买卖房地产中介合同样本(2) -凯发网站

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买卖房地产中介合同样本(2)

  买卖房地产中介合同样本

  编号:

  委托人:_____________(为甲方)身份证号码:___________________________

  中介人:_____________(为乙方)执照名称:**县--房地产中介服务部

  第一条委托事项及具体要求和标准:____________________________________

  第二条委托期限:从本合同生效之日起至_____个月内止,(除双方另有约定同意延期外)。

  第三条委托报酬、凯发网站的支付方式和期限:乙方经过认真、细致的工作,报酬为成交价额的_____%计算,(或以“差价”计算,即卖方拟定最低价超出部分抵作乙方报酬)。甲方应在成交合同订立后的______天内向乙方以现金给付金额报酬。但对在本合同期限内未完成所委托事项的。甲方可拒付乙方的报酬,只能给付______元的劳务费。

  第四条甲方的权利与义务

  ①甲方的权利最终是自己达到与_______方成交合同的订立。

  ②甲方的义务是:对乙方授权范围内的活动不得任意干涉,在必要时还应为乙方提供相关的证件和资料。

  双方遇有问题可随时研究协商。并杜绝利用乙方提供的信息、条件、机会,擅自不履行合同,私自与______方订立成交合同。

  第五条乙方的权利与义务

  1、乙方的权利是享受甲方所给付的全额报酬。

  2、乙方的义务是:应认真负责地行使应尽职责以达到甲方最终目的的实现。在此全过程中,不得弄虚作假,更不得与第三人恶意通谋,损害甲方的利益。

  第六条本合同解除的条件:

  1、当事人就解除合同协商一致;

  2、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  3、当事人一方因违约行为致使不能实现合同目的。

  第七条本合同在履行过程中发生的争议,先由双方协商解决,协商不成,也可依法申请仲裁或起诉。

  第八条双方约定的其他事项:__________________________________________

  第九条本合同一式二份,甲乙双方各执一份。

  甲方签字:______________________乙方签字:_____________________

  合同签订地点:______________________合同签订时间:_____年___月___日

采编:www.pmceo.com

篇2:房地产信息中介协议承诺书

  房地产信息中介协议承诺书

  甲方(投资合作方):

  乙方:**房地产信息服务有限公司

  甲、乙双方为了发挥各自优势,能达到互利的目的,根据《中华人民共和国合同法》现经双方友好协商,决定双方共同合作,乙方介绍地块业主给甲方相见后,由甲方自由安排与地块业主商谈土地合作和条件,乙方协助工作,经双方协商成交,甲、乙双方要遵守如下几点:

  一、乙方的工作为联系到地块业主与甲方相见,进行面谈:防城公路小区划拨地一块,港口公路小区划拨地一块的合作投资方案,准确位置双方到现场指定为准,乙方要帮助甲方谈论建造500套房的购买价格,咨询从划拨地变性为商住地手续,找材料,请人工等大量工作业务。

  二、当甲方与地块业主达成合作协议书,甲方必须在港口公路小区送六套房(每套房在100平方米,再需增加超出100平方米的套房,要乙方按每平方米补交**元算,送六个停车库能停小车出入无阻)给乙方作中介劳动费,套房位置由乙方自选,限5楼以下;停车位由甲方安排。如果甲方签订合同二年内,不能在港口公路小区建造商住房或甲方把此地块转让给别人,甲方必须给贰佰万人民币乙方作中介劳务费,此中介劳务费需上交国家的一切税费,由甲方负责,与乙方无关。

  三、甲方在两年内不建房,又不转让此地块,乙方有权向甲方要求付贰佰万元中介劳务费,如果此地转让时要在对方付款给甲方之日同时结清贰佰万人民币中介劳务费给乙方,超期不付清劳务费给乙方,甲方应按每天拖欠中介劳务费总款罚千分之五的利息给乙方。

  四、乙方引线甲方与地块业主相见后,不论在什么时间,能签订成交协议书或甲方再背着乙方带其它老板同该宗地块达成协议书,都属乙方引线成交,甲方要负责付本协议笫二条双方签定的劳务费给乙方。

  五、甲方与地块业主谈该地论价,双方是否成交,所开支的一切费用,由甲方负责,与乙方无关。

  六、本合同自双方签名之曰起生效;本合同所产生的纠纷,双方协商解决,协商不成,由本地人民法院栽决。

  以上协议是双方制定的,本协议一式份,甲、乙双方各执一份,望共同遵守。

  甲方代表:乙方代表:身份证号码:身份证号码:时间:时间:

篇3:房地产中介公司实习报告范本(2)

  20**年房地产中介公司实习报告范本

  20**年6月到20**年7月,我到**(重庆)不动产网络有限公司进行了为期三个月的实习。这段时间,我学到了很多的东西,包括专业知识和为人处事。房地产是一个很有争议的行业,因为这一行的利润很高,特别是在重庆,真的可以说是寸土寸金,在市中心,一般**年以后的二手房都在5000平方以上。重庆的房价在中国所有的城市中是稳定的,即使经济受到这样那样的影响如12年美国开始的金融危机,对重庆这个内陆城市房地产价格的影响小之又小。重庆的土地资源是有限的,而人口却在不断的增长,越来越多的外来人口涌进重庆,房屋的租赁和买卖也十分的热火。

  顺驰(中国)不动产网络集团成立于1994年,前身为天津顺驰置业集团,**年10月27日,正式更名为顺驰(中国)不动产网络集团。具有房地产经纪机构一级资质,是一家专门从事房地产营销及相关服务的大型全国化企业集团。从**年初,顺驰(中国)不动产网络集团开始全国化发展,目前已进入天津、北京、广州、深圳、上海、南京、苏州、无锡、成都、武汉、重庆、沈阳、郑州、石家庄等城市,在全国拥有近800家连锁店和7000名高素质的员工。

  顺驰(中国)不动产网络集团主营业务是房地产二手房屋买卖、租赁等中介业务、商品房代理、余房、空置房的连锁销售,并提供房地产金融等相关服务,从天津到全国化发展,建立了覆盖19个城市的庞大房地产营销及相关服务渠道,形成了全国化的知名中介品牌。随着互联网的快速发展,越来越多的客户习惯在互联网上得到信息和服务。顺驰(中国)不动产网络集团搭建了专业的房地产营销服务网站——全房网,网站拥有大量、丰富、真实的房屋信息和独特的线上服务功能,实现了线上、线下的互动,为客户提供全方位的房产信息服务。

  重庆顺驰成立于**年,在进入重庆初期主要从事的是房地产商品房的代销,代理,余房包销,限时等业务。这些业务对公司员工要求不高,只要简单的学会销售技巧就是了。公司业务开展的主要由公司来承担,资源掌握和维护都是由公司来完成。经过**年的房地产市场的调整,公司收缩业务规模,砍掉限时包销等业务,回归中介本质,以中介信息服务为主要业务。这样对员工的要求就高了很多,员工在学会销售技巧的同时还要学会开拓和维护公司资源,一切资源由员工掌握和维护。

  在我实习期间,我主要从事的是房屋租赁这一方面。这是公司对每个员工的基本要求,也是公司是一项基础业务。租赁相比较买卖来说有很大的优势。他成交周期短,速度快,对员工的销售技巧低。对于新员工来说,从租赁业务开始,有利于员工在短时间内掌握公司业务流程和熟悉房地产相关业务的开张。对于公司来说,租赁业务降低了公司成本。同时在目前房地产行情不是很明朗的时候,买房和租房在相互转换的同时有利于公司开展业务和掌握资源。

  现在重庆有很多都是外来人员,而外来人员在重庆工作都需要有住所,而外来人员因为对重庆地形不熟,所以一般都会找中介公司帮忙,因此房屋租赁确实也是一种商机。一般大的中介公司都是以一个月房租的50%作为中介费,房东方加客户房,一个单子的中介费就是一个月的房租。而市中心一般的小套都在800以上,普通的两室一厅也要1200左右,更不说那些高档的住宅,像很多单身公寓都在1000以上,酒店式公寓更是达到了**/月。房屋管家最高的一单租赁收了将近两万的佣金,这其中的利润是净利润。同时,像这样的在重庆做的好的中介公司都开展房屋银行业务,把房东的房子以较低价格收进,然后以市场价格租出去,从中赚取差价,这其中的差价是很大的。房屋管家业务在租赁中是十分红火的,因为有更高差价的可能,所以也更有挑战性,但是做房屋管家也一样很麻烦,光是物业交割惹出来的麻烦就不胜枚数,很多经纪人都受不了做房屋管家,因为有些客户只要家里的电器有一点点的毛病都会打电话过来找经纪人,这也是做房屋管家存在的一个很大的不足。

篇4:房地产中介个人工作计划书模板

  房地产中介20**个人工作计划书模板

  转眼之间又要进入新的一年-20**年了,新年要有新气象,在新的一年里,为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识,充分认识并做好厂房中介的工作。为此,在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下,我逐步认识本部门的基本业务工作,也充分认识到自己目前各方面的不足,为了尽快的成长为一名职业经纪人,我订立了以下年度工作计划:

  一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工,本人通过对此业务的接触,使我对公司的业务有了更好地了解,但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷,希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训,以便于工作起来更加得心顺手。

  1、在第一季度,以业务学习为主,由于我们公司正值开张期间,部门的计划制定还未完成,节后还会处于一个市场低潮期,我会充分利用这段时间补充相关业务知识,认真学习公司得规章制度,与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘,以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网,电话,陌生人拜访多种方式联系客户,加紧联络客户感情,到以期组成一个强大的客户群体。

  2、在第二季度的时候,公司已正式走上轨道,工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期,在对业务有了一定了解熟悉得情况下,我会努力争取尽快开单,从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工,让厂房部早日成长起来。

  3、第三季度的“十一”“中秋”双节,还有20**奥运会带来的无限商机,市场会给后半年带来一个良好的开端,。并且,随着我公司铺设数量的增加,一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了,为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。

  4、年底的工作是一年当中的顶峰时期,加之我们一年的厂房推界、客户推广,我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作,并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化!

  二、制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容,知己知彼,方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。

  三、加强自己思想建设,增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。

  以上,是我对20**年的一些设想,可能还很不成熟,希望领导指正。火车跑的快还靠车头带,我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。展望20**年,我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务,也力争赢的机会去寻求更多的客户,争取更多的单,完善厂房部门的工作。相信自己会完成新的任务,能迎接20**年新的挑战。

篇5:地产中介<房地产基础知识>讲解

  地产中介<房地产基础知识>讲解

  房屋的基本概念:

  土地的来源:土地分为划拨、出让两种。过户时土地性质为“划拨”的需缴纳土地出让金。

  集体所有制土地和小产权的关系。

  出让年限:(不包含特殊情况)居住用地:70年;

  工业用地:50年;

  教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年;

  商业、旅游、娱乐用地:40年;

  综合或其他用地:50年。

  面积:

  套内使用面积:指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。(可利用空间面积)套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

  建筑面积;

  2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%.自用的按墙体头羊面积的100%。

  3、阳台面积的计算:半封闭50%  全封闭100%  露台赠送4、阁楼面积的计算:高于2.2米部分的水平投影面积

  容积率:反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标

  • 容积率 = 小区建筑总面积÷小区用地面积

  • 建筑密度(建筑覆盖率)=小区内建筑物基底面积之和÷小区用地面积 • 出房率(得房率、使用率)=套内使用面积÷建筑面积

  一般:

  多层住宅为85-91%

  小高层住宅为72-76%

  高层住宅为76-82%

  商业、办公楼为55-70% 住宅进深--实际长度。

  住宅开间--实际宽度

  层高:本层地面到上层地面的高度 净高:本层地面到本层天花板的高度

  存量房--是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。(二手房)增量房--指由开发商建造的新上市的商品房 房地产三级市场:

  一级市场:土地交易市场

  二级市场:商品房开发市场(增量房市场)三级市场:二手房及存量房交易市场

  五证两书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证(预售许可证)、住址质量保证书、住宅使用说明书。

  期房、现房和准现房的区别 入伙(交钥匙)

  各种不同标准的房屋分类:

  • 【商品房】开发商开发的以商品价出售的房屋,含成本和利润两部分。

  • 【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

  • 【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

  • 【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

  • 【国有房产】国有房产分为直管产、自管产、军产、宗教产三种。

  • 【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

  • 【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。

  • 【公房】国家和单位投资建设或购买的,产权属国家或单位所有的住房。

  • 【房改房】以成本价购买的公有住房。

  • 【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房 • 【转让受限的房子】房主正在服徒刑,一些特殊的房子,景观花园(不许卖租给外籍人)。

  各种房型的介绍:

  二室,一室,都包含哪几种:

  • 二室:偏单,中单

  • 一室:直门独、宽直门独(厅≧8㎡)、中独、偏独、葫芦独(葫芦独和刀把独)等

  • “偏”和“中”的区分原则:是否能有空气对流。

  • 独单和中单、偏单不是一个概念范围内的。

  朝向共分为:南北、东西、阳面、阴面、东照、西照、金角、银角、铜角、铁角 一般各种平面图都是按上北下南左西右东的顺序来。

  金银角的介绍:

  按照住宅层数分类:

  低层1--3层

  多层4--6层

  中高层7--9层

  高层10--30层

  超高层30层以上

  按照住宅承重结构所选用的主要材料所分类:

  • 【砖木结构】:主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低,通常在3层以下。古代建筑,1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。

  •【砖混结构】:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在7层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物替代。

  砖混结构中可拆改的部分是那些?不传力的12墙及门连窗的部分。

  •【钢筋混凝土结构】:这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构等。

  • 【钢结构】:这类建筑物的主要承重构件均是用钢材制成。其构造成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

  • 【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

  按照住宅平面布局分类:

  可分为:点式(墩式、塔式)住宅、条式(板式)住宅,回型住宅等

  影响房价的因素有:

  • 地点,交通,购物,房龄,朝向,装修 ,配套,临街,小区环境,周边学校,房型、产别等。

  • 楼层(一层、二层、中间层、次顶层、顶层) 楼层的优略分析

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