物业管区域电梯运行操作规程5篇 -凯发网站

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物业管区域电梯运行操作规程

  物业管区域电梯运行操作规程

  1 目的

  规范电梯运行操作程序,确保电梯正常运行。

  2 适用范围

  适用于公司管理范围内无专职司机电梯的运行管理,也可用于电梯专职司机在首次开机或需停梯时。

  3 职责

  3.1 工程技术部负责对小区电梯的运行管理进行监督和检查。

  3.2 维修组主管负责本小区电梯的运行管理。

  3.3 电梯工具体负责电梯的运行操作。

  4 操作规范

  4.1 开电梯操作规程

  4.1.1 开梯之前认真阅读上一班交班记录,打开厅门时慢慢拨开,弄清轿厢在本层后脚才踏入。

  4.1.2 进厢后,认真检查各控制开关及照明通风是否正常。开启轿厢内照明灯及风扇,将“有司机/无司机”钥匙或开关转到无司机位置。

  4.1.3 用手试安全触板开关、光电开关是否灵敏。

  4.1.4 把各开关打成正常位置,选层、中间数层及首层来回走一趟,没异常后方投入正常使用。

  4.2 关电梯操作规程

  4.2.1 关梯前坐电梯检查一趟,如有异常及时处理。

  4.2.2 查梯无异常后,把轿厢停在首层,便于次日开梯。

  4.2.3 将轿厢内“有司机/无司机”或开关钥匙转到“有司机”位置上,再关闭灯和风扇,最后再关基层钥匙开关。

  4.2.4 把厅门关好后方可离开。

  4.2.5 认真做好交班记录。

  4.3 注意事项

  电梯运行时应注意:

  4.3.1 防止电梯超员、超载运行,随时注意电梯过载保护功能。

  4.3.2 客梯严禁载货。

  4.3.3 严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品。如遇到特殊情况,需经有关安全部门批准,并采取必要安全保护措施。

  4.3.4 严禁在轿门、厅门开启的情况下,用检修速度作为正常行驶。

  4.3.5 严禁按“检修”、“急停”按钮作为正常行驶中消号。

  4.3.6 严禁开启轿厢顶安全窗,装运超长物体。

  4.3.7 不准乘客将身体倚靠轿门、厅门上。

  4.3.8 轿厢顶部应保持整洁,不得堆放其他杂物。

  4.3.9 在平层准确度不能满足的情况下,可以用检修速度再平层。

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  4.3.10 严禁以手动轿门的启、闭作为电梯操作控制。

  4.3.11 行驶时不得突然转向,必须在电梯停止后再换向启动。

  4.3.12 载货应尽可能稳当地安放在轿厢中间,以免在运行中倾倒,损坏轿厢。

篇2:物业服务区域电梯运行管理办法

  物业服务区域电梯运行管理办法

  1.目的

  规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。

  2.范围

  适用于物业服务区域内电梯的运行管理。

  3.职责

  3.1电梯设备责任人必须熟悉并严格执行本办法。

  3.2工程主管负责对电梯运行过程进行监督和指导。

  4.方法和过程控制

  4.1电梯设备责任人每天至少应对管理服务区域内的所有电梯巡查一次,填写《电梯巡视(运行)记录表》。

  4.2巡视监控的主要内容

  4.2.1曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫水),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。

  4.2.2减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。

  4.2.3指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声响。

  4.2.4变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象。

  4.2.5制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。

  4.2.6曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响。

  4.2.7通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置。

  4.2.8轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常。

  4.2.9厅门及轿门踏板是否清洁干净。

  4.2.10轿厢和对重导靴油盅油量是否足够。

  4.2.11电梯运行有无异常振动声响,舒适感有无明显变化。

  4.2.12开关门有无异常(顺畅),轿厢内应急灯是否可靠。

  4.2.13底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常。

  4.2.14补偿链是否有异响。

  4.2.15底坑有无积水或脏物。

  4.3异常情况处置

  4.3.1在巡查过程中如发现异常情况时,电梯设备责任人应立即查明原因,并采取有效措施予以解决。若无法处理时,及时联系上外委单位派出专人赶到现场进行处理,同时将情况报告工程主管。

  4.3.2发生火灾的处置

  1)楼层发生火灾时,可立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速离开轿厢。

  2)井道内或轿厢发生火灾时,电梯设备责任人应立刻停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源;使用灭火器材控制火势蔓延。

  3)若出现上述情况,应立即通知控制中心启动紧急响应程序。

  4.3.3电梯湿水的处置

  1)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源。

  2)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源。

  3)当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。

  4)发生湿水时,应迅速阻断漏水源。

  5)对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

  4.3.4当停电造成停梯或故障造成停梯时,按《电梯故障处理指引》进行处理。

  4.3.5当发生电梯困人时,应立即按照《电梯困人救援指引》进行紧急救援。

  5.附则

  5.1总公司综合管理部负责本办法的解释和修改。

  5.2各子(分)公司可根据实际情况对本办法进行调整,调整后须报总公司备案。

  5.3本办法自2009年3月1日起生效施行。

  6.相关支持性文件

  文件名称 文件编号

  6.1《电梯故障处理指引》 sms 01-06-017

  6.2《电梯困人救援指引》 sms 01-06-018

  7.记录

  记录名称 记录编号 保存期限(年)

  7.1《电梯巡视(运行)记录表》 sms 01-06-015-f1 3年

篇3:小区电梯设备运行检查工作规程

  物业公司工程部工作规程

  电梯设备运行检查工作规程

  1.0目的

  保障电梯设备处于良好的运行工作状态,确保电梯平稳安全可靠运行,为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

  2.0适用范围

  适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

  3.0职责

  3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

  3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

  3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

  3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

  4.0工作程序

  4.1操作运行工作规程:

  4.1.1顾客如有大量或大件货物运送,使用电梯需到物服中心申请电梯手动操作运行,经物服中心同意,通知由工程部电梯工执行,或指派工程部其他人员执行手动操作运行电梯,手动操作电梯运行完成后需恢复自动状态,并做好相关记录;

  4.1.2运送货物占用电梯时间超过1小时需得到客服中心主管同意,超过2小时需报物服中心主任同意;

  4.1.3电梯运送货物手动操作运行或维护保养时由工程部主管通知客服中心,由客服中心通知受影响的顾客,并在电梯口放置“电梯检修,暂停使用”等告示牌;

  4.1.4做好相关的记录。

  4.2巡视检查工作规程:

  4.2.1每天应对小区内所有电梯的主要部分至少巡视一次;

  4.2.2检查通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

  4.2.3检查曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;

  4.2.4检查轿厢内照明、风机、通信是否正常,检查操控面板、招梯面板各按钮和指示是否正常, 各继电器、接触器动作是否正常、有无异常声响,变压器、电阻器、电抗器温度是否正常, 有无过热现象;

  4.2.5检查门厅门、轿厢门是否启闭灵活顺畅,门导槽内是否有异物堵塞,检查门厅门、轿厢门等安全开关、限位开关装置是否正常;

  4.2.6检查机房内控制柜、电机等发热是否正常,各传动机构是否松动、漏油;曳引电机有无异常噪音或气味, 温度是否过高, 曳引电机轴承是否需要加注润滑油, 减速箱是否需要加注润滑油, 油色、油位是否正常, 联轴器是否牢固可靠, 螺栓是否松动;

  4.2.7检查制动器动作是否正常, 制动线圈是否过热, 制动轮上是否有油污,曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机补偿链等运行是否正常,有无异常声响;

篇4:电梯运行管理规定(3)

  电梯运行管理规定

  1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。

  2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训,并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。

  3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下,合理配置资源。

  4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作,保证最佳外观状态和使用效果。

  5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作,以达到安全舒适的运行要求。

  6.电梯实行客货分开,大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯,禁止使用客梯载运货物,乘客搬运货物时应避免损坏电梯,乘客若搬运大量货物需专梯服务时,可通知电梯工现场配合,保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。

  7.电梯出现困人、水浸等紧急故障,电梯工应快速到达现场(上班时间内电梯工10分钟内;外委公司30分钟内)采取救援办法,及时安全地把人救出。

  8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理,以符合设备正常运行的需要。

  9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。

  10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。

  11.相关记录:《电梯巡视记录表》

篇5:电梯运行和保养管理规程

  电梯的运行和保养管理规程

  1目的

  通过电梯运行管理,确保电梯技术性能处于良好的工作状态,保证住户乘载安全。

  2适用范围

  适用于物业管理中电梯的运行和保养的管理。

  3职责

  3.1维修电工负责电梯运行的日常养护、巡查和故障报告。

  3.2工程组主管负责电梯运行的动态管理,对承担电梯维修保养工作的分承包公司进行检查,监督。

  3.3中控室保安员负责监控电梯运行状况。

  4工作程序

  4.1维修电工每二周对电梯运行状况进行一次检查,做好点检记录,发现问题及时汇报工程组主管。

  4.2工程组主管做好电梯的动态管理工作,及时注记《设备台帐》并组织实施电梯年检、年审,对分承包维修保养工作进行检查、监督。保存分承包的定期保养记录,包括技术资料档案的收集、保管、设备台帐管理。

  4.3电梯运行、维修、保养中应严格遵守如下规定:

  a、严格控制装潢施工人员乘载电梯,严禁运装易然易爆有害有毒物品。遇确需用电梯装运的建筑装璜材料时须经工程组主管批准同意,且做好轿厢周壁保护措施,去掉地毯,用其他东西垫好,并有专人负责操作驾驶。严禁利用轿顶安全窗、轿箱安全门的开启来装运长物件。

  b、因维修、保养等造成停梯,应在一层挂牌告示,并提前一小时由客户组主管通知住户。

  c、任何人员不得在电梯机房、轿厢和井道内吸烟。

  d、非工作人员进入电梯机房须经工程组主管或管理处主任批准,由维修工陪同方可进入,并填写《设备房外来人员登记表》。

  4.4电梯机房内应保持良好的照明及通风,温度控制在40℃以下,门窗开启灵活,干净整洁,无堆放杂物。并配备温度计、应急灯、灭火器和盘车工具挂于显眼处。

  5电梯应急处理程序

  5.1当火灾发生时由维修工打开自动迫降开关,将电梯自行降至基站,火警消除后方可运行。

  5.2当地震发生时由地震仪工作,迫使电梯降至基站,轿厢门自动开启。地震过后,通知电梯保养公司把地震仪复位,方可运行。

  5.3当电梯进水时,维修工应将电梯停于两层以上中止运行并切断电源。当楼层水淹而使底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电源及总电源,电梯浸水后,由电梯保养公司做干燥处理。

  5.4遇电梯困人处理程序:

  a、轿厢停于接近电梯门口位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时,维修工首先关闭电源总挚,再用专用外用钥匙开启外门,用人力开启轿厢帮助乘客离开轿厢。

  b、轿厢停于远离厅门的位置时,维修工先将电梯轿厢移至就近的电梯外门(以高于或低于楼面在超过0.5米为合适)然后照上述a项所列步骤救出乘客。

  6质量记录

  6.1《电梯机房保养点检表》

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