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装修巡查案例:细节很重要

  装修巡查案例:细节很重要

  事件经过:

  小区物业管理处规定,装修户在每天装修施工期间不得将入户门关闭,以便装修管理人员随时检查。一天,管理处工作人员在例行巡查过程中,见一装修户房门虚掩未锁,内有施工的声音,于是推门而入。发现装修工人在满是易燃物的施工现场吸烟,并且没有按规定配备必要的消防器材。于是装修管理人员勒令工人立即熄灭香烟并暂停施工,同时通知保安人员将装修施工负责人带到管理处接受处理。不久,业主知道了此事。遂投诉管理处工作人员在未经业主同意的情况下私闯民宅,并且非法滞留施工人员,侵犯业主和装修施工人的合法权益。同时表示将诉诸公堂。

  律师观点:

  注:1、该户业主未签署《装修管理服务协议》。2、管理处认为施工单位违反了该小区装修安全管理规定,要对其作出相应的处罚。

  1、本案例中物业管理工作人员的行为,似乎是在根据相关法规和合同认真履行自己的职责和义务,制止违规装修行为,消除安全隐患,维护广大业主的共同利益,从表面看好象是合情、合理、合法的。可是,本案例中物业管理工作人员以装修管理为由,在未经业主(所有权人)同意的情况下对私家住宅堂而煌之地“推门而入”。这一行为显然有违我国宪法关于公民的合法财产以及人身权益不受侵犯的法律规定,侵犯了业主的合法权益,确有侵权之嫌。

  2、物业管理人员在现场发现装修施工人员的违规事实和安全隐患以后,按照相关法规的规定,将施工负责人带到管理处接受处理(比如向其告知禁止行为和注意事项,发放〈违章整改通知书〉要求限期整改等),并没有限制该负责人的人身自由的主观故意和事实情节,不构成所谓的“非法滞留”。当然,如果这时出现施工人员拒绝到管理处处理的情况,物业管理人员也可以采取服务上门的方式履行“告知禁止行为和注意事项”以及其他法定义务。

  3、《物业管理条例》第四十七条规定:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。可见物业管理企业没有行政处罚权,不能对施工单位“作出相应的处罚”。

  4、业主未签署《装修管理服务协议》并不能说明业主没有履行《物业管理条例》第五十三条规定的“事先告知物业管理企业”的义务,因为“事先告知”不一定以签署协议为载体。也不构成业主对其住宅进行装修的先决条件,这是业主的权利(在不违章的情况下)。

  经验总结:

  1、正所谓魔鬼出在细节处,物业管理人员在现场工作中往往容易忽略细节处的法律问题,于不知不觉中“闯红灯”。尤其是在法律法规日趋完善,人们维权意识日益提高的今天,我们的工作人员更要注意时刻保持应有的法律意识。本案例中业主的房门是“虚掩”还是“紧闭”其实并不重要,重要的是现场工作人员是否养成了良好的工作习惯。在这种情况下一定要先表明身份和来意并征得同意后方可进入业主的私家住宅,而不能大大咧咧地“推门而入”。

  2、物业管理工作人员在面对业主和各种外来施工人员的态度上应一视同仁。在实施服务过程中始终保持有礼有节,不卑不亢,体现出热情服务、依法管理的职业风貌,避免因“厚此薄彼”而引起不必要的工作阻力。

  3、事实上作为物业管理常规业务的装修管理工作,可以在多种环节加以控制。比如在物业销售环节可以在销售合同中的物业管理内容里加以明确,也可以在〈业主临时公约〉中加以明确。业主入伙环节可以在业主办理入伙手续时明确。业主大会、业主委员会成立时在〈业主公约〉加以明确,还可以在外来人员控制、装修手续办理以及日常巡查等环节加以控制和处理。总之,物业管理企业可以通过多种途径履行自己的告知、制止、报告以及协助处理等法定义务,规避这类风险。

  4、在处理现场违章装修时,如果出现业主或装修施工单位拒不配合物业管理人员正当的装修管理工作时,物业管理工作人员可以在依法采取制止、劝告、发放〈违章通知书〉、向政府部门报告等措施的同时注意在每一个步骤收集有利证据,以使自己始终处于主动有利的地位。切忌采取过激行为,授人以秉。

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篇2:装饰装修工程管理控制细节

工程项目现场施工过程中,注重的是管理,管理出效益,出成绩,出优质的产品。控制细节是不可忽视和重要的一环。有的细节是设计图纸和规范上明确有的,应参照执行,有的是设计图纸和规范上没有的,可针对现场的具体情况,根据多年积累的工作经验加以运用,各地的情况不同可以在现场的实际操作中做为参考。本细节分四大部分:基础工程、主体工程、装饰装修工程和附属工程,还有很多不完善和考虑不周全的,请领导和同志们批评指正。

装饰装修工程

一、砌体

1、根据建筑施工图做好放线定位工作,线条要准确无误,放线尺寸要保证在允许偏差之内,不能随意改动。
2、按砌筑顺序:砌体的转角和交接处应同时砌筑,不能同时砌筑时应按规定留槎,接槎。
3、搁置预制梁、板的砌体顶面应找平,安放时应座浆。当设计无具体要求时,应采用1:2.5的水泥砂浆。
4、设计图纸要求的洞口、管道、沟槽应在砌筑时正确留出或预埋,不得随意打凿墙体和墙体上开凿水平沟槽。
5、砌筑墙体时注意墙面平整度和垂直度,砖砌体的灰缝应竖直、厚薄均匀,水平灰缝的宽度宜为10mm,但也不少于8mm,也不应大于12mm。
6、用于清水墙、柱表面的砖应边角整齐,色泽均匀一致。
7、在砌筑砖砌体时,砖应提前1-2小时浇水湿润,严禁砌干砖。
8、砖砌体施工临时间断处补砌时,必须将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆,保持灰缝平直。
9、竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝、假缝和通缝。
10、砖砌体组砌方法应正确,上下错缝,内外搭砌,砖柱不得采用包心砌法。
11、修补脚手架眼孔时,灰缝应填满砂浆,不得用干砖填塞。
12、构造柱浇灌砼前,必须将砌体留槎部位和模板浇水湿润,将模板内的一切杂物清理干净,并在结合面外注入构造柱相同的水泥砂浆。振捣时,应避免触碰墙体,严禁通过墙体传震。
13、构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎,马牙槎应先退后进,预留的拉结钢筋位置正确,施工中不得任意弯折。
14、填充墙砌至接近梁板底时,应留一定的空隙,待填充墙砌筑完应至少间隔7小时,再将补砌挤紧,防止上部裂缝。

二、内外墙粉饰、抹灰(批荡)

1、内外墙的粉饰要求墙面平整度、垂直度,满足规范和设计要求。
2、粉饰抹灰前首先冲筋踏饼,做好定点位置,确保墙面的平整度和垂直度。
3、墙面、柱面的阳角、阴角要求垂直成型,水平角度要平直,天棚抹灰要求平整,不出现波浪型。
4、墙面抹灰的厚度10mm,不超过15mm,防止墙面开裂。
5、墙面抹灰前必须湿水,防止造成空鼓。
6、砼柱与砖墙连接处必须铺设钢丝网连接,宽度300mm。
7、粉饰抹灰的脚底灰必须及时清除干净,以免形成楼面高低不平,直接影响楼面的平整度。
8、窗台、装饰线条、阳台、露台和其他装饰面根据图纸设计要求的坡度,粉饰成斜面。
9、批308灰最后一遍在公共部位楼梯面、走廊等要抛光,确保墙面的光洁度和平整度。
10、楼梯和窗台上部、阳台上部、空调板沿口,要求粉饰滴水线。

三、外墙贴砖、挂石

1、外墙砖的选择,根据设计图和建设方的要求,型号、色彩必须均匀一致。
2、外墙砖放线定位、水平线和垂直线必须严格要求。
3、外墙砖的间隙横线和竖线必须一致。
4、外墙砖铺贴、灰浆要饱满,墙面平整,无空鼓。
5、勾缝颜色一致,填充饱满,填缝均匀一致,确保铺贴质量。
6、挂石拼缝严密、平整、牢固,符合图纸设计和规范要求。

篇3:卫浴装修注意细节

  卫浴装修注意细节

  对于卫生间和浴室的装修,如何体现它的舒适性和安全性,成为装修的一个重点。在采访家装业内人士时了解到,卫浴间的装修在家庭装修中涉及的细节很多。如果处理不好,不仅会直接影响日后居家生活的品质,更会影响心情。

  卫浴间装修需注意以下几点:

  1.天棚:因为卫浴间的水气较重,所以,要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。

  2.地面:在铺地砖之前,务必做好防水;在瓷砖铺设之后,要保证砖面有一个泄水坡度(一般以1%左右为宜),坡度朝向地漏;地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验,时间至少要保证24小时;铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐,保证整个卫浴间的整体感,以免在视觉上产生杂乱的印象。

  3.墙面:墙面的瓷砖也要做好防潮防水,而且贴瓷砖时要保证平整,并要与地砖通缝、对齐,以保证墙面与地面的整体感;若遇到给水管路出口,瓷砖的切口要小、适当,方便给水器上的法兰罩盖住切口,使得外观完美。

  4.门窗:卫浴间最好有窗户,以利通风;如果没有窗,尤其要注意门的细节。为防止卫浴间的水向外溢,门界要稍高于卫浴间内侧;卫浴间的门与地面的空隙要留得大一点,以利于回风;如果是推拉门,还要在推拉门与卫浴地砖之间做一层防水。

  5.电路铺设:卫浴间的电线接头处必须挂锡,并要先后缠上防水胶布和绝缘胶布,以保证安全;电线体必须套上阻燃管;所有开关和插座必须有防潮盒,而且位置也要视电器的尺寸与位置而定,以保证使用的方便合理。

  6.水路改造:卫浴间的给排水线路最好不要做太大改动,如果要改动时,要根据具体情况而定,如洗衣机的型号不同,上下水的位置也会不同。

  7.绿化:增添生气。卫生间不应该成为被绿色遗忘的角落。装修时可以选择些耐阴、喜湿的盆栽放置在卫生间里,使这里多几分生气。

  8.通风换气:卫浴间必须有排风扇,而且排风扇必须安有逆行闸门,以防止污浊空气倒流。

  9.洁具安装:最好在装修之前把下水孔距记好,按尺寸选好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等洁具,以免在装修时尺寸不合适;坐便器的安装要先用坐便泥密封好,再用膨胀螺丝或玻璃胶固定,这样,在坐便器发生阻塞时便于修理。

篇4:卫生间装修应注意小细节

  卫生间装修应注意的小细节

  如今,对于卫生间和浴室的装修,如何体现它的舒适性和安全性,成为装修的一个重点。记者在采访家装业内人士时了解到,卫浴间的装修在家庭装修中涉及的细节很多。如果处理不好,不仅会直接影响日后居家生活的品质,更会影响心情。卫浴间装修需注意以下几点:

  1、天棚:因为卫浴间的水气较重,所以,要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。

  2、地面:在铺地砖之前,务必做好防水;在瓷砖铺设之后,要保证砖面有一个泄水坡度(一般以1%左右为宜),坡度朝向地漏;地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验,时间至少要保证24小时;铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐,保证整个卫浴间的整体感,以免在视觉上产生杂乱的印象。

  每个人对家的理解都有不同,怎样才能用有限的资金装修出最完美的家?在家居装修中,很多业主关心的就是装修费用的问题。所以在装修前,一定要规划好,只有好的规划才能降低造价。在此,生活家小编特意为你综合这个冬天最温暖的家装资讯,让你打扮出最美丽的爱家!

  首先是毛巾架的选择。不要买双杆毛巾架,买的时候可能觉得双杆的好看,而且挂的毛巾也可以多两条,但实际用起来并不是这么回事,不同用途的毛巾不能挂在一起,也就是说一个毛巾架上也就是挂两条毛巾,多出来的另一根杆用不着,还是一根杆的实用。

  3、玻璃搁板要买质量好的

  卫生间中放化妆品的玻璃搁板要买质量好的,笔者有次洗澡,沐浴露重了点,放在玻璃上,玻璃的夹子质量差,松了,玻璃就整个砸了下来。

  卫生间的柜子可以到橱具公司定做,不过要做下面有金属脚悬空的,否则以后漏水了不好修,平时打扫也方便。卫生间一定要做防水,包括地面、墙壁。洗脸盆和龙头的尺寸要配套。

篇5:装修工程应注意161个细节

  装修工程应注意的161个细节

  1、施工场地做好布置,进行功能分区,进行标示、悬挂标志牌。

  2、临电使用规范有序。

  3、施工机械定期检查、校正。

  4、配电箱最好做到上锁。

  5、工地尽量配置专职电工,所有电源有专职电工接线、管理。

  6、工地施工线路和建设单位用线有明显区别。

  7、施工用电线路不能乱扯、乱拉。

  8、施工用电线路在现场具备条件的情况下要求悬挂。

  9、施工使用气泵气管在现场具备条件的情况下要求悬挂。

  10、施工现场做好消防管理。

  11、施工现场做好动火计划及其管理。

  12、施工现场配置灭火器、消防沙、消防桶。

  13、相关部门对项目部、施工班组进行消防设备使用培训、演练。

  14、相关部门对项目部、施工班组进行安全交底。

  15、相关部门和项目部共同辨识工地危险源。

  16、相关部门和项目部针对危险源共同制定相应防范措施。

  17、工地现场做好安全防护、高空防护。

  18、施工现场做好材料堆放。

  19、施工现场具备条件的情况下能够有独立仓库。

  20、材料发放有规律、有制度。

  21、材料仓库注意防火、防盗。

  22、现场办公区、材料仓库、施工区进行文明、安全管理。

  23、自觉遵守安全法规、服从公司的安全文明指导、监督。

  24、施工区域及周围区域做好环境保护。

  25、夜间施工注意对周围相关单位通知。

  26、夜间施工注意合理安排工序,减少噪音大的施工工序夜间施工。

  27、雨季施工注意施工安全,注意成品、材料保护。

  28、雨季施工注意防水。

  29、雨季施工注意临电设施、设备的安全检查。

  30、冬季施工合理安排工序。

  31、冬季施工注意成品保护、防冻处理。

  32、夏季施工注意工人的高温、防暑保护。

  33、施工现场取水点设施完备、有效、没有跑、漏、滴水、节约用水。

  34、防水、防冻、防尘、防毒气、防噪声设施完备、有效,施工人员正确使用劳保用品。

  35、施工现场安全设施完备,“三边、四口”防护有效,梯子、脚手架等登高设备防护完好。

  36、对高空作业的施工人员在上架前进行安全交底,保留记录情况,施工人员系好安全带、正确佩戴安全帽。

  37、仓库所保管的易燃、易爆、有毒有害物体分类存放及标识。

  38、原材料、半成品堆放整齐、合理、标识清晰。

  39、施工现场配备急救箱。

  40、相关部门对项目部及施工队进行安全事故处理演练及预防培训。

  41、相关部门进行质量交底。

  42、相关部门定期对项目质量指导。

  43、对检查出的质量问题进行整改及时、有效。

  44、施工日志:内容记录齐全、文字简练,时间连续。

  45、图纸会审、设计变更、洽商记录相关方签章确认。

  46、设计人员做好图纸交底。

  47、材料进场必须提供有效期内合格证、质量证明文件、质检报告。

  48、原材料进场验收记录(原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告),合格证和检测报告符合相关要求,根据现场进度材料报验。

  49、施工试验资料报告及见证检测报告,根据现场实际情况进行材料复试。

  50、隐蔽工程验收记录,与现场同步进行,并满足相关要求。

  51、分项、分部工程质量验收记录:齐全有效,内容符合相关要求。

  52、检验批验收记录:划分合理,填写符合要求。

  53、关键过程、特殊工程确认:相关部门配同项目部对关键过程确认。

  54、公司制定相关方通讯录、合格施工队名录、合格供方名录。

  55、项目部遵守公司的相关方通讯录进行联系。

  56、建立材料、临设台账制度。

  57、施工现场垃圾尽量做到当日清理。

  58、施工过程中注意成品保护。

  59、施工材料供应准确、及时。

  60、施工现场杜绝材料、物资、人员浪费。

  61、注意办公用品的保护。

  62、施工人员车辆摆放整齐、有序。

  63、公司审计人员定期对工程进行跟踪审计。

  64、乳胶漆施工前必须验收。

  65、腻子打磨必须配备光源。

  66、瓷砖铺贴前浸水,防止空鼓。

  67、砌筑用砖施工前浸水,防止开裂。

  68、墙、地面找平建议贴灰饼。

  72、油漆施工过程注意毛刷、滚筒排严。

  73、工地现场临时用电电线随意拖、拉,凌乱混杂。

  74、临时用电危险点缺乏必要监控措施。

  75、临时用电安全技术措施不到位。

  76、吊顶乳胶漆角线不顺畅。

  77、吊顶乳胶漆存在滚刷痕迹现象。

  78、阴阳角不顺直。

  79、直角处有圆角现象。

  80、墙面乳胶漆表面有不平整现象。

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