建筑分公司风险经营管理承包合同 -凯发网站

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建筑分公司风险经营管理承包合同

  建筑分公司风险经营管理承包合同

  发包方:________(以下简称"甲方")

  承包方:________(以下简称"乙方")

  为贯彻________有限公司"________"的方针,扩展在________地区的建筑市场业务量,现甲方特聘乙方为________有限公司____分公司(简称分公司)经理,将分公司交由乙方经营管理。为明确双方权利和义务,经甲乙双方友好协商,自愿订立本风险经营合同,以资共同遵守。

  一、经营范围

  在约定的经营期限内分公司的所有经营行为,包括但不限于:

  1、经营区域为:________地区及甲方书面同意的未设分公司的其他地区。

  2、经营项目范围为:市政工程,土木工程建筑,水利工程、公路工程施工,地基与基础工程,建筑装饰工程,园艺园林绿化工程,线路、管道、设备安装、________、________。

  二、经营期限

  经营管理期限为:____年___月___日至____年___月___日。

  三、经营方式与原则

  实行风险经营,即按甲方规章制度自主经营、内部独立核算、自负盈亏,按指标核定交纳管理费、超额乙方全额留成、亏损乙方自负。

  四、经营指标

  1、工程结算收入、缴纳管理费指标:乙方在经营期限内,应完成的工程结算收入、应缴纳管理费如下表:

  应完成工程结算收入、应缴纳管理费表

  年份应完成结算收入应缴纳管理费(定额)超额完成结算收入部分应缴纳管理费率

  ____年度____万元内____万元____%

  ____年度____万元内____万元____%

  ____年度____万元内____万元____%

  2、合同履约率:合同履约率为100%;无业主和民工的有效投诉;无当地政府部门和媒体的通报批评。

  3、质量、安全指标:工程竣工一次性合格率达100%;在经营期内,确保____项省级优质工程质量奖,____项市级优质工程质量奖,____项省级安全文明施工标化工地奖;杜绝重大工程质量、环境、安全事故及群体职业病现象发生,安全轻伤事故率控制在0.2%以内。

  五、甲方权利义务

  1、遵守国家法律、法规及合同约定,监督、指导和协助乙方制定、实施经营项目指标,为乙方提供经营所需的公司资料、手续和财务票据,为乙方以甲方名义对外发生招投标、承建等业务关系提供便利和指导。

  2、有权向乙方委派会计,行使财务管理、掌控印章等职责,监督乙方严格按公司的印章管理办法使用公章。有权对乙方的财务进行不定期检查、监督和审计。

  3、协助乙方办理开工前的审核(人力资源、机械设备、主要材料、施工方法、安全和环保的控制)以及施工组织设计的审批审定和质量技术交底工作。

  4、向乙方委派主任工程师。对乙方在技术、质量、安全、进度等方面进行检查督促,如发现乙方在施工及经营管理中发生的问题时,有权提出整改意见、限期改正或停工。

  5、甲方应组织有关职能部门做好配合服务工作;协助乙方作好创优夺杯、创建安全生产、文明施工标化工地等相关工作;参加工程竣工验收。

  6、做好工程项目管理的考核工作,并按甲方的有关规章制度和文件进行奖励和处罚。

  7、甲方有义务配合乙方所需的相关培训、资质办理等工作。

  六、乙方权利义务

  1、须遵守并确保所属人员遵守国家法律、法规及甲方的各项规章和规定,服从甲方统一领导和管理,信守并严格执行甲方与建设单位签订的合同(协议)和承诺(与业主签订合同后十天内,把合同、中标通知书等文件送甲方财务部和经营部备案)。

  2、应当设置固定的办公室场所,配置必要设备、设施。

  3、须按甲方的规定配备相应的管理人员(主任工程师、工程部、经营部、财务部等必要的管理人员),至少与项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员订立劳动合同。将全部用工名单报甲方备案。

  4、乙方承接工程后,乙方应与该工程项目负责人员订立内部合同,文本参照甲方制定的"项目经营责任书"及聘用合同书(合同签订后十天内,把合同原件和聘用合同书等相关资料送甲方财务部和经营部备案确认),乙方为其所签订的工程合同和相关协议承担全部义务和法律后果。

  5、积极培养引进,特别是项目经理和各类工程管理人才,承包期内引进项目经理(或建造师)____名、工程管理人员名。

  6、乙方应根据甲方要求建立劳动用工制度,指派专人管理经营区域内每个工程项目每天出勤的人数、工时,并建立台帐和工资卡,确保工资直接发放到每个管理人员、一线工人手中,并将台帐和工资清单报总公司备案。

  7、为使分公司发展更趋正规化、制度化、乙方必须严格贯彻执行甲方实施的质量认证体系规范要求,保证企业的质量管理和质量体系标准化。

  8、加强档案工作的规范管理,并执行甲方的有关档案管理规定。

  七、款项支付、结算办法和奖罚

  1、在乙方经营范围内由分公司经营活动发生的国家和地方应缴纳的一切税、费均由乙方承担,在每次工程款汇入甲方帐户时扣除。

  2、分公司所属的工作人员的工资、奖金、福利、统筹金等有关费均由乙方自行承担支付。对甲方派驻的工程和财务等管理人员由甲方承担支付,乙方按每人每年万标准足额给甲方,其余办公费用由乙方承担。

  3、乙方必须确保建设单位和甲方提出的有关工程质量、工期、安全、文明标准化、计划生育、综合治理的具体要求标准,必须严格执行上级主管部门及甲方对工程管理的有关规定。乙方必须严格按甲方的《工程管理奖罚办法》执行,并向项目部提取质量安全保证基金。

  4、甲方或其他分公司来乙方经营区域内承接工程业务,统一纳入乙方管理(包括介绍信、质量安全、文明标化的监管、财务兼管、创优评杯等)。同时可向进入乙方经营区域的其他分公司按甲方规定收取____%协管费。但乙方进入其它地区承接工程业务的,若当地已成立分公司的,同样须纳入当地公司管理,并按甲方规定交纳协管费;如当地未设立分公司的,按本协议执行。若根据工程情况甲方直接承接项目更利于中标,乙方必须以服从甲方安排,并应积极配合,乙方只收取____%管理费。

  5、乙方除按本合同承担国家、地方一切税、费和向甲方缴纳管理费外,经结算后的其余利润全额归乙方所有;乙方在经营期间发生亏损,均由乙方承担,包括在承包期内尚未发现的债务、承包工程竣工后保修费、赔偿费等均由乙方承担责任。

  八、权利义务界定

  1、本合同签订前分公司的债权债务由甲方负责,与乙方无涉。

  2、本合同期满或提前解除或终止,乙方应无条件移交分公司所有的资料。

  3、经结算后尚未收取的债权由乙方享有,甲方应当对乙方催收债权提供协助,由此产生的费用和责任由乙方承担。尚未支付(包括尚未发现)的债务由乙方承担,如甲方垫付的,可无期限地向乙方及担保人追偿直到利益实现,并有权按垫付款的20%赔偿损失。

  九、违约责任

  1、此协议一旦签订必须严格遵守,任何一方不得违反,否则应向对方承担万元违约金,如实际损失超过违约金的,还须赔偿超过部分的损失。

  2、因乙方施工项目发生重大安全、质量事故;违反法律法规、严重违反甲方规章制度;明显不能完成经营指标、出现经营危机或者有其他根本性违约的,甲方有权随时终止合同,乙方必须无条件移交全部资料手续,并承担违约责任。

  3、承包经营中若出现质量、安全等问题的,乙方除承担由此产生的一切经济损失(包括甲方为此协调、处理中所发生的一切费用和有关部门的罚款)外,还应当向甲方承担万元质量、安全专项违约金。

  十、其它

  1、乙方已熟知甲方规章制度等附件,为本合同的组成部分。

  2、本协议未尽事项双方另行协商解决。因本合同发生争议的诉讼,现约定由甲方住所地法院管辖。

  3、本合同壹式____份,甲方执____份,乙方执份,并经双方签字、盖章后生效。

  甲方:________乙方:________

  法定代表人签字:________ 电话:________

  电话: ________乙方担保人:________

  电话:________

  日期: ____年___月___日

  附:1、乙方身份证复印件

  2、甲方的规章制度。

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篇2:小区门禁系统工程承包合同

  小区门禁系统工程承包合同

  工程名称:____城东花园小区门禁系统

  工程地点:________

  施工单位:________科技有限责任公司

  二零零八年九月二十二日

  发包方:________建设集团淮安分公司(城东bt项目)(以下简称甲方)

  承包方:________科技有限责任公司(以下简称乙方)

  依据《中华人民共和国建筑法和合同法》经双方协商一致,签订本合同,并严肃履行。

  1.工程项目 城东bt项目工程门禁系统安装工程

  1.1工程地点:深圳路以南城东bt项目二期工程

  工程范围和内容:本项目包括:壹拾伍栋楼,共计43单元和户的门禁系统。

  1.2工程造价:全部工程造价为人民币:贰拾参万陆仟伍佰元整,此工程造价包括布线、接线、设备安装及硬件调试,详细报价见附件一:《项目施工报价》。

  2.工程期限

  2.2 开工日期:20____年____月____日至20____年____月____日完成;特殊情况下根据现场及建设单位要求作出调整。

  2.3施工前各项准备工作,双方应根据本合同中规定,分别负责按照完成。

  2.4在施工过程中,如遇下列情况,可顺延工期,并以现场签证单的形式体现:

  ☆由于人力不可抗拒的灾害,而被迫停工者;

  ☆因甲方变更计划或变更施工图,而不能继续施工者;

  3.物资供应

  3.1包工包料工程,全部材料、设备由乙方采购供应到现场或指定的加工地点。

  3.2由乙方负责供应的材料和设备的品种、规格、数量及进场期限(详见乙方供应材料、设备一览表)。

  3.3由乙方负责供应的材料和设备,如未按时供应、或规格、质量不符要求,经双方努力仍无法解决、因此造成甲方的损失,经双方协商解决。

  4.工程款结算

  4.1全部工程造价的结算方式按下列规定办理。

  4.2本项目在线穿好其它隐蔽工程安装完毕甲方按照合同总额的30%支付给乙方做设备采购。

  4.3本项目隐蔽工程全部完工,经甲方验收合格后3天内甲方按合同总额的30%支付给乙方做主设备采购。

  4.4本项目工程全部完工经甲方验收合格后,甲方在3个月内付给乙方合同总额的35%;

  剩余合同总额的5%甲方需在12个月内付清。

  4.5乙方提出验收要求7天内甲方未组织验收的,应视同验收合格。

  4.6乙方收到甲方工程款时应写收条给甲方。全部工程款支付完毕,乙方应提供发票给甲方并收回所有收条。

  5.施工与设计变更

  在施工中,如遇设计变更超出原设计标准或规模时,应在施工前,按审批程序重新报批,经审查、审核工程预算后,并由甲乙双方签字同意后,方可施工。否则,任何一方不得强行施工,门禁系统工程按图纸施工。

  6.违约责任和仲裁

  6.1由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工,按规范规定验收(以竣工验收合格日期计算)每逾期一天,应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金。

  6.2甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项,如拖期不付,应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金。

  6.3实行合理化建议奖和提前竣工奖的,甲乙双方应根据有关政策的规定,另订协议。

  6.4工程承包发生合同纠纷时,当事人双方应及时协商,协商不成时,任何一方均可直接向人民法院起诉。

  7.附则

  7.1双方签字确认的往来信函、传真以及电子邮件等,将作为本合同的组成部分,具有合同同等的效力。

  7.2施工过程中如果是由于乙方施工质量的原因造成的返工,所造成的一切费用(如:材料费,人工费,施工费等)由乙方承担,由于乙方的原因损坏设备,照价赔偿。

  7.3施工现场清理工作由乙方负责;甲方提供存放材料的安全场所并负责协调与施工有关的一切问题,以确保施工得以顺利进行。

  7.4此合同为本项目的施工总包价格,施工实际发生的数量较施工报价数量略有增加或减少,不再增加或减少费用;如果因甲方有较大的变更(以甲方跟建设单位变更签证为准)造成工作量的增加或减少,经乙方核定后,变更后工作量可根据本合同相关工作量的单价进行变更。

  8.合同附件

  8.1附件一:《项目施工报价》

  8.2本合同一式二份。甲乙双方各执一份。

  8.3本合同自签订之日起生效。在分项工程合同全部工程竣工验收并结清尾款后失效。

  甲方:________甲方:________

  负责人:________负责人:________

  电话:________电话:________

  传真:________传真:________

  开户银行:________ 开户银行:________

  帐号:________帐号:________

  邮政编码:________ 邮政编码:________

  合同订立时间:____年____月____日合同订立时间:____年____月____日

  (淮安市徐杨小区门禁系统预算表)

  项目名称:淮安市徐杨小区门禁系统预算表

  序号 型号规格 产品名称 品牌 产地 单位 数量 单价 总价 供应 安装 供应 安装

篇3:物业管理酬金制和承包制

  物业管理“酬金制”和“承包制”

  对于酬金制,我谈谈我自己的看法:

  1.首先表明立场:物业管理收费的酬金制是发展方向,与目前普遍采用的承包制相比更具合理性;

  2.目前我国的物业管理市场尚不完全具备商业化特征。商业化机制是一个更加市场化的机制,只有在商业化相对发达的阶段,才有可能推行物业管理的酬金制,但是在目前我们国家的现状下,并不完全适合。

  目前的中国特色尚不足以完全支撑物业管理收费的酬金制机制,原因有三:

  首先,目前的物业管理体制,并不是一个完全开放的市场化体制。它更多的体现出计划经济的巨大影响。

  1、由于政府将部分政府职能赋予了物业管理,这就使得物业管理带有了部分强制特性,这种强制性也很大程度的影响了其它非强制项目的运作,导致了纠纷的不可避免。

  2、由于物业管理承担了过多的非物业职责,使得物业管理的目的偏离了物业的范畴,它对区域甚至是社会的稳定发生影响。这是由于全社会的基本保障力的不足造成的,政府的公共安全机关并不能有力的为全社会提供安全保障,使得民众只能以社区为单位各自为战。保安已经不是资本社区的奢侈品而成为了社区安全的基本需要。

  3、物业公司的准入制度是建立在计划模式下的。并不是商业化的,不是标准式的,而是计划式的。物业公司准入机制的循环证明体制使得政府甚至是政府官员的权力无限扩大,导致目前“说你行你就行不行也行,说不行就不行行也不行”的物业公司准入标准,个人权力进一步加大。

  4、物业管理被政府定义为一个概念,而不是具体的一项或多项事物。物业管理是由众多商业化水平非常高的行业交织而成,如果能充分运用这些完善的市场化资源,物业管理本来可以是非常商业化的市场行为。但是由于物业管理这个概念的提出,使得并不需要真正从事任何物业管理事物的概念化的物业公司应运而生,这样做无非就是为了便于政府向物业管理中添加一些非物业管理职责。试想如果单从物业管理的事物上来说,业主们可以做到需要什幺买什幺,不需要就不买。可是如果业主只能接受所谓的概念化的物业公司的服务,那幺就只能物业公司卖什幺业主就买什幺,而物业事物和政府职能的捆绑销售使得业主别无选择。

  5.物业公司和管委会的关系尚未理顺。物业公司并不是来接受业主(委员会)委托协助业主(委员会)实施物业管理的。相反,物业管理委员会的成立却是为了“配合物业管理企业工作”的。这种本末倒置的错误并不是一时的笔误,而是整个社会根深蒂固的传统观念的直接反映。

  其次,目前业主的身份转变还未能完成。

  由于受到几十甚至上千年的传统影响,业主并不都能很快的完成从社会化、国家化向市场化、商业化的转变。即便是形式上成为了业主,但是灵魂深处还是无法摆脱计划的影子。有相当部分的业主们还没有真正认识到对公共物业的义务和责任,仅仅是出于对权力的本能追逐而关注物业管理。从内心深处而言,关起门来才是自己的家,外面的世界与己无关。他们可以为了自己家的维护和装修毫不犹豫的一掷千金,但是对待与自己家同时同样买入的物业公共区域,却吝啬之至。他们可以用上一二十万甚至更多对被认为是自己的家进行超豪华的装修,但是却不愿意为了同样买来的公共区域花上哪怕是一半的代价。对于这部分人而言,装修是主动的、必需的,但是物业管理却是被动的、必须的(此“必须”非彼“必需”-舒可心注)。从咱们的论坛而言,大量的业主关心的问题是哪儿哪儿哪儿的物业费收的高了或低了,而不是物业管理费的真正使用情况。他们不关心或者说也没有能力关心物业管理的经费使用情况。这就说明,目前中国的物业管理,尚处于集市阶段,虽然已经有了某些商业化的萌芽,但是尚不具备完全商业化的条件。

  第三,物业管理的酬金制需要社会信用和监管体系的保障。

  现有的物业管理委员会,由于其人员组成的特殊性(兼职等)和法律地位的不确定性,根本无法满足物业管理的要求,也谈不上有力的监管物业管理公司的活动,从而只能“配合物业管理企业工作”。

  因此,对于业主的雇员---物业公司而言,由于物业管理委员会并不能真正有效的起到监督和管理的作用,因此物业管理和物业管理企业的监管工作便只能更多的交给政府来完成。而政府由于其固有的局限性,不可能针对性的对各个小区的具体情况制定不同的财务标准和酬金,这也就决定了目前的物业管理还只能以承包制为主。

  酬金制只有在类似于某某园(掩盖其社区名称-舒可心)这样的物业管理委员会真正具有监管能力和水平的小区实施。而如果不具备这样的条件,那幺酬金制的推行只不过是在物业公司原有的利润水平上再加上几十甚至上百万的“酬金”,没有现实的实际意义,而且极有可能为业主特别是中小社区的业主带来更大的负担

  所以,我认为目前历史条件下,在中国推行物业管理酬金制尚不具备条件。但是,就象我第1点表明的观点一样,较之于物业管理的承包制,物业管理的酬金制更加合理,它无疑是商品化社区的发展方向。但是我觉得这是一个自下而上的过程,如果某个小区具备了这种能力,他自然也就会表达这种要求。只有当我们大部分甚至所有的小区都具备这种能力和要求的时候,酬金制自然水到渠成。

  那时候,不单单业主会这样要求,物业公司更是求之不得。试想,如果在一个强有力的物业管理委员会的监管之下,如果物业公司还大肆标榜其“微利”甚至是“无利”,那幺,物业公司可能真的挣不到钱了。

  酬金制在前头,可是路得从这儿走!

  路漫漫其修远兮

篇4:别墅物业智能安防工程承包合同

  别墅物业智能安防工程承包合同

  工程合同书

  合同编号:________

  建设单位:临桂县山水凤凰城房地产开发有限公司

  施工单位: 广西怡海信息产业发展有限公司(主办方)

  桂林市金展电脑销售有限责任公司(协办方)

  安装工程承包合同

  发包方(以下简称甲方):z县山水凤凰城房地产开发有限公司

  承包方(以下简称乙方):广西怡海信息产业发展有限公司(主办方)

  桂林市金展电脑销售有限责任公司(协办方)

  根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法规的规定,就乙方承包甲方山水凤凰城别墅(一期)小区智能安防系统工程一事,经双方协商一致签订本合同,双方应共同遵守,严格履行,任何一方如有违反,应承担违约责任。

  第一条 工程项目名称和内容

  一.工程名称:山水凤凰城别墅(一期)小区智能安防系统工程

  二.工程地点:z市临桂大学北路

  三.工程内容:乙方承包甲方山水凤凰城别墅(一期)小区智能安防系统工程,内容包括:

  1、小区周界防范系统工程

  采用红外对射探头将小区围墙全部包围起来,没有漏洞,探头的选择根据现场地形(地形起伏,地形走向,探头长短结合安装),探头数量暂按30米12对、60米8对、80米8对、100米18对安装,具体实施时再根据实际使用的情况调整探头数量。

  报警主机具备40个以上的防区,探头报警时可清楚显示报警防区,配液晶控制键盘、后备电池、声光报警器,主机安放在一台整体式操控台内,液晶键盘镶嵌在操作台上。系统报警时可联动闭路电视监控系统跟踪录像,并可联动与该防区对应的探照灯开启。

  2、小区闭路电视监视系统工程

  小区共设7个日夜两用型彩色高速球安装在园区周边,监控周边情况。

  保安管理中心配八路数码硬盘录像机一台,采用工控机,200祯/秒全实时录放,mpeg-4图象压缩技术,200g容量硬盘;配有32×8路视频矩阵一台,17寸纯平彩色显示器一台,主要设备安装在一个整体式监控台内。配电视墙,21寸超平电视8台,摄像机输入的监控画面通过视频矩阵切换轮流显示。系统可通过网络实现远程监视小区情况。

  3、小区可视对讲系统工程

  采用联网型彩色可视对讲系统,每户一台室内机,共338台,小区大门入口处设两个可视入口主机,做一次确认,各别墅装有门前铃,做二次确认,小区入口主机配有ic卡读卡器,并留有控制摆闸的相应接口(摆闸另行签证购买),可实现刷卡或住户遥控开闸;另设一台入口主机用于车辆确认。

  4、小区停车管理系统

  在小区入口设智能型一进一出停车管理系统一套,包括入口机、出口机、入口道闸、出口道闸、管理中心设备及软件、图像对比系统各一套,可实现车辆停车安全与收费管理。

  5、小区电子公告大屏系统

  在小区入口处安装一块led单基色条形显示屏,可显示20个汉字,可采用滚屏等多种方式显示,用于发布物管通知、公告等文字信息。

  四、工程造价(工程报价明细详见合同附件一:投标报价表)

  合同总造价为____元(即人民币大写:____元整)

  五.合同范围

  各分项工程施工图设计,设备材料采购及安装,系统调试及竣工验收,管理与维护人员现场培训,竣工图及竣工资料移交,凯发网站的售后服务。

  六.承包方式

  乙方总体承包甲方山水凤凰城别墅(一期)小区智能安防系统工程施工图纸的设计,并按经双方认可同意的设计图纸及说明施工,包工包料。

  七.结算方式:

  结算价格按合同附件规定的单价,工程量按实际发生数量进行结算,如果甲方需要增加设备和工程项目,则甲方应给予签证另行结算。

  第二条 施工工期

  一.开竣工日期:合同工期为60个工作日,开工日期为20**年9月8日,至20**年9月25日前完成除别墅室内部分的所有工程。

  二.施工前的准备工作:

  甲方:

  1、提供施工现场水源、电源、保障现场运输道路基本通畅,拆除影响现场施工之主要障碍物,提供基本之平整施工场地临时堆放材料和设备。

  2、开工前组织图纸会审。

  3、派遣现场施工代表。

  乙方:

  1、编制施工方案,做好施工准备工作,确保施工安全顺利完成。

  2、向甲方提出开工报告,月度施工进度计划,竣工报告等。

  三.在施工过程中,由于人力不可抗拒的因素所造成的损失,应由甲乙双方及时协商解决,并及时采取应急措施,避免损失扩大。

  四.因计划外停水、停电连续四小时以上所造成的工程暂时停工,乙方应如实记录并及时通知甲方,经双方协商一致,其工期根据实际停工时间顺延。

  五.如由于非乙方原因,导致乙方无法正常施工(如甲方要求更改设计、第三方工程延误等),使得本工程不能如期完工,工期根据实际停工时间顺延。

  六.如甲方未按本合同第四条之规定日期付款,所造成乙方的工期延误及经济损失,由甲方负责。

  第三条 材料供应

  一.本工程所有设备材料均由乙方负责采购供应。设备材料货到工地经甲方验收后入库,并交由甲方负责保管,乙方施工需要使用时再向甲方领用。

  二.材料必须要有产品说明书、合格证,在交付安装前,必须经甲方检查验收同意。

  三.工程所需材料,如因供应部门的规格品种或材质不能满足工程要求,必须以其它规格、品种代替或加工处理时,应事先取得甲方同意。

  四.材料应有合格证。如无合格证明,或对材料质量有怀疑时,必须经甲方试验合格后方能使用,其验收费用应由乙方负担。对有出厂合格证明的材料要求重新试验,其试验结果合格的,试验费由要求试验一方负担;试验结果不合格,试验费由乙方负担。

  第四条 付款方式

  一.合同签订后 三 日内,甲方预付人民币38万元给乙方备料与购买除别墅对讲室内机外的所有设备,以确保乙方按期完工。

  二.当具备条件安装别墅对讲室内机时,甲方再付人民币16万元给乙方购买室内机设备。

  三.全部工程竣工验收合格后七日内,甲方负责审定乙方提交的工程结算报告,并按甲乙双方认可的工程结算金额将扣除5%质保金后的工程余款一次性付清给乙方,工程质保金自工程竣工验收合格之日起计算,满一年时付清给乙方。

  四.每次甲方拨款前,由乙方填报拨款申请报告,并注明具体拨款帐户及金额,报请甲方及时拔付。

  第五条 工程质量与凯发网站的售后服务

  一.工程质量保证

  1.乙方严格按照施工图与说明书进行施工,确保工程质量。

  2.工程质量等级达到优良等级标准。

  二.凯发网站的售后服务承诺

  乙方保证凯发网站的售后服务响应时间为半小时,保修期内每个月进行一次客户回访,免费进行系统维护(人为损坏除外),保修期满后可签定维护合同,提供终身有偿维护。

  三.培训

  乙方负责免费培训甲方现场管理与操作人员。

  第六条 竣工验收与保修

  一.隐蔽工程要实行验收制度,必须经过验收合格并作出记录,方能继续下一工序的施工。隐蔽工程,由乙方提前三天书面通知甲方共同进行验收,并办理隐蔽工程验收手续。如甲方届时未能参加,因此而造成的工期延误,甲方应予以工期顺延。

  二.甲方接到乙方请求竣工验收通知单后,如由于特殊原因不能按通知日期进行验收,应及时和乙方协商另定验收日期。凡因甲方责任改变验收日期,工程于改期后经验收合格,其履约竣工日期应以首次通知单规定验收日期为准。

  三.工程竣工验收,乙方应向甲方提交全部合格工程技术资料档案一式两份。

  四.工程竣工验收,应以双方签字认可的施工图纸及说明书为依据。如发现工程质量不符合合同规定,乙方应负责无偿修理或返工。

  五.工程竣工验收后,乙方应向甲方提交本工程保修单,工程免费保修期为两年。

  六.合同工期期满前或工程未经验收前,甲方如未经乙方同意提前使用或擅自动用,则视同甲方已经验收合格,由此而发生的质量或其他问题,由甲方承担责任。

  第七条 违约责任

  一.若由于乙方责任未按合同规定的日期完工,则每逾期一天,按工程总造价万分之二的逾期违约金偿付给甲方;若由于甲方责任而造成乙方延误工期累计超过10天,每延误一天,按工程总造价万分之二的误工补偿金偿付给乙方。

  二.甲方应按本合同第四条之规定日期内将款项支付给乙方。否则,每拖延一天,甲方应按应付款项的万分之二每日支付违约金给乙方,并赔偿乙方由此发生的经济损失。

  第八条 附则

  一、承包单位不得通过将所承包的工程转包给其他单位,而从中渔利。如发现转包一律除处以工程造价10%的罚款外,建设单位有权终止合同,发生的一切损失由乙方承担。

  二、本合同发生纠纷时,双方当事人应及时协商,协商不能解决时,任何一方可直接向人民法院起诉。

  三、双方协商同意的全部施工图纸、(来自:)有关修改承包合同的设计变更文件、签证单、会审纪要、合同附件和有关补充条款,都是本合同的组成部分,具有法律约束力。

  四、本合同为两家独立法人单位联合承包,其中广西怡海信息产业发展有限公司是主办方,桂林市金展电脑销售有限责任公司是协办方,主办方与协办方在本合同中所承担的法律责任均等,本合同所有工程款项均转入主办方帐户,工程发票由主办方开具给甲方。

  五、周界防范的探头配合甲方基建免费提供二次安装。

  六、本合同未尽事宜甲乙双方协商解决。

  七、本合同一式六份,甲方执两份,乙方执四份(主办方与协办方各执两份)。合同经双方签字盖章即生效,待竣工验收,各款项结清后自行失效。

  甲方(盖章):临桂县山水凤凰城房地产开发有限公司

  单位地址:________

  法人代表或委托代理人(签名):

  开户银行:________

  帐号:________

  电话:________

  签约日期:________

  乙方(盖章):z息产业发展有限公司(主办方)

  单位地址:z市中山中南七层

  法人代表或委托代理人(签名):

  开户行:工行西城支行

  帐号:________

  电话:________

  签约日期:________

  乙方(盖章):z金展电脑销售有限责任公司(协办方)

  单位地址:________

  法人代表或委托代理人(签名):________

  开户行:________

  帐号:________

  电话:________

  签约日期:________

篇5:华发物业清洁服务承包合同

  华发物业清洁服务承包合同

  甲方:广州______物业管理有限公司(下简称甲方)

  乙方:广州______清洁服务有限公司(下简称乙方)

  为确保甲方所管辖的华发新城的清洁卫生及环境卫生,根据国家相关法规,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订本合同,以明确双方的权利与义务,并共同遵守和执行,具体内容如下:

  一、服务范围:

  1、小区内停车场及主通道清洁保洁;

  2、67栋楼宇公共地方及设施清洁保洁;

  3、南华路属于华发小区外围商铺清洁保洁;

  4、南郊村40座别墅路面保洁;

  5、小区"四害"消杀(每月灭鼠、灭蟑各一次,灭蚊、灭蝇二次);

  6、清理沙井(每季度一次);

  二、清洁服务的标准、方法、计划

  乙方的清洁服务须达到双方协商的标准和水平,如果甲方进行评优达标工作,乙方必须无条件协助,以确保甲方能在清洁卫生方面顺利达标。清洁服务标准详见附件《清洁服务工作细则及要求》。

  三、合同的价格及凯发网站的支付方式:

  1、每月清洁服务费用共计:¥10000元(大写:人民币壹万元整),甲方于每月20号前支付乙方上月的清洁服务费,乙方开具税务发票领取。

  2、清洁服务费包括但不限于乙方人员的工资、福利、食宿、交通,劳动保险,人身意外伤害保险、工伤养老保险,政府规定的一切税费,工具、物料(不含甲方定期发放给住户的垃圾袋)等费用。

  四、合同的时间:

  本合同为期 壹 年,由20___年6月15日至20___年6月30日止有效,超过此有效期,本合同全部条款内容自动失效。

  五、工作时间:

  乙方人员工作时间:早上6:30-10:30,下午13:30-17:30,中午休息及晚上下班后的2小时期间乙方须两人以上进行小区楼外公共区域值班洁,具体工作时间也可根据甲方要求适当调整。

  六、双方权利及义务:

  1、甲方有权对乙方日常清洁工作监督管理和采取定期或不定期的检查,包括对乙方人员的着装、行为规范、清洁次数、清洁用品及材料,清洁效果等,若检查发现不合格时可发《保洁服务整改通知单》要求乙方进行整改,乙方有责任配合甲方进行整改。

  2、甲方免费提供一间10-20平方米的室内面积供乙方办公和放置清洁工具及机械等。

  3、乙方必须配合甲方做好重大活动、节日宣传,评优达标的清洁、保洁工作。

  4、乙方有责任完成区域内突发性的清洁工作。

  5、乙方在清洁过程中,必须遵守甲方制定的相关管理制度,并对清洁方面的投诉进行即时纠正。

  6、乙方有义务向甲方提出清洁方面合理性的建议。

  7、乙方必须持照经营,包括办妥清洁、清运等手续,如因此引起的一切后果及费用,由乙方全部承担。

  8、双方在合同期内必须有效配合,共同完成好清洁工作,为便于日常工作的联系,甲方委派管理处主任及保洁主管为甲方代表,保持密切配合。

  9、合同期间,甲方如安排清洁范围外的工程项目,乙方应配合甲方,相关费用经甲乙双方同意,乙方方可进行。

  10、清洁工程所耗用的水电及公用垃圾桶由甲方负责。但乙方有义务做到节水、节电和爱护公用设备、设施。

  11、乙方人员如有盗窃以及不良行为,乙方必须承担一切后果及经济责任。

  12、乙方必须对其工作人员的行为负责,如乙方工作人员对甲方的设备、财产造成损失或发生人生意外伤害事故,概由乙方自行承担。

  13、甲方应在每月的20号前支付清上月的清洁费用给乙方。

  14、甲方有权按照附件《清洁部日常检查评分细则》对乙方工作进行检查评分,并根据评分结果进行相应处罚。

  七、违约的责任

  1、本合同的各项条款及附件,由甲乙双方共同协商一经签定,甲乙双方应共同遵守执行,甲乙双方任何一方违约,造成对方的损失,违约方必须赔偿守约方的经济损失并承担其它相应责任。

  2、合同未尽事宜,双方应本着互利、互惠、实事求是、友好合作的原则,协商解决,如协商不成,双方均可向法院提出诉讼,由法院裁决。

  八、合同的终止、延续

  1、由于不可抗力而造成的合同终止,违约方可不进行赔偿。

  2、合同期满,本合同及附件同时失效,甲乙双方可协商继续签定合同,如甲方进行公开招标,同等条件下,乙方有权优先中标。

  九、招标文件和乙方的投标文件做为本合同附件,双方均应共同遵守。

  十、本合同一式贰份,双方各执一份,本合同及其附件具同等法律效力。

  十一、本合同由甲乙双方代表签字盖章后生效。

  十二、附件

  甲方(盖章):______乙方(盖章):______

  签约代表:______签约代表:______

  签定时间:______

  附件

  日常保洁工作细则及要求

  清洁部日常检查评分细则

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