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物业园区电梯运行管理规定

  工程维修工作手册

  物业园区电梯运行管理规定

  一、目的:确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全运行。

  二、适用范围:适用于公司管辖区电梯的运行管理。

  三、职责:

  1、电梯维修工:负责电梯运行情况巡查和故障报告。

  2、消控室保安:负责监控电梯的运行状况。

  3、电梯公司保养监督:负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。

  4、电梯公司保养部经理:对上述工作进行检查监督。

  四、相关文件:

  1、电梯及电扶梯全面保养合同

  2、安全管理规程

  3、管理基础设施管理程序

  五、操作规程:

  1、管理人员工作程序

  1)电梯维修工:电梯维修工每两周对电梯运行状况进行一次检查保养,发现问题及时处理,或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司 作电梯年检、年审。

  2)消控室保安员

www.pmceo.com-物业经理人

  ①消控室保安员实行电梯24小时运行监控。通过闭路监控电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件,用内线电话制止并录像。

  ②如发生故障困人,用内线电话安慰被困人员并通知电梯维修工(值班电工或保安员)处理,必要时联络电梯公司处理。

  ③将每班运行情况记录于《消控室交接班记录》。

  3)电气主管:电气主管负责电梯的综合管理、包括技术资料、档案的收集、保管、设备账目管理。同时对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行监督。

  4)维修组组长

  ①进行周检、月检。每月最后一个星期组织电梯公司电梯维修工及电梯及户负责人进行电梯运行管理,维护保养例会,并检评。

  ②审核《电梯定期保养项目表》、《保养服务报告单》。

  2、电梯使用管理工作程序

  1)电梯不设司机操作,由乘客自行操作,实行24小时投入运行。

  2)客梯以承载大厦用户为主。

  3、电梯安全运行工作程序

  1)消控室保安员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易然、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

  2)电梯维修工每两周按《电梯检查保养表》进行一次检查保养,并做好记录。督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。

  3)维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。

  4)任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

  4、电梯机房管理工作程序

  1)电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。

  2)非工作人员进入电梯机房须经电气主管或工程部经理批准后,由电梯维修工陪同方可进入。

  3)保持良好照明及温控、常备手电筒及应急照明设施,门户开启灵活无破损。

  4)保持机房干净整洁,不准堆入杂物。

  5)消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。

  6)电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。

  5、运行异常

  1)当火灾发生时:消控室值班保安员打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯维修工(或值班电工或保安员)迅速关闭不具备消防功能的电梯。

  2)当地震发生时:根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。

  3)当电梯进水时:

  ①底坑进水、应将电梯停于两层以上,终止运行并切断电源。

  ②当楼层水淹而使井边或坑进水,应将电梯停于进水层以上并及时关闭电梯及总电源。

  ③电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。

  6、电梯安全操作程序

  1)维修保养时一般须切断电源,以免触电,卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

  2)因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客方可停机。

  3)在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。

  4)在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁行快车。

  5)下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止 无关人员靠近。

  6)在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。

  7)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守大厦动火作业规定,办好动火报告,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。

  8)维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。

  7、电梯困人故障救援程序

  1)轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:

  ①确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

  ②关闭电源总掣;

  ③用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。

  2)轿厢停于远离厅门口的位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述5.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:

  ①利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;

  ②进入机房关闭故障电梯的电源,安上盘车手轮,一人持住手轮,一人手持掣动释杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自行移动,而应在松开掣动的同时,握紧手轮并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。

  8)遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。

  六、相关记录

  1、机电设备台帐

  2、消控室交接班记录

  3、保养服务报告单

  4、电梯定期保养项目表

篇2:住宅园区电梯运行管理规章制度

  住宅园区电梯运行管理规章制度

  就电梯使用经协商制定以下使用管理制度:

  1.由电梯使用单位(业主)向上海市特种设备监督检验技术研究院提出使用电梯安全检验要求。

  2.由电梯使用单位(业主)负责临时用电梯最终具备正式验收条件后的安全监督检验的申请报验(电梯厂家及安装单位无条件配合)。

  3.电梯临时使用期间的维修保养由上海中业电梯工程有限公司负责。

  4.各电梯轿内配备对讲机,使用单位、维修保养单位及总包安全管理部门配备对讲机,即时响应轿内呼救。

  5.根据建设工程进度的变化,协调施工各方对电梯使用的需求

  6.协同相关保安部门和人员,加强电梯在临时使用期间的防盗工作。

  7.督促检查临时用电梯期间的清洁保养和使用制度的执行情况,发现问题及时报告和协同处理。

  8.总包单位需确保电梯动力电源供电正常。

  9.使用过程中对违反使用规定,经驾驶员提出劝告不听从者,驾驶员有权拒载。

  10.禁止任何无证人员操纵电梯。

  11.不得违反电梯关于乘载人数和重量的规定,不允许超载运行。大型物件长度超过2米,载重超过600kg以上或其他的材料必须拆除后进入轿厢;散装物品(如水泥、石灰、沙石等)进入电梯轿厢前,应用适当包装物包装,保证没有散漏。

  12.禁止用电梯运输液体。

  13.电梯轿厢内严禁吸烟。

  14.不允许携带易燃易爆物品乘坐电梯。

  15.做好现场防护的工作,避免电梯各部件进水或受潮。

  16.在紧急情况下应保持镇定,按求救警铃及对讲机,等候救援。

  17.发生火灾时,切勿乘坐电梯。

  18.轿厢内壁用三夹木板保护。

  19.电梯的厅门及门套用胶保护膜保护。

  20.电梯的机房由总包单位做好防偷盗及防水措施。

  21.使用单位安排每天有专人对电梯进行运行检查及每月的维护工作。

  22.商定临时使用结束,安装单位对电梯各部件进行整修、调整事宜,使之符合合同约定的移交要求。

篇3:住宅区电梯安全运行管理制度

  住宅区电梯安全运行管理制度

  电梯属国家规定的危险性较大的特种设备,是大厦主要的交通运输工具。为了确保电梯正常运行,更好地为业主服务,特制订以下安全管理规定以及安全教育制度:

  一、安全管理规定

  1、要具有对电梯维修保养相适应的各种机具、设备、仪表、仪器、和调试、检测等技术手段,并按规定进行保养工作。

  2、电梯维修技术人员须有一定文化基础,持有广州市技监局认可的有关机构签发的上岗证方可上岗,并定期参加复审。(对分包电梯的管理处,要求电梯公司提供操作规程、法律法规、应急救援等相关培训记录、维修人员信息及资料,并归档。

  3、非电梯维修人员未经允许不得进入电梯机房,禁止操作电梯任何设备(主要部件不得随意调动)。

  4、不设电梯司机操作的电梯,由乘客自行操作,要确定合理的电梯运行时间,并加强日常的巡视和维修保养。

  5、消防中心保安24小时监控电梯运行情况;提醒并制止乘客的不文明行为或携带大体积物品、易燃、易爆的危险品及各种国家禁运的物品;发生电梯困人故障,应首先用监控室至电梯轿厢内的对讲安慰乘客不要惊慌,利用摄像系统观察轿厢内乘客的行动,劝告乘客不要自己强行开门,并尽快通知电梯应急维修工或经过本公司培训的人员前往救援乘客;发生火灾时,若有消防电梯,应及时打开迫降开关,将消防电梯降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,并迅速关闭不具备消防功能的电梯。

  6、电梯内求救警钟、应急灯及风扇必须完好,以免紧急时无法求救及导致人员窒息。

  7、电梯工应每天对电梯进行巡视检查、并填写记录;对不能解决的问题应及时书面报告管理处设备负责人,如管理处不能解决,应立即向相关部门反应研究解决。(外包的管理处由电梯维保公司解决)

  8、经常检查井道内有无漏水渗水情况。如有渗水,应立即停用以防触电,将电梯升高至较安全地方,并立即报告有关负责人处理。

  9、如有地震发生时,根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯;地震过后投入运行前,需要对电梯进行安全检测,经确认无异常后方可投入正常运行。

  10、载货电梯的载重量不允许超过额定载重量,货物在轿厢内尽可能摆放均衡、平稳、避免集中载荷、偏载或因货物倾倒伤人、损坏设备。在载运危险品时,必须按该危险品的特性采取相应的安全保护措施。

  11、未经主管部门书面批准,电梯任何设备及功能不准变动。

  12、电梯工应按《电梯保养技术要求》认真执行电梯周保、月保、半年保及年保的定期保养内容,认真维修电梯所发生的故障,并填写各级维修保养记录及《电梯保养工作单》,工程经理、维修主任负责将本管理处电梯资料归档(一梯一档)。

  13、电梯维修人员维修完毕填写《电梯保养工作单》上报管理处,由设备管理员进行维修确认.相应的更换配件由工程经理、维修主任进行确认确保更换的质量以及材料的节约。

  14、维修、保养、正常停电等任何原因造成的停梯,应在首层放牌告示。

  二、安全教育制度

  1、对每名员工发公司员工手册进行入职教育。

  2、每半年管理处召开一次安全会议,会议内容按工作情况进行相应的安全教育和要求,会议要求工程经理、维修主任、电梯工以上人员参加,并将情况记录在《安全会议记录表》上;在每周、月召开的电梯班组工作列会上,要进行安全知识教育和检查,并填写在《周列会记录》表。

  3、相应的安全培训教育在公司员工培训记录和办公室培训记录中有所体现。

  4、在对电梯工进行季度考核内容方面应包含安全知识。

  5、每季度管理处至少组织一次安全检查,抽检率为25%。并填写《安全检查表》,对于提出的安全隐患,相关人员应立即整改。安全检查人员应对发现的的安全隐患下达《安全隐患整改通知单》并进行确认。

  6、安全检查员应对电梯工在工作中进行安全检查,检查电梯工在工作中是否遵守安全操作规程,发现问题有无及时纠正并改正。填写《员工工作安全检查表》。

篇4:物业辖区电梯运行管理规程

  物业辖区电梯运行管理规程

  1.0目的

  乘梯人员按规范乘梯,是维护自身安全的前提。

  2.0适用范围

  所属全部客、货电梯。

  3.0管理职责

  3.1工作负责人:电梯维修工

  3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。

  4.0内容

  4.1客梯以承载业主为主,消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。

  4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。

  4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯,应在基站设置告示牌。

  4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

  4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。

  4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。

  4.7雨天时,保持候梯大厅及轿箱内无积水,以免业主滑倒受伤。

  4.8积水若流入井道时,电梯应立即停在渗水楼层上面,并排除积水。

  4.9机房内外及其通道不能堆放杂物。

  4.10机房内必须有消防设施。

  4.11机房内有足够照明,及应急照明,室温28-30оc,湿度70%,空气通爽。

  4.12电梯钥匙由专人保管。

  4.13避免幼童单独搭乘电梯,应由成人陪同。

  4.14业主勿在轿内蹦跳,以及打闹等,否则可能会引起电梯误动作。

  4.15轿内装设闭路监视器,监控室可随时监管电梯运行情况。

  4.16除特别设计的载货电梯,勿用机动叉车在轿内起卸货物。

  4.17电梯故障或停电困住乘客时,监控中心及时通过轿内电话安慰业主,告诫业主切勿强行打开厅门,并马上通知主管和维保人员,由管理人员和电梯专业人员处理。

篇5:商场电梯货梯运行管理规程

  商场电梯、货梯的运行管理规程

  一、电梯、货梯运行前的准备工作:

  1、检查拽引机是否安装完好、可靠(包括检查拽引电机、蜗轮、蜗杆、制动器、拽引绳轮、机座等)。

  2、检查拽引钢丝绳是否有断股,连接轿箱、平衡对重是否坚固可靠。

  3、检查平衡对重侧重量与轿箱重量比例是否符合指标范围,对重块是否用压板压牢等。

  4、检查导向系统的安装、导轨的固定与连接情况是否良好。

  5、检查导轨加油情况及加油盒中的油量。

  6、检查轿箱情况,(包括轿箱、安全钳、安全窗、导靴、自动开门机、平层装置、操纵箱、轿箱内指层灯、警铃、应急电话等)。

  7、检查电梯机械安全装置(包括限速器装置、安全钳装置、限速钢丝绳装置、限速钢丝绳张紧装置、各层厅门门锁、极限开关、缓冲器装置、安全窗装置、人力拽引轮、安全触板、超载装置、速度控制联动机构等)。

  8、检查电力拖动系统,(包括电梯电机拖动系统、变频变压调速系统)。

  9、检查电气控制系统,(包括自动门开关线路、轿箱指令控制与厅外招换控制、指层线路与定向控制、电梯的启动加速与减速平层控制、超载控制、消防运行等)。

  10、检查电气安全装置,(包括电气安全保护系统、终端越位应急系统、中途停止应急系统、报警系统、照明系统、应急电源等)。

  11、检查清理机房、机组、轿箱、底坑卫生,底坑要防止有水进入。

  12、检查电梯及机房各标识位置,检查盘车工具是否完备。

  13、检查机房通风、防尘、降温、地面处理情况是否符合要求。

  二、货梯的运行管理:

  1、经常巡查电梯性能是否安全可靠,有司机的货梯要严格控制载重量及防止超长超高货物进入而损坏货梯,观光客梯严禁载货。货梯载货货物质量较大时,应将货物放在轿箱的中央位置,防止轿箱倾斜。

  2、经常检查电梯自动开门、关门控制,检查门槽地沟有无杂物堵塞,经常清理门槽。

  3、经常巡查电梯的内、外招换控制,检查其各点动作是否正常。

  4、经常检查制动减速控制、平层停车控制。

  5、巡查电梯的安全保护系统,(包括超速断绳保护、层门锁保护、电梯门的安全保护、上下端站的减速保护、上下方向限位保护、缺相和错相保护,有司机货梯应由司机控制电梯上下试运行数次,观察并确定电梯的开门、启动、运行、选层、换速、平层停靠开门、上下端站限位装置、安全触板、信号登记和消号等性能)。

  6、检查拽引轮、拽引钢丝绳、限速器、限速钢丝绳情况。

  7、按时填写运行记录、报表及运行日记。

  8、做好轿箱、轿箱门及其他可见部分的卫生工作,做好电梯机房的通风与清洁工作。

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