性方案)。

  房屋使用人提出申请的,除应当提交前款所列材料外,还应当提交房屋所有人同意其改造的书面材料。

  房管部门应在三个工作日内完成住宅装修房屋结构安全核准工作。房屋安全鉴定机构接受委托出具可行性方案,可按物价部门核定的收费标准收取相关技术服务费用。(责任单位:市局安管处、安鉴中心)

  四、完善违法查处机制

  住宅小区物业服务企业应认真履行职责,加强对住宅装修活动的巡查,督促办理登记手续,发现装修人擅自拆改房屋的,应当及时劝阻、制止,必要时下发书面整改通知,劝阻、制止无效的及时向相关执法部门报告。由执法部门及时处理有关投诉和举报,发现违法违规行为的,依法进行查处。(责任单位:市局物管处、监察支队,各区房管局)

  五、逐步建立住宅小区房屋健康档案

  借助房产管理信息平台,建立住宅小区房屋使用安全信息系统,逐步建立房屋健康档案,实行动态监测管理,不断充实和完善数据库。在房屋健康档案中,记载房屋的使用信息、完损信息、装修拆改信息、防灾抗灾等情况。(责任单位:市局安管处、安鉴中心、信息中心,各区房管局)

  扬州市住房保障和房产管理局

  20**年11月12日

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篇2:装修施工安全管理方法

  装修施工安全管理方法

  施工的安全问题,主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。

  一、防盗

  在装修期间,犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前,注意梁上君子对此蠢蠢欲动。

  我就曾经见过至少二家人:一家是住宅、一家是食堂。两者命运一样:同在一楼,同样被人整层盗去铝合金玻璃窗,只留下光光的一个框边。所以在工场内务必派人值守。

  另外,在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的,业主或者管理方更要费神。

  二、防火

  1、禁上在工场内生火、吸烟。应在明显处张贴"禁止吸烟”警告牌。

  2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。

  3、必须在工场内做饭的,一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。

  4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。

  三、防水

  1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。

  2、小心用水,特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的,要向其再三嘱咐。

  3、离开工场时,检查水龙头是否关紧。

  4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。

  5、铺设实木地板或复合地板的,应注意临近区域的防水问题。

  6、没有人员值班时,应关紧窗户。如果处于通风期,应尽量避开台风季节。

  7、定期清理排水孔,以免堵塞造成淹水事故。

  四、防危

  1、装修材料放置妥当,尖角物品要适当预保护,防止碰撞受伤。。

  2、小金属配件要放置妥当,犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的,要及时打弯压平。

  3、高空作业要做好安全措施,配备足够的高空作业装备。

  4、稳固天花板工程、安装灯具等,一定要打好膨胀螺丝,多打一点以防万一。

  5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。

  装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。

  五、防电

  1、电线排座不宜在地上乱走,更不宜在其上面碾压。

  2、电线管道禁止在积水中通过,以免发生漏电时造成人身伤害。

  3、电线管道表层如有破损的,应及时更换。

  4、电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。

  5、电工项目应由受到正式训练的电工负责。

  六、防化

  1、小心放置各种化工材料,并采取一定的隔断措施。

  2、施工时,不应太大量施工,保持一定的限度。以免掌 泻 写罅坑卸疚镏识 斐芍卸尽⒈ ǖ纫馔狻?br>3、调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。

  4、使用化工材料,要带好胶手套等保护措施。

  5、对于不明物体或者材料,切记不要乱拿乱碰。

  6、不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。

  7、对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。

篇3:办公楼装饰装修工程安全管理措施

  办公楼装饰装修工程安全管理措施

  一、安全管理体系

  1、施工现场设专职安全员,负责日常监督管理,执行公司《安全控制》程序。

  2、项目经理对安全生产负全面责任,项目生产经理是安全生产活动的组织者。

  3、项目各职能部门各岗位均对各自的安全管理责任制实施安全的管理活动。

  4、各单位工程的施工组织设计中均编制有针对性的安全措施经专职安全员审核后实施。

  5、对进入现场的工作人员,实行入场教育及上岗教育,对特殊工种的操作人员均进行考核、持证上岗。

  6、对伤亡事故的处理坚持"三不放过"的原则,即对事故原因分析不清不放过;事故责任者和群众没受到教育不放过,没有防范措施不放过。

  7、成立工程保卫消防领导小级,制定工程消防保卫方案制度,定期研究消防保卫工作中的问题,领导现场保卫组,对现场消防工作进行监督检查,教育现场工作人员认清执行各项消防保卫安全管理制度。

  二、组织措施

  1、按规定设立足够的安全监督员。

  2、项目经理定为要全负责人,负责工地安全生产、保卫、安全防火等工作。

  3、工人,管理人员进场,需进行三级安全教育并预以备案。

  4、每月需有定期的安全学习时间。

  5、工作交底需有安全交底。

  6、设立专人负责安全保卫,工人宿舍设立保卫制度。

  7、食堂要经常检查达到国家安全卫生标准。

  8、设立防火安全制,设立足够的安全防火设备。

  三、安全技术措施

  本工程施工工种较多,工种立体交叉施工作业,因此要对每个参加这项工程施工的人员加强安全生产意识的教育,树立"三不伤害"观念,健全各项劳动保护规章制度,使安全生产管理工作渗透到各个文明施工的文件精神,杜绝"三违"现象。为达到上述目的,按"一标二规范"及"十项安全措施"进行管理。

  本工程的文明安全管理,将在项目经理部的领导下,实行标准化、科学化管理,根据公司有关规定,结合工程实际特点,制订标准化管理措施,达到以标准规范人,以标准规范物,将人和物各种行为与状态存入微机,加以监督,控制,协调,来消除施工现场的不安全行为和不安全状态。建设美观整洁的施工环境,控制环境污染,争取本工程获得广东省文明安全样板双优工地。

  一)工程安全组织机构

  本工程建立以项目经理部为核心的文明安全施工领导组织,组成以项目经理为首的分级负责的安全生产保证体系。

  项目经理是安全生产的第一责任人,统筹协调、指挥、全面负责文明安全管理。

  安全主管经理是安全管理的第一直接责任人,代表项目经理部行使安全管理的权力,负责本工程安全标准的制定,执行情况的监督与检查。

  项目总工程师是安全技术的第一责任者,负责安全技术措施的审核批准。

  下设质量安全组、施工组、材料设备组、后勤组等,是对现场文明安全全过程进行管理监督的有效管理层。

  各工长、专职安全员指挥部的统一领导下,具体负责安全技术、措施的执行,领导劳务作业队伍开展安全建设,是安全生产有力保证层。

  二)安全防护管理控制

  预控1、编制安全技术措施方案

  2、进行层层书面安全交底,工长至作业队长至班组长,班组长向工人口头交底

  落实1、由工长、技术员指导工人对防护措施进行落实

  2、安全管理人员予以监督

  验收1、组成由工长、方案编制人、安全员,作业班长的验收组进行核验

  2、报项目经理部安全科进行验收

  检查由生产副经理负责,安全部门每日巡查工地,进行检查,及时维护完善

  三)临时用电技术措施

  1、电源采用三相五线制,由各项目分别安装总配电箱。现场采用三级配电制,即总配电箱-在分电箱及开关箱内动力照明电箱分别设置。

  2、实行两级保护,在分电箱及开关箱内,根据机械型号电流量分别安装漏电保护器,其中开关箱内漏电保护器动作电流为30毫安,其动作时间小于0.1秒,在使用电夯时,漏电保护器使用15毫安,听防溅型漏保。开关箱内实行一机一闸,距固定的机械设备5米以内。

  3、工程内照明,采用36伏低压灯具,每个门,每个层次设置电盒,安装电源插座,供照明使用。

  4、所有电力机械做接零保护,保护零线在端子板处压接牢固。

  5、安装、维修或拆角临时用电工程,必须由电工完成。电工等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适应。

  6、在施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中必须采用tn-s接零保护系统。

  7、电气设备的金属外壳必须与专肜保护零线连接。专用保护零线(简称保护零线)应由工作接电线、配电室的零线或第一级漏电保护器电源侧的零线引出。

  8、当施工现场与外电线路共用同一供电系统时,电气设备应根据当地的要求做保护接零,或做保护接地。不得一部分设备做保护接零,另一部分设备做保护接地。

  9、配电屏(盘)或配电线路维修时,应悬挂停电标志牌。停、送电必须由专人负责。

  10、室内配线必须采用绝缘导线。

  11、配电箱、开关箱应装设在干燥、通风及常温场所;不得装设在有严重损伤的瓦斯、烟气、蒸汽、液体及其它有害介质中。不得装设在易受外来固体物撞击、强烈振动,液体侵溅及热烘烤的场所。否则,须做特殊防护处理。

  12、配电箱和开关箱的金属箱体、金属电器安装板以及箱内电器的不应带电金属底座、外壳等必须作保护接零。保护零线应通过接线端子板连接。

  四)临时用电管理控制

  预控

  1、编制临时用电施工方案

  2、对每个项目部电工证件审验,组织安全学习落实由电工在方案编制人员与安全员指导下,按照施工方案进行

  施工验收1、施工完毕后由工长,编制人,安全员,电工对临电进行验收

  日常检修1、电工对用电设施每日进行检查,定期检修,测量阻值,及时解决故障

  2、安全部门每日对用电情况进行检查,发现问题及时解决

  五)机械安全技术措施

  1、严禁拆除机械设备上的自动控制机构、力

矩限位器等安全装置,及监测、指示、仪表、警报器等自动报警、信号装置。其调试和故障的排除应由专业人员进行。

  2、新购或经过大修、改装和拆卸后重新安装的机械设备,必须按原厂说明书的要求测试和运转。

  3、处在运行和运转中的机械严禁对其进行维修、保养或调整等作业。

  4、机械设备的操作人员必须身体健康,并经过专业培训考试合格,在取得有关部位颁发的操作证或驾驶执照、司炉证、特殊工种操作证后,方可独立操作。学员必须在师傅的指导下进行操作。

  5、在有碍机械安全和人身健康场所作业时,机械设备应采取相应的安全措施。操作人员必须配备使用的安全防护用品,并严格贯彻执行《中华人民共和国环境保护法》(试行)》。

  6、电气设备每个接地点应以单独的接地线与接地干线相连接。严禁在一个接地线中串接几个接地点。

  7、在低压线路装置中,严禁利用大地作零线供电。不得借用机械本身金属结构作工作零线。

  8、严禁带电作业或采用预约停送电时间方式进行电气检修。检修电气设备前必须切断电源并在电源开关上挂"禁止合闸有人工作"的警示牌。警示牌的挂、取应有专人负责。

  9、手持电动工具使用流动开关箱,漏保灵敏,电源线长度不大于5米。

  六)机械安全管理控制

  预控1、对名种机械进场进行检查,建立机械档案

  2、对机械操作者进行安全培训,并进行书面安全交底

  3、对每个机械订立安全操作规程,挂在机械前

  安装按照规定,规范要求,机械安装到位,接通电源,试运行

  验收由工长、安全员和操作者及电工对机械安装、电源情况进行验收,合格后办理《合格交付使用书》

  日常管理1、由安全部门检查操作才安全操作情况,及时纠正违章操作

  2、对机械运行情况进行检查,及时排队故障,消除隐患

  3、机修部门定期对机械进行检查,保养

  七)消防保卫管理措施

  (一)消防管理措施

  现场成立消防工作领导组织,组建义务消防队,开展防火工作。对全员进行防火知识教育,经常开展防火安全宣传教育活动。

  1、针对办公区、施工区、材料区及生活区不同特点,按五五制的原则,在不同区域配备消防器材,对木工棚、料场等重点区域设置重点防火区标牌,重点监控,各种配电箱,分电箱配备1211专用灭火器材。

  2、对明火作业,电气焊作业当日须开取动火证,采取防火措施,易燃,易爆材料要专人管理,限期存放在现场。

  (二)保卫措施

  1、在现场大门处设警卫室,昼夜派人值班,对出入人员和材料进行登记,并填写值班记录

  2、各种贵重材料,小型工具每日回库,库门上锁。夜间组织护场巡逻队,对整个施工现场巡视检查。

  消防保卫管理控制

  预控1、建立消防保卫组织,配备专项管理人员,组织义务消防队。

  2、订立各项消防保卫管理制度。

  3、对全员进行治安防火法规教育。

  4、配备必要保卫消防设施。

  监控

  1、安全部门对施工中的消防保卫措施执行情况进行检查,消除隐患,制止违章。

  2、对重点区域重点管理,季派专人负责。

  八)施工现场管理措施

  1、对现场材料按照平面图统一存放,要求砖成丁,砂石成方,钢木材分类整齐码放,原材、半成品分别放置。

  施工垃圾及时清运,每日工完场清。

  预控

  以各责任区为管理点订阅各项现场管理制度及奖罚制度,签订责任书,责任到人,制度明确,奖罚分明。

  落实

  1、项目经理部每日对现场进行检查,对出现的问题限期要求解决。

  2、每周对项目部班长现场进行一次评比,如开例会予以奖评。

  3、施工现场管理控制

  九)料具管理措施

  1、实行限额领料,减少损耗,降低生产成本,具体实施步骤:

  2、建立机械设备维修保养档案,每月对各种机械进行一次统一检修,上油保养,同机械使用者订立操作、保养责任书,保证机械良好运行。

  3、实行出门条制度,材料进出场须持工长、材料员签字的材料清单,项目经理部每月汇总查对,废旧材料由材料员负责分栋回收,充分利用。料区、库房内各种材料分类码放整齐,各种油料专库存放,材料台帐记录真实明白。

篇4:室内装修项目安全管理措施制度

  室内装修项目安全管理措施制度

  (1)认真贯彻党和国家有关安全生产的方针、政策、法令及公司的安全生产管理办法。要求第一线施工管理人员和生产工人都熟知自己的安全职责和应承担的责任,严格按照园区有关安全施工规定进行施工,达到园区安全施工验收标准。

  (2)建立安全生产保证体系,加强安全生产的管理。设立专职安全员,具体负责安全生产。

  (3)牢固树立"安全第一,预防为主"的方针政策,切实做好施工安全的宣传、教育、布置、检查、整改、评比工作,做到三不伤害,坚持安全值日,谁负责施工,谁负责安全。

  (4)坚持持证上岗制度,特殊工种必须经培训考核合格持证上岗。中小型机械必须定机定人,机操人员必须经公司统一组织培训后,经考核合格才允许操作。施工员、质量员、安全员等必须持证上岗。

  (5)设专职安全员,全面负责现场施工的安全工作,做到现场有工人施工就有安全人员值班。

  (6)所有施工现场需动用明火,风电焊,均需有安全监督人员在场,严防火灾,各施工点配备足够的消防器材。

  (7)认真执行"安全生产技术交底制度",安全交底与施工技术交底同时进行。安全交底必须结合具体操作,有针对性。

  (8)建立安全监督制度,消除事故隐患,杜绝三违现象发生,班组有权拒绝违章指挥,并有权将违章行为越级上报。

篇5:房屋装饰装修安全管理

  房屋装饰装修的安全管理

  随着我国经济发展和人民生活水平的提高,特别是近几年来,建筑装饰装修与家庭居室 装饰装修在我国发展十分迅速。建筑装饰装修,是指为使建筑、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建 筑活动。家庭居室装饰装修是建筑装饰装修的重要组成部分,是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。

  1996年建筑装饰装修工程总产值已达近千亿元,其中家庭居室装饰装修工程产值已达40 0亿元。建筑装饰装修和家庭居室装饰装修已成为房屋修缮管理的一个重要环节。

  为了加强对建筑装饰装修和家庭居室装饰装修的管理,保证装饰装修工程质量,维护各 方当事人的合法权益,建设部1995年颁布了第46号令《建筑装饰装修管理规定》,1997年4 月针对家庭居室装修中存在的问题,又制定了《家庭居室装饰装修管理试行办法》。建筑及房屋的业主和使用人,物业管理企业以及承接装饰装修工程的单位和个人。在进行装饰装修 工程时均应遵照这两个文件的有关规定。下面以家庭居室装饰装修为主,简要介绍对装饰装的管理要点。

  一、装饰装修的申请与批准

  虽然房屋业主有权对自己的房屋进行装修,但如果不加以管理,就可能会侵犯其他业主 的利益,甚至破坏房屋结构,影响到房屋的安全和正常使用。因此,房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修前,必须向物业管理企业提出申请。其中:

  1.进行简易装饰装修(如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等)的,应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

  2.原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审 定。房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。物业管理企业可代办申请。

  3.凡专用设备(如煤气仪表、管线等)的改动,必须报请主管部门批准,物业管理企业可代办申请。

  二、施工单位及人员的管理

  除自行装饰装修外,家庭居室装饰装修工程应当选择并委托具有《建筑业企业资质证书 》的施工单位,或者具有个体装饰从业者上岗证书的个人进行。凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人,不得承接家 庭居室装饰装修工程。

  三、装饰装修工程质量与安全管理

  这是装饰装修管理的核心,总的要求是做到安全适用、优化环境、经济合理,并符合城 市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

  进行家庭居室装饰装修,必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。不得随意在承 重墙上穿洞,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;不得随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得任意刨凿顶板,不经 穿管直接埋设电线或者改线;不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施;不得大量使用易燃装饰材料等。

  四、作业现场管理

  装饰装修不论是自行还是委托他人进行,都应当采取必要的安全防护和消防措施,保障 作业人员和相邻居民的安全;控制现场的各种粉尘、废气、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害;减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

  装饰装修所形成的各种废弃物,应当按照物业管理企业指定的位置、方式和时间进行堆 放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。

  家庭居室装饰装修工程量大面广、小而分散,要求各异,这给管理增加了难度。物业管 理企业要切实抓好家庭居室装饰装修的管理,要根据政府有关规定制定本物业较为详细的装饰装修管理规定。管理规定一般有两部分内容,一是对装修申请人的管理规定,二是对装修 施工单位和人员的管理规定。同时,物业管理企业可自行组建装修队伍,开展此项业务,既可增加收入,又可为用户提供优质、经济的服务,同时也便于管理。

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