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x大厦接管验收管理方案

  x大厦接管验收管理方案

  为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求,维护租户的合法权益,方便日后的物业管理,特制订大厦接管验收方案。

  1、管理内容:

  (1)了解接管物业的基本情况;

  (2)编制《物业接管验收计划》,确定物业验收的标准、方法和日程安排;

  (3)与开发、设计、施工单位一起,依照接管验收标准,对大厦物业进行现场初步验收,并将验收结果记录在《物业交接验收表》上,同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改;

  (4)与开发、施工单位一起,对大厦物业进行现场复验,直至符合规定的要求和标准;

  (5)与开发、施工单位联合进行大厦物业交接:

  核对、接收各类房屋和钥匙;

  核对、接收各类图纸资料,并加以整理归档;

  核对、接收各类设施设备;

  核对、接收各类标识。

  2、管理措施:

  (1)组建接管验收小组,负责大厦的接管验收工作;

  (2)制定接管验收规程;

  (3)掌握物业验收的标准和程序;

  (4)提高对接管验收重要性的认识;

  (5)实事求是地开展接管验收工作;

  (6)按规定办理接管验收手续。

  租户入住管理方案和保安管理方案

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篇2:金街接管验收方案

  接管验收方案

一、参与人员

  由物业总经理、管理处经理牵头,管理处所有人员配合。

二、工作内容

  (一)编制接管验收工作计划,包括接管验收日期、参加部门、人员、分工及培计计划、楼宇接管验收顺序、接管验收进度计划、接管验收标准等。

  (二)接管验收前的准备工作,包括接管验收培训、准备相关记录表单、检测工具仪器等。

  (三)资料的接管验收,包括产权资料、竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料、业主资料等,尤其应注意向产权单位、施工单位收集各设备系统的产地证书、检验合格证书、装箱单、生产厂商联系地址、电话、供应商地址、电话、产品说明书等有关资料,建立设备供方档案。

  (四)房屋本体、公共配套设施、机电设备的接管验收,包括验收标准、验收内容与验收记录。

  ø 分系统对主要部分、部位编制地址码、绘制平面图(布置图)、流程等,有的则需要在实物上表明线向。

  ø 各责任区、现场标识制作,各岗制度、规程上墙。

  ø 准备各岗巡查记录、运行记录等。

  ø 收集各设备作业说明书、作业指导书、操作规程、维修保养说明书等,有组织地补充完善各系统作业指导书和操作手册,必要时在相关岗位上墙。

  ø 特别注意各系统附带工具、专用工具的接收,各岗按照有关要求试机、实操。

  ø 编制各系统年度维修、保养、检查计划。

  ø 记录设备安装与试运行数据。

  (五)编制《接管验收整改报告》,内容包括资料验收中发现的资料不齐全、不真实、不合格等问题,房屋本体、公共配套设施、机电设备验收中发现的不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,房屋本体、公共配套设施、机电设备验收中发现的影响房屋结构安全、影响相邻房屋安全和设备使用安全的质量问题和建议整改期限。

  (六)接管验收遗留问题的处理,在整改期限内跟踪整改过程,检查整改结果。

  (七)成品保护方案,物业成品包括房屋本体、道路、绿化景观、设施设备等,管理处通过标识、管理制度与措施、宣传等途径对接管验收后至小区集中装修期结束的重要阶段落实成品保护方案,尤其需考虑分期交付情况下的成品保护。

篇3:教职工小区物业接管验收实施方案

  教职工小区物业接管验收实施方案

  1 验收依据

  依据工程施工合同,对交付使用的工程项目进行验收(初验和终验)并接收有关图纸

  资料,包括小区总体平台图、建筑物、公用设施、室外管线、绿化带等竣工图、设备

  图等工程资料。

  2 验收标准

  按国家房屋验收标准《房屋接管验收标准zbp(30001-90)》,不合格者督促施工单位整

  改后,再验收接管。

  3 合同约束

  与《cz医科大学教职工住宅小区》项目部签订保修合同,与各施工单位签订保修协议,明确保修项目、进度、原则、责任、方式、标准等。

  4 验收计划

  在《cz医科大学教职工住宅小区》项目计划通过与委托方和建设方共同沟通后,协商在交付使用前3个月左右进行初次接管验收,初次接管验计划实实施时间20天,在对初次接管验收中的问题完成整改后,组织为期15天的复验。

  5 物业验收接管运作流程:

  6 验收表单附后

  6.1 新建房屋具备接管验收条件审核单

  6.2 新建房屋验收表

  6.3 新建房屋主体与使用功能的验收标准

  6.4 档案管理目录

  附件(1) 新建房屋具备接管验收条件审核单

  工程名称: 建设单位: 竣工日期:

  建筑面积: 结构类型: 竣工验收日期:

  项次 项 目 核查情况

  1 竣工验收合格证明文件

  2 此次所列设备能否正常使用 a 供电设备

  b 给水排水设备

  c 消防设备

  c 监控设备

  e 卫生设备、道路设施

  其他

  3 本幢房屋幢、户编号是否已经有关部门确认(提供相关文件)

  4 应校验产权资料 a 项目批准文件

  b 用地批准文件

  c 建筑执照

  其他

  5

  应交验技术资料 a 竣工图(包括总平面、建筑结构设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)

  b 地质勘察报告

  c 工程合同及开、竣工报告

  d 工程预决算

  e 图纸会审记录

  f 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)

  g 隐蔽工程验收签证

  h 沉降观察记录

  i 竣工验收证明书

  j 钢材、水泥等主要材料的质量保证书

  k 水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书

  l 新材料、构配件的鉴定合格证书

  m 砂浆、混凝土试压报告

  n 供水试压报告

  其他

  6 审验

  结论

  附件(2) 新建房屋验收表

  工程名称: 新建单位: 验收日期:

  建筑面积: 验收单位: 物 业 号:

  项次 项目 质量要求 检验

  结果 处理

  要求 责任人

  1 地基基础 按建设部房屋接管验收标准

  2 钢筋混凝土构件 按建设部房屋接管验收标准

  3 房屋整体抗震 按建设部房屋接管验收标准

  4 外墙 按建设部房屋接管验收标准

  5 屋面 按建设部房屋接管验收标准

  6 屋面隔热层 按建设部房屋接管验收标准

  三层以上的公用部位是否有检修孔 按建设部房屋接管验收标准

  7 楼地面表层与基垫层 按建设部房屋接管验收标准

  8 卫生间、阳台、盥洗室地面 按建设部房屋接管验收标准

  9 木楼地面 按建设部房屋接管验收标准

  10 钢木、铝合金门窗 按建设部房屋接管验收标准

  11 进户门 按建设部房屋接管验收标准

  12 门窗玻璃 按建设部房屋接管验收标准

  13 抹灰 按建设部房屋接管验收标准

  14 饰面砖 按建设部房屋接管验收标准

  15 油漆刷浆 按建设部房屋接管验收标准

  项次 项目 质量要求 检验结果 处理要求 责任人

  16 电 气

  线

  路

  安

  装 线路安装 按建设部房屋接管验收标准

  导管 按建设部房屋接管验收标准

  导线连接 按建设部房屋接管验收标准

  铝导线连接 按建设部房屋接管验收标准

  管子配线 按建设部房屋接管验收标准

  接地线 按建设部房屋接管验收标准

  回路导线 按建设部房屋接管验收标准

  17 每套电表安装或预兹值 按建设部房屋接管验收标准

  18 照明器具等安装支架 按建设部房屋接管验收标准

  19 避雷针 按建设部房屋接管验收标准

  20 电梯 按建设部房屋接管验收标准

  21 管道 按建设部房屋接管验收标准

  22 地漏 按建设部房屋接管验收标准

  23 排污管接口 按建设部房屋接管验收标准

  24 水龙头 按建设部房屋接管验收标准

  25 卫生器具 按建设部房屋接管验收标准

  26 消防设备 按建设部房屋接管验收标准

  27 电视监控设施 按建设部房屋接管验收标准

  28 附属工程 按建设部房屋接管验收标准

  29 其他 按建设部房屋接管验收标准

  总责任人:

  年 月 日

  附件(3) 新建房屋主体与使用功能的验收标准

  1 主体结构

  1.1 地基基础的沉降不得超过gbj7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋

  的损坏。

  1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过gbj10的规定值。

  1.3 砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。

  1.4 木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合gbj206中2.1.1

  条的有关规定。

  1.5 凡应抗振设防的房屋,必须符合gbj11的有关规定。

  2 外墙不得渗水

  3 屋面

  3.1 各类房屋必须符合gbj207中4.0.6条规定,排水畅通,无积水、不渗漏。

  3.2 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

  3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接

  口平密、不渗漏。

  4 楼地面

  4.1 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等

  缺陷;块料面层平面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。

  4.2 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应附合设计要求,应有积水,不

  允许倒泛水和渗漏。

  4.3 木楼地面应平整牢固,接缝密合。

  5 装修

  5.1 钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,

  钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。

  5.2 进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,低层外窗、楼层公共走道窗、进户

  门上的亮子均应安装设铁栅栏。

  5.3 木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。

  5.4 门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。

  5.5 抹灰应表现平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

  5.6 饰面砖应表现洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。

  5.7 油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。

  6 电气

  6.1 电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连

  接不得采用铰接和绑接。采用管子配线时,连接紧密、可靠,使管路在结构上和电

  气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1欧姆/

  千伏。

  6.2 应按套安装电表可预留表位,并有电器接地装置。

  6.3 照明器具低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。

  6.4 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻必须符合gbj232的要求。

  6.5 有线电视线路每个接口必须与对接器相联,每个分路接插口必须安装一个分频器。

  6.6 保安监控报警系统运行可靠,门禁设施安全有效。

  6.7 除上述要求外,同时应符合地区性“低压电器装置规程”的有关要求。

  7 水、卫、消防

  7.1 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符

  合gbj242的要求。应按套安装水表或预留表位。

  7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

  7.3 卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料

  管。地漏、排污管接口,检查口不得渗漏,管道排水必须顺畅。

  7.4 卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平整、牢固、部件齐全、制动灵活。

  7.5 水泵安装应平衡,运行时无较大震动。

  7.6 消防设施必须符合gbj16、gbj45的要求,并且有消防部门检验合格签证。

  8 附属工程及其他

  8.1 室外排水系统的标高、窖井(检查井)设置、管道坡度、管径必须符合gbj4第二章

  第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。

  8.2 生化池应安排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。立管

  于粪池的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯。

  8.3 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

  8.4 房屋入口处必须做室外道路,并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

  8.5 房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定。

  8.6 挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻塞物。

  8.7 单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面

  平整,室外高差符合设计要求。

  8.8 群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功

  能要求。

  附件(4) 档案管理目录

  序号 文件名

  前期资料

  1 项目批准材料

  2 用地批准材料

  3 规划许可证及规划图

  4 拆迁安置资料

  5 建筑材料审批表

  6 竣工平面图

  工程技术资料

  1 单体建筑、结构、设备竣工图

  2 地下管网竣工图

  3 地质勘查报告

  4 工程预算、结算

  5 图纸会审记录

  6 工程设计变更通知及技术核定单

  7 隐蔽工程验收记录单

  8 沉降观测记录

  9 测量复核单

  10 砂浆、混凝土试块试压报告

  11 钢筋、水泥等主要材料的保证书及检测报告

  12 新材料、构配件的检测报告及合格书

  13 水电、采暖、卫生器具电梯等设备的检查合格书

  14 智能化系统资料

  15 供水、供暖的试验报告

  16 绿化工程合同、竣工图

  17 房屋竣工验收证明书

  公共资料

  1 社区文化资料

  2 清洁绿化工作及检查记录等

  3 会馆设施清单、计划资料

  4 消防、治安管理资料

  5 经营管理资料

  6 合同管理资料

  7 培训、考核资料

  8 公司发出的通知、公告、报告、信函等资料

  9 其它外来文件

  业主资料

  1 接房登记表

  2 入伙手续

  3 文表签收单

  4 公共契约

  5 房屋验收单

  6 业主情况表(一户一卡制)

  7 装修申请表

  8 房屋维修资料

  9 领取钥匙登记表发等

  10 更名单

篇4:小学校园物业接管验收方案

  小学校园物业接管验收方案

  第一节:接管验收应提交的资料

  1、平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸:

  2、图纸会审记录;

  3、隐蔽工程验收签证;

  4、沉降观测记录;

  5、竣工验收证明书;

  6、钢材、水泥等主要材料的质量保证书;

  7、新材料、构配件的鉴定合格证书;

  8、水、电、暖、卫生器具等设备的检验合格证书;

  9、砂浆、混凝土试块试压报告;

  10、供水、管道煤气的试压报告;

  11、根据合同提供的备品、备件清单。

  第二节:交接双方的责任

  1、为尽快做好物业管理工作,小学小学应按接管验收应具备的条件和应检索提交的资料做好房屋接交验收准备,及时书面提请物业公司进行接管验收。物业公司将在15天内签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求的,物业公司在7日内签署验收合格凭证,并及时签发接管文件。

  2、接管验收时,交接双方均应严格按照标准执行。验收不合格时,双方协议处理办法,并商定时间复验,小学小学应按约返修合格,组织复验。

  3、房屋接管交付使用后,如发生隐蔽的重大质量事故,应由物业公司会同小学小学组织设计、施工等单位共同分析研究,查明原因,如属设计、施工、材料的原因由小学小学负责追纠相关责任人责任。如属使用不当、管理不善的原因,则由物业公司负责处理。

  第三节:质量问题的处理

  由于施工质量问题影响房屋结构安全和设备使用安全的,必须约定期限由原施工单位负责进行加固补强返修,直到合格。因施工造成的质量问题,应由施工单位负责,对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,可约定期限由原施工单位负责修缮,或可采取费用补偿的方式由物业管理公司处理。

  前期介入检查

  合格

  发现问题

  结合房屋提出合理建议

  及时反馈宝安 、宝城小学

  施工单位完善

  质量记录

  及时反馈宝安、宝城小学

  施工单位改善

  工程遗留问题处理流程图

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