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住宅室内装饰装修管理服务协议

  住宅室内装饰装修管理服务协议:

  甲方(物业管理单位):_________联系电话:_________

  乙方(装修人):_________联系电话:_________

  丙方(装修施工单位):_________联系电话:_________

  为了规范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为,维护小区正常秩序和公共利益,根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规,对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜,达成本协议。

  一、装修项目或方案(可加附页)

  1、_________;

  2、_________;

  3、_________;

  4、_________。

  二、装修期限

  装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期装修,乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。

  三、装修禁止行为

  1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构;

  2、擅自增加楼面荷载;

  3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体;

  4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间,将雨水管用于排放生活污水;

  5、破坏卫生间、厨房的地面防水层;

  6、违法搭建建筑物、构筑物;

  7、破坏或擅自改变住宅外观,擅自在非承重墙上开门窗;

  8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;

  9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;

  10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

  四、装修管理规定

  1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》,并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个,交纳押金_________元/个共_________元。

  2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿,如需留人看守施工现场,乙方应向甲方申报登记。

  3、装修施工作业应当遵守消防规定,作业现场至少配备2个灭火器。

  4、施工时间为每天8:00-12:00、14:00-18:00,其余时段禁止施工。

  5、装修施工期间,丙方须对各种管道口采取保护措施,避免杂物进入管道造成堵塞。

  6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施,乙方及丙方不得拒绝或阻碍:

  (1)要求乙方或丙方提供有关资料;

  (2)进入装修现场进行检查;

  (3)制止违规装修行为,要求停工或整改;

  (4)向政府有关部门报告;

  (5)采取_________措施;

  (6)_________;

  (7)_________。

  五、室外设施及防盗门窗的安装规定

  1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等,应当安装在建筑设计预定的位置,尺寸

  不得超出设计要求。如原设计未预定位置,则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内,不得滴漏。

  2、室外防盗门窗应按规定安装,不得违反有关法规。

  3、_________。

  六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置

  1、装修材料应存放于装修住宅室内内,不得堆放在公共部位或公共场所,因装卸需要暂时堆放的应尽快清理;不及时清理的,经甲方通知后,乙方或丙方仍未做出适当安排的,甲方有权进行处置,处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。

  2、装修垃圾清运采用下列第_________种方式:

  (1)自行清运。乙方或丙方必须于每天18:00前清运堆放在指定地点的装修垃圾;未按时进行清运的,甲方将代其进行清运,清运费用按_________元/车(不足一车按一车计)从装修保证金中扣除。

  (2)委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方,并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点;乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车,不足1车按1车计。

  3、_________。

  七、装修保证金及管理服务费用

  1、本协议一经签订,乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金:

  【】住宅物业每户_________元;

  【】非住宅物业每户_________元。

  2、装修工程完毕后,经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的,甲方在验收后_________天(不得超过30天)内将装修保证金退还乙方。

  3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。

  4、_________。

  八、其他约定

  1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等,乙方应当立即组织修复;造成经济损失的,乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的,可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的,乙方可向丙方追偿。

  2、_________。

  3、_________。

  4、_________。

  甲方(盖章):_________        乙方:_________

  负责人(签名):_________       装修人(签名):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  丙方(盖章):_________

  负责人(签名):_________

  _________年____月____日

编辑:www.pmceo.com

篇2:xx天地小区装修管理服务协议范本

  **天地小区装修管理服务协议范本

  甲方:北京****物业管理有限公司(以下简称甲方)

  乙方:(以下简称乙方)

  甲方系**天地物业管理单位,乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜,经过平等协商,特签此协议.

  一、 装修申请与报批

  第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请,并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料:

  1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章),如委托个人则需装修委托书。

  2.比例不小于1:100的装修设计图(包括:平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。

  3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

  4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

  第二条 甲方在收到乙方申请后,对乙方提供的资料进行审核,甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作,并将审核结果通知乙方。如审核合格后,甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修,同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

  第三条 对于乙方提供的资料,甲方认为需要修改或重新提交时,乙方应进行修改或重新提交,并将修改后的资料报甲方,以便甲方进行最终审核。

  第四条 甲方审核完毕的资料,乙方不得擅自改变。如需修改或变动,应以书面形式提前通知甲方,并将修改后的资料报甲方审核。

  第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工,或在甲方未准许之前开工,甲方有权责令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方负责。

  二、出入证

  第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行,乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证,如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的,甲方有权阻止其进入小区,而因此产生的一切后果均由乙方自负。

  第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为,或有不符合小区管理规定的行为,甲方有权将该施工人员清理出小区,由此产生的一切后果均由乙方负责。

  第三条 装修完毕后,乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方,甲方核查无误后,退还临时出入证押金。

  三、装修保证金

  第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全,甲方收取乙方保证金每户5000元。

  第二条 乙方缴纳垃圾清运费:20元/自然间;管理费(含设备使用费)按15元/天计费,自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

  第三条 装修完毕经甲方验收合格后,扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之日停止计费),3个月未发生质量问题,按规定退还尾款。如验收不合格,甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

  四、注意事项

  第一条 楼宇土建结构装修

  1.不得改动门、窗,保持楼宇、房屋外观的美观统一。

  2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞,不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

  3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm,地面装修总厚度不得超过3cm,按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

  4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层,如有破损须重做防水处理,需进行24小时闭水试验,物业工程部试验通过后方可继续施工。

  5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

  6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

  7.厨房应有门,不得做成敞开式厨房。

  第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

  1.严禁改动室内供暖管线设施,严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩,必须留有长、宽不少于400mm的检修口,便于日后维修,否则后果自负。

  2.严禁拆改室内水表,不得擅自拆改原设计管线。

  3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

  4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离,并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口,便于日后维修检查。

  5.不得擅自封包燃气管道。

  6.安装燃气热水器必须采用强排式,且其排气管不得超出外墙10cm,不得排入烟道或管井。

  7.卫生间、厨房间墙体改动的,应当按照防水标准制订施工方案,重新做防水。

  第三条 配电、弱电信号设施装修

  1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工,负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。

  2.严禁破坏室内原设计配线回路,严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设,如有违规造成的一切后果由乙方负责。

  3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表,隐蔽施工部分:照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

  4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线,如擅自改动,造成不良后果自负。

  5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线,不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。

  第四条 楼宇外观装修

  1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台,不得擅自加装护栏。

  2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除,损失自负。

  3.空调室外机必须按指定位置安装,冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。

  第五条 装饰施工现场

  1.装饰材料搬运:乙方须提前申请电梯使用时间,按计划安排时间搬运,切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏,搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

  2.装修垃圾清运:乙方必须遵守甲方的规定,按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点,随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾,严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

  3.施工人员:乙方施工人员须衣着整齐,佩带通行标志,按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛,不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定,保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

  4.装修施工时间:

  1)工作时间:8:00--12:00,14:00--18:00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内,严禁施工人员在本小区内留宿。

  2)机械设备作业时间:8:00--11:30,14:30--18:00,其它时间为静音作业时间,严禁施工扰民。(周六、日静音作业)

  5.消防安全:每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器,工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定,履行与甲方签订的安全防火责任书。

  五、装修竣工验收

  装修完成后,乙方须提前通知甲方约定时间,甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内,由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用,均由施工方承担。

  六、其它

  第一条 乙方在此保证:因其装修而引起的一切后果,如造成房屋结构、布局、外装修的损坏,房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失,房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

  第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失,而引起他人向甲方索赔时,乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

  第三条 本协议未尽事宜,由双方协商解决。

  第四条 本协议一式两份,由甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

  签约方:

  甲方:北京****物业管理有限公司 乙方:

  经办人: 经办人:

  日期: 日期:

篇3:中百物业住宅室内装饰装修管理服务协议

  中百物业住宅室内装饰装修管理服务协议

  甲方(物业管理单位):xx市中百物业管理有限公司

  乙方(装修人):

  丙方(装修施工单位):

  为了规范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为,维护小区正常秩序和公共利益,根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规,对 花园小区 栋 房装修管理服务事宜,达成本协议。

  一、装饰装修工程的实施内容(可加附页)

  1、 ;

  2、 ;

  3、 ;

  二、装修期限

  装修期限为 年 月 日至 年 月 日。如超期装修,乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。

  三、允许施工时间

  1、装饰装修时间

  (1)、周一至周五8:00-18:30,(12:00-14:00实行静音操作);

  (2)、周六、周日9:00-18:00,(12:00-14:00实行静音操作);

  (3)、乙方(丙方)若装修工期紧、在征得甲方同意后,装修时间可延长至晚上21:00,但在晚上18:00-21:00期间禁止使用电动机械或其它大噪音工具,禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。

  2、非装饰装修时间

  (1)、法定节假日及高考期间不准施工;

  (2)、配合政府有关部门需要的其它时间。

  四、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置

  1、装修垃圾必须袋装,统一堆放在物业公司指定堆放地点,不得堆放在其他非指定公共部位或公共场所。

  2、装修垃圾由甲方统一清运,乙方承担相应费用。

  3、甲方在乙方进行装修前,免费提供20只编织袋给丙方,用作装修垃圾的装放,不够时丙方自行购买。

  五、室外设施及防盗门窗的安装规定

  1、室外各种设施如空调等应当安装在建筑设计的位置,尺寸不得超出规划设计要求。如原设计未预定位置,则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入专用管道内,不得滴漏。

  2、为防止发生有利于攀爬的后果及消防的要求,防盗门窗不得安装于室外。

  3、 。

  六、禁止行为和注意事项

  为维护小区全体业主利益,特制定以下禁止行为和注意事项:

  1、禁止行为

  (1)、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构;

  (2)、擅自增加楼面荷载;

  (3)、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体;

  (4)、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间,将雨水管用于排放生活污水;

  (5)、破坏卫生间的地面防水层;

  (6)、违法搭建建筑物、构筑物;

  (7)、破坏或擅自改变住宅外观,擅自在非承重墙上开门窗;

  (8)、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;

  (9)、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;

  (10)、其他影响建筑结构和使用安全的行为;

  (11)、在屋面、天台、露台、阳台上搭建安装太阳能、阳光房、凉亭、雨蓬、晒衣架等构建物,装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之设施;在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画,在物业区域内派发传单、广告;未经甲方书面同意悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜;安装室外晒衣架;

  (12)、各种孔洞在房屋设计施工时已充分考虑并已到位,擅自在墙体、梁上开排气、排烟、空调孔洞。

  (13)、禁止一切装修工人的自行车、摩托车进入小区。(运送材料车辆除外)

  2、注意事项

  (1)、装修施工人员进入小区必须佩带《装修出入证》,并接受甲方人员的查验。丙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》,需按照每证25元交纳押金及每证 5元交纳工本费,丙方完成装修退还出入证凭收据退还押金。

  (2)、装修施工人员带物品出小区必须经乙方签字确认后甲方方可放行,否则装修施工人员一律不得带物品离开小区,另装修施工人员的车辆一律不得进入小区。

  (3)、乙方在装修开始前需到甲方处办理《装修许可证》,没有办理的不得开工,在《装修许可证》办理后,须将许可证贴于每户进户门外上方高约1.6-1.8米。

  (4)、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内留宿,如需留人看守施工现场,乙方应向甲方申报登记。

  (5)、装修施工作业应当遵守消防规定,作业现场至少配备1只灭火器。

  (6)、装修施工期间,丙方须对各种管道口采取保护措施,避免杂物进入管道造成堵塞。

  (7)、乙、丙方承诺不超出装饰装修申报内容的范围进行装修。

  (8)、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施,乙方及丙方不得拒绝或阻碍:

  a)、要求乙方或丙方提供有关资料;

  b)、进入装修现场进行检查;

  c)、制止违规装修行为,要求停工或整改;

  d)、向政府有关部门报告;

  e)、采取 其他有效 措施。

  七、装修服务费用与服务范围

  1、丙方按下列标准向甲方交纳装修服务费:

  【 1 】住宅物业每户按建筑面积每平米4.5元;

  【 2 】非住宅物业每户按建筑面积每平米 6元。

  乙方自行装修的,装修服务费由乙方交纳。服务费仅为甲方按照本协议提供装修管理服务及后期统一粉刷因装修损坏的楼道的费用。

  2、装修工程完毕后,经甲方检查确认乙、丙方无装修过程中损害公共利益及其他业主利益行为应接受整改或赔偿处理的情况的,为乙方、丙方办理竣工验收手续。

  3、待整栋楼装修全部结束,由物业公司对楼道墙面统一粉刷。

  4、运送材料装修车辆进入小区免停车费。

  5、甲方为乙方、丙方提供20只装修垃圾装运编织袋。

  6、甲方按照本协议要求提供小区装修监督管理,确保业主公共利益不受损害。

  八、违约责任

  1、如乙、丙方违反装修管理约定,进行违章装修的,甲方可向主管部门报告。

  2、丙方装修人员在小区内留宿、高空抛物、随地大小便、破坏公共设施、损害公共利益等,除照价赔偿损失恢复原状外,甲方可要求其给予50-100元的违约赔偿,或没收其装修出入证,否则甲方有权拒绝丙方或乙方施工人员进入小区进行装修活动。

  九、其他约定

  1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等,乙方应当立即组织修复;造成经济损失的,乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的,可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的,乙方可向丙方追偿。

  2、因装修不当造成乙方自用部位损坏及导致其他任何房屋质量问题的,甲方不承担该户的房屋损坏部位的报修义务。

  该协议一式三份甲、乙、丙三方各执一份,与《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》具有同等法律效力。

  甲方(盖章): 乙方: 丙方(盖章):

  经办人(签名): 装修人(签名): 负责人(签名):

  时间: 时间: 时间:

篇4:金湾小区装修管理服务协议

  金湾小区装修管理服务协议

  甲方:   乙方:

  为了能给广大业主/住户营造一个舒适,安全方便的居住和工作环境,维修公共利益及保证工程质量与财产安全,依照建设部(第110号)文件及相关规定,特定本协议,以资共同遵守。

  一、申报登记工程开工前五天业主向甲方申报《装修申请表》及提交相关资料:

  1、房屋合法权益有效证明;

  2、申报人身份证;

  3、装饰总平面图、隐蔽工程部分施工图;

  二、装饰装修手续办理相关费用:装修保证金:4000元/户,图纸审批及装修管理服务费按套内面积2元/m2:  元/户,装修垃圾清运费:  元/户,消防器材押金:  元/户及租赁   元/月,装修人员风险押金:  元/户,装修人员出入证押金:  元/人(证件遗失押金不予退还),装修人员出入证工本费:  元/人(上述费用由装修单位负责)。

  三、乙方施工人员必须配戴施工出入证进出本小区,否则甲方有权不允许其进出小区及施工现场。

  四、装饰装修内容:

  施工期间,须将服务处签发的《装饰装修许可证》张贴于装修户门外,业主/住户或施工单位负责人应进行现场监理,以保证装修施工队严格遵守装修手册及政府相关规定,并且必须按照已审批图纸及说明进行规范施工,如有更改,必须事先报甲方处审批,经甲方出具书面同意,乙方方可施工。

  五、装修期限:

  装修时间:中小工程为45天,较大工程为60天,最好不超过90天,如确实需延期,应到甲方办理延期手续。施工时间为:周一至周五上午:8:30-12:00、下午14:30-18:00高噪音作业施工时间为上午:9:00-12:00、下午15:00-18:00,周六日及节假日除保证无噪音、无难闻气味的作业经金海湾服务处特批外,其它一律不准施工。

  六、搬运规定:搬运装修 材料、工具等,要爱护公共设施设备,保持公共部分整洁,损坏赔偿并扣款运送沙石等材料,余泥须用袋装好,并不能影响业主/住户的正常出入,未经甲方同意,电梯不得运送装修材料和货物工具等。

篇5:营业办公楼装修工程交验后的服务措施

  营业办公楼装修工程交验后的服务措施

  (一)、凯发网站的售后服务体系

  (二)、实施措施

  工程部是工程服务归口的管理部门,负责因施工造成的质量事故和质量。

  缺陷对用户提供无偿服务。

  项目经理负责保修期间的质量问题处理、维修、返修等直到客户满意。

  重大或特殊维修技术措施,由工程部会同总工程师、质检部门、设计院。

  制定维修方案,项目经理部负责实施。

  工程服务内容:

  处理客户的各种投诉;

  保修期间的回访、咨询;

  收集来自各方的质量信息、市场调查;

  工程竣工后保修期间的返工和维修;

  在质量保证期内,属制作安装质量问题,公司在接到业主通知后48小时内到达现场维修。

  工程部经理根据上一年度的竣工工程制定每一年度的回访计划,对用户来访、来电投拆等统一做好接待登记,同时填写质量信息调查

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