物业新项目承接查验的步骤和要点 -凯发网站

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物业新项目承接查验的步骤和要点

  物业新项目承接查验的步骤和要点

  一,六大步骤

  第一步

  地产项目部向物业服务中心移交竣工资料,移交资料的内容参考附件,交接前对档案的装订质量、是否有目录等表观情况进行查验,对欠缺的资料登记在案,双方确认并在补齐后再次移交。物业服务中心要持续跟踪资料的移交进展,直至所有资料完成移交。

  第二步

  接到地产公司向物业发来的关于承接查验的工作配合或邀请后,物业服务中心应该在10日内成立接管验收小组,组员需要包括水电设备、智能化设备、设施管理方面的专业人士,准备前期介入的相关记录和相关图纸。

  第三步

  根据各单项工程具备验收条件时间表,服务中心组织相关人员进行现场验收。

  第四步

  将验收过程发现的问题书面反馈至地产公司,请其确认整改方案及完成时间、责任人,资料存档。

  第五步

  整改完成后复查时需要在整改跟踪记录上确认整改情况,如存在新发现的问题,一并二次汇总书面反馈至地产公司。

  第六步

  总体查验及整改需要在入住前完成,服务中心向地产项目部发送接管通知,未整改完成的项目及地产公司确定不需要整改的项目进行书面签字确认,要求项目部向服务中心提供移交工程各参建单位名录,持续跟踪地产公司工程验收资料的移交。

  二 七大要点

  01

  房屋主体工程查验

  主体工程验收需要房屋主体的竣工图纸及文字资料移交完成,高层建筑承接查验前,物业服务中心需提前安排维修或安全人员对楼内的消火栓、应急灯、疏散指示灯、烟感报警头的现场完好情况进行检查。查验过程中重点对地下车库及人防工程等有排水设施的主体验收时,需要现场对水泵进行启动测试。

  02

  园建工程查验

  园建工程查验需要竣工图纸移交完成,各种苗木数量、规格清单、各种灯具、水点、水泵、配电箱等清单编制移交完成;绿化班(外包养护单位)提前核对苗木清单,维修班的电工、水暖工要提前核对灯具、水泵等清单,对园区电气的线路走向及回路分配、给水线路走向同竣工图纸进行核对,现状与图纸不符则要求施工单位重新绘制竣工图。查验重点是现场对电气回路、水泵等进行启动测试。

  03

  消防工程查验

  (公建、人防、车库等部位)

  消防工程的查验前提是消防竣工图纸及消防检测报告移交完成,消防设备调试完成且具备启动条件,各种设施设备清单编制移交完成,施工安装单位对物业公司的相关维护及操作人员进行培训(消防主机的使用)完成,做好培训记录。消防工程查验需要重点对现场报警回路(烟感、手报按钮等)、水泵联动等进行启动测试,报警地址码是否准确以及消防系统是否上水进行核实,发现的问题物业服务中心及时完成汇总,请地产公司确认整改方案及时间节点,验收记录存档。并持续跟进整改进展并及时进行通报。

  04

  设备房查验

  (中控室、水泵房、空调机房等)

  设备房查验前需要先检查设备安装竣工图纸移交是否完成,专业管理部门检测验收合格,各种设备调试完成且具备启动条件,各种设施设备清单编制移交完成,地产项目部组织施工安装单位对物业公司的相关维护及操作人员进行培训完成,做好培训记录。查验工程中要现场对各种设备进行启动测试。

  05

  智能化系统查验

  系统竣工图纸移交完成各种设备调试完成且具备启动条件,各种设施设备清单编制移交完成,施工单位对物业维护人员进行操作培训完成后就可以开始查验,现场需要对各种智能化设备功能实现情况,施工规范性进行查验。

  06

  园区给排水系统查验

  给排水系统的查验在竣工图纸移交完成,管井内的杂物清理完毕后即可开展。为了提高查验效率,维修人员可以提前核对给排水井室及化粪池的位置、数量进行核对,了解走向是否与竣工图纸吻合,现状与图纸不符则要求施工单位重新绘制竣工图。查验的重点是现场抽查化粪池及井室内部的清理、井壁抹灰、井盖安装情况,特别关注排水系统的放坡等是否合理。

  07

  电梯查验(含机房)

  电梯完成调试具备启动条件,质量技术监督局出具了验收报告、检测报告以及检测合格证移交完成,施工人员对电梯的整改维修基本完成即可开展电梯的承接查验工作。电梯的承接查验需要现场对电梯进行运行测试,检查机房及井道内的设备安装情况,五方对讲的通畅情况,安全触板或光目的灵敏度等。

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篇2:物业项目承接查验的六大步骤和七大要点

  物业项目承接查验的六大步骤和七大要点

六大步骤

  第一步

  地产项目部向物业服务中心移交竣工资料,移交资料的内容参考附件,交接前对档案的装订质量、是否有目录等表观情况进行查验,对欠缺的资料登记在案,双方确认并在补齐后再次移交。物业服务中心要持续跟踪资料的移交进展,直至所有资料完成移交。

  第二步

  接到地产公司向物业发来的关于承接查验的工作配合或邀请后,物业服务中心应该在10日内成立接管验收小组,组员需要包括水电设备、智能化设备、设施管理方面的专业人士,准备前期介入的相关记录和相关图纸。

  第三步

  根据各单项工程具备验收条件时间表,服务中心组织相关人员进行现场验收。

  第四步

  将验收过程发现的问题书面反馈至地产公司,请其确认整改方案及完成时间、责任人,资料存档。

  第五步

  整改完成后复查时需要在整改跟踪记录上确认整改情况,如存在新发现的问题,一并二次汇总书面反馈至地产公司。

  第六步

  总体查验及整改需要在入住前完成,服务中心向地产项目部发送接管通知,未整改完成的项目及地产公司确定不需要整改的项目进行书面签字确认,要求项目部向服务中心提供移交工程各参建单位名录,持续跟踪地产公司工程验收资料的移交。

七大要点

  01 房屋主体工程查验

  主体工程验收需要房屋主体的竣工图纸及文字资料移交完成,高层建筑承接查验前,物业服务中心需提前安排维修或安全人员对楼内的消火栓、应急灯、疏散指示灯、烟感报警头的现场完好情况进行检查。查验过程中重点对地下车库及人防工程等有排水设施的主体验收时,需要现场对水泵进行启动测试。

  02 园建工程查验

  园建工程查验需要竣工图纸移交完成,各种苗木数量、规格清单、各种灯具、水点、水泵、配电箱等清单编制移交完成;绿化班(外包养护单位)提前核对苗木清单,维修班的电工、水暖工要提前核对灯具、水泵等清单,对园区电气的线路走向及回路分配、给水线路走向同竣工图纸进行核对,现状与图纸不符则要求施工单位重新绘制竣工图。查验重点是现场对电气回路、水泵等进行启动测试。

  03 消防工程查验 (公建、人防、车库等部位)

  消防工程的查验前提是消防竣工图纸及消防检测报告移交完成,消防设备调试完成且具备启动条件,各种设施设备清单编制移交完成,施工安装单位对物业公司的相关维护及操作人员进行培训(消防主机的使用)完成,做好培训记录。消防工程查验需要重点对现场报警回路(烟感、手报按钮等)、水泵联动等进行启动测试,报警地址码是否准确以及消防系统是否上水进行核实,发现的问题物业服务中心及时完成汇总,请地产公司确认整改方案及时间节点,验收记录存档。并持续跟进整改进展并及时进行通报。

  04 设备房查验 (中控室、水泵房、空调机房等)

  设备房查验前需要先检查设备安装竣工图纸移交是否完成,专业管理部门检测验收合格,各种设备调试完成且具备启动条件,各种设施设备清单编制移交完成,地产项目部组织施工安装单位对物业公司的相关维护及操作人员进行培训完成,做好培训记录。查验工程中要现场对各种设备进行启动测试。

  05 智能化系统查验

  系统竣工图纸移交完成各种设备调试完成且具备启动条件,各种设施设备清单编制移交完成,施工单位对物业维护人员进行操作培训完成后就可以开始查验,现场需要对各种智能化设备功能实现情况,施工规范性进行查验。

  06 园区给排水系统查验

  给排水系统的查验在竣工图纸移交完成,管井内的杂物清理完毕后即可开展。为了提高查验效率,维修人员可以提前核对给排水井室及化粪池的位置、数量进行核对,了解走向是否与竣工图纸吻合,现状与图纸不符则要求施工单位重新绘制竣工图。查验的重点是现场抽查化粪池及井室内部的清理、井壁抹灰、井盖安装情况,特别关注排水系统的放坡等是否合理。

  07 电梯查验(含机房)

  电梯完成调试具备启动条件,质量技术监督局出具了验收报告、检测报告以及检测合格证移交完成,施工人员对电梯的整改维修基本完成即可开展电梯的承接查验工作。电梯的承接查验需要现场对电梯进行运行测试,检查机房及井道内的设备安装情况,五方对讲的通畅情况,安全触板或光目的灵敏度等。

篇3:电梯工程承接查验及验收规范

  1.导轨

  (1)主控项目

  ①导轨安装位置必须符合土建布置图要求。

  (2)一般项目

  ②两列导轨顶面间的距离偏差应为:轿厢导轨0~ 2mm;对重导轨0~ 3mm。

  ③导轨支架在井道壁上的安装应固定可靠。预埋件应符合土建布置图要求。锚栓(如膨胀螺栓等)固定应在井道壁的混凝土构件上使用,其连接强度与承受振动的能力应满足电梯产品设计要求,混凝土构件的压缩强度应符合土建布置图要求。

  ④每列导轨工作面(包括侧面与顶面)与安装基准线每5m的偏差均不应大于下列数值:

  轿厢导轨和设有安全钳的对重(平衡重)导轨为0.6mm;不设安全钳的对重(平衡重)导轨为1.0mm。

  ⑤轿厢导轨和设有安全钳的对重(平衡重)导轨工作面接头处不应有连续缝隙,导轨接头处台阶不应大于0.05mm。如超过应修平,修平长度应大于150mm。

  ⑥不设安全钳的对重(平衡重)导轨接头处缝隙不应大于1.0mm,导轨工作面接头处台阶不应大于0.15mm。

  2.门系统

  (1)主控项目

  ①层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0~ 3mm,且最大距离严禁超过35mm。

  ②层门强迫关门装置必须动作正常。

  ③动力操纵的水平滑动门在关门开始的1/3行程之后,阻止关门的力严禁超过150n。

  ④层门锁钩必须动作灵活,在证实锁紧的电气安全装置动作之前,锁紧元件的最小啮合长度为7mm。

  (2)一般项目

  ①门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5mm。

  ②层门地坎水平度不得大于2/1000,地坎应高出装修地面2~5mm。

  ③层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确,其面板与墙面贴实,横竖端正。

  ④门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙,乘客电梯不应大于6mm,载货电梯不应大于8mm。

  3.轿厢

  (1)主控项目

  当距轿底面在1.1m以下使用玻璃轿壁时,必须在距轿底面0.9~1.1m的高度安装扶手,且扶手必须独立地固定,不得与玻璃有关。

  (2)一般项目

  ①当轿厢有反绳轮时,反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。

  ②当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0.3m时,轿顶应装设防护栏及警示性标识。

  4.对重(平衡重)

  (1)一般项目

  ①当对重(平衡重)架有反绳轮,反绳轮应设置防护装置和挡绳装置。

  ②对重(平衡重)块应可靠固定。

  5.安全部件

  (1)主控项目

  ①限速器动作速度整定封记必须完好,且无拆动痕迹。

  ②当安全钳可调节时,整定封记应完好,且无拆动痕迹。

  (2)一般项目

  ①限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确。

  ②安全钳与导轨的间隙应符合产品设计要求。

  ③轿厢在两端站平层位置时,轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求。轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差不应大于20mm。

  ④液压缓冲器柱塞铅垂度不应大于0.5%,充液量应正确。

  6.悬挂装置、随行电缆、补偿装置

  (1)主控项目

  ①绳头组合必须安全可靠,且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。

  ②钢丝绳严禁有死弯。

  ③当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上,且其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时,为此装设的电气安全开关应动作可靠。

  ④随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。

  (2)一般项目

  ①每根钢丝绳张力与平均值偏差不应大于5%。

  ②随行电缆的安装应符合下列规定:

  a.随行电缆端部应固定可靠。

  b.随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时,随行电缆不得与底坑地面接触。

  c.补偿绳、链、缆等补偿装置的端部应固定可靠。

  d.对补偿绳的张紧轮,验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠。张紧轮应安装防护装置。

篇4:物业承接查验要求整改的函

  物业承接查验要求整改的函

  (建设单位)

  根据贵司与我司物业承接查验相关联系人于 年 月 日签字确认的关于 项目共用部位、共用设施设备等现场查验记录,其主要存在如下问题(详见附件1)。为更好的对 项目相关设施设备、共用部位进行管理,顺利实现项目安全交付,同时降低贵司因未及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害时所应承担的法律责任风险,特要求贵司与 年 月 日前完成附件1中所涉问题的整改,并于整改完成后 日内通知我司一同对整改事项进行复验。

  请及时回函

  物业服务有限公司

  二〇 年 月 日

篇5:物业承接查验协议

物业承接查验协议

第一章 物业共用部位、共用设施设备基本情况

  第一条 物业共用部位、共用设施设备基本情况

  物业名称:

  物业类型:多层公寓、小高层公寓、高层公寓、排屋、别墅、商业用房、办公用房、车位(库)、库房、储藏室、地下层。(注:根据物业的实际情况填写)

  占地面积:______平方米。

  总建筑面积:约______平方米。

  物业交付时间: ______年______月______日前。

  物业共用部位、共用设施设备清单,详见本合同附件一、附件二。

  第二条 物业承接查验是指:承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

第二章 物业承接查验期限

  第三条 物业承接查验期限自______年______月______日起至______年______月______日结束。但是,甲方必须在交付使用 日前(办法规定15日前,公司规定30日前),与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的全部承接查验工作。

  如甲方未能在约定交付日期向物业买受人进行交付的,甲乙双方可根据实际交付日期另行明确约定物业承接查验工作完成期限,但必须在实际交付日期前 天前完成。

第三章 物业承接查验内容

  第四条 甲乙双方约定,在本协议第二章规定日期前完成物业项目的承接查验工作,具体内容包括但不限于:项目相关图纸资料的移交,共用部位、共用设施设备的现场查验,确定现场查验结果,解决查验发现的问题,承接查验问题的复验工作,办理物业交接手续等。

  第五条 截至______年______月______日,甲方已向乙方移交附件三所列图纸资料。

  在现场查验前移交的项目图纸资料包括但不限于:

  (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料,规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;

  (注:杭州地区必须增加建设用地规划许可证,建设工程规划计可证,规划总平图,用地红线图,分幢分层平面图和套型图,物业区域内附属配套设施、道路、地下停车库工程竣工图等竣工验收资料、通信系统竣工验收证说明等)

  (二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等合格证明文件及相关技术资料;

  (三)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;

  (四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

  (五)承接查验所必需的其他资料。

  (项目根据实际移交资料进行分类,整理移交清单,在协议或以附件形式在协议中注明)

  ……

  第六条 甲方因 ______原因,截至本协议签订之日尚未向乙方移交的图纸资料见附件四。

  (注:包括但不限于项目根据实际未移交资料进行分类,整理未移交清单,在协议或以附件形式在协议中注明)

  ……

  甲乙双方约定,甲方于______年______月______日前与乙方完成附件四未移交资料的补充移交,届时双方另行签订补充移交资料的确认文件。

  第七条 截至______年______月______日,甲乙双方已进行查验的项目共用部位、共用设施设备及查验结果内容包括但不限于:

  (一)共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;

  (二)共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;

  (三)共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

  (项目根据实际查验的共用部位、共用设施设备的类别、查验时间、查验方法、查验内容(外观、运行、配置等)、查验人、查验问题、双方协商的解决办法、查验结果等整理详细清单,在协议或以附件形式在协议中注明)

  ……

  第八条 甲乙双方未进行查验的项目共用部位、共用设施设备及未进行查验的主要问题包括但不限于:

  (项目根据实际未查验的共用部位、共用设施设备及未进行查验的主要问题等整理详细清单,在协议或以附件形式在协议中注明)

  ……

  第九条 甲乙双方约定,甲方于 年 月 日前完成上述第七条涉及的共用部位、共用设施设备查验所发现问题的整改工作,并于 年 月 日前就该等整改结果与乙方进行复验。

  甲方承担解决第七条所及查验问题的责任,解决办法如下:

  ……

  第十条 甲乙双方约定,甲乙双方于 年 月 日前完成上述第八条所及未进行查验的共用部位、共用设施设备的查验工作,并由甲方将查验发现的问题于 年 月 日前完成整改,并于 年 月 日前就整改结果与乙方进行复验工作。

  第十一条 甲乙双方约定,在甲方完成所有的上述项目相关图纸资料的移交工作,项目共用部位、共用设施设备的查验及查验发现问题的整改工作,完成项目共用部位、共用设施设备的复验工作后,甲乙双方于 年 月 日办理物业的交接手续。

  第十二条 对于现场查验时未能正常运行的共用设施设备或影响正常使用的共用部位等,其保修期起始时间为甲乙双方确认整改完成之日起次日。

第四章 双方权利义务

  第十三条 甲方的权利义务

  1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

  2、甲方与乙方进行承接查验前,甲方必须确保项目同时具备下列条件:

  (1)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;

  (2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;

  (3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;

  (4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;

  (5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;

  (6)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;

  (7)法律、法规规定的其他条件。

  4、甲方必须与乙方积极配合,委派落实专人负责物业承接查验工作,与乙方共同完成项目的物业承接查验工作。

  5、甲方应当在本协议规定期限内与乙方办理物业交接手续,向乙方移交物业服务用房以及物业共用部位、共用设施设备。

  6、甲方应当在与乙方完成物业承接查验工作的同时,完成应依法向有关单位移交项目供水、排水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备的移交工作。

  7、项目属于分期开发的,根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作。在承接最后一期物业时,与乙方办理物业项目整体交接手续。

  8、依据本协议约定,承担、支付物业承接查验费用。

  9、法律、法规规定及本协议约定的其他权利、义务。

  第十四条 乙方的权利义务

  1、乙方积极配合甲方完成项目承接查验工作,严格按要求完成各项内容的承接查验工作。

  2、乙方对甲方移交的图纸资料进行清点、核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

  3、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收,乙方的查验内容仅限于如下三项:

  (1)物业共用部位、共用设施设备的配置是否与移交资料反映的配置相符;

  (2)物业共用部位、共用设施设备肉眼可视的外观质量是否存在瑕疵或缺陷;

  (3)物业共用部位、共用设施设备的使用功能是否在正常状态。对隐蔽部位、隐蔽工程以及结构安全的查验,乙方不具备相应的技术能力开展现场检查和验收,但有义务核查甲方是否已提供了与此相关的合格证明文件。对于查验中发现的问题,乙方有义务书面通知甲方,要求甲方进行整改落实。在甲方整改完结后,积极配合甲方完成复验工作。

  4、依据本协议约定,向甲方收取物业承接查验费用。

  5、项目属于分期开发的,与甲方根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时,与甲方办理物业项目整体交接手续。

  6、建立和妥善保管本物业承接查验资料档案,及时记录相关情况。

  7、前期物业服务合同终止或解除时,应及时办理交接手续,向甲方移交本项目物业承接查验的全部档案资料,移交时已成立业主委员会的,乙方需在前期物业服务合同终止之日起10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。

  8、积极配合甲方,于项目交付时,将物业承接查验结果、备案情况书面告知项目全体业主。

  9、自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务。

  10、乙方自物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续:

  (1)前期物业服务合同;

  (2)临时管理规约;

  (3)物业承接查验协议;

  (4)建设单位移交资料清单;

  (5)查验记录;

  (6)交接记录;

  (7)其它承接查验有关的文件。

  11、法律、法规规定及本合同约定的其他权利、义务。

第五章 承接查验费用

  第十五条 物业承接查验费用由甲方承担。具体费用为人民币××元整(¥××.00),支付时间及凯发网站的支付方式为:

  (1)×年×月×日前,甲方支付乙方计人民币××元整(¥××.00);

  (2)×年×月×日前,甲方支付乙方计人民币××元整(¥××.00);

  (3)……

  (如费用为一次性支付,直接在协议约定支付时间和方式)

  第十六条 物业承接查验费用主要用于以下开支:

  (1)乙方从事物业承接查验工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (2)物业承接查验所需工具、器械等的采购费;

  (3)物业承接查验外聘专业机构的服务费;

  (4)法定税费;

  (5)其他为完成物业承接查验工作而发生的所有开支(水电费除外)。

第六章 违约责任

  第十七条 因甲方原因造成,甲乙双方不能在物业交付使用前15日完成物业共用部位、共用设施设备的交接查验,导致前期物业服务合同无法履行的,甲方应当承担由此造成的全部责任,造成乙方和/或任何第三方损失的,由甲方负责进行赔偿。

  第十八条 甲方违反本协议约定或未按本协议约定履行相关义务、完成物业承接查验相关工作的,使乙方未完成规定工作的,乙方有权终止本合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

  第十九条 乙方违反本协议约定或未按本协议约定履行相关义务、完成物业承接查验相关工作的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿(注:按乙方年度物业服务费的5%为上限)。

  第二十条 物业交接后,甲方未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

  第二十一条 物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失的,甲方应当依法承担赔偿责任。

第七章 附则

  第二十二条 本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第二十三条 双方可对本协议的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与协议具有同等法律效力。

  第二十四条 本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决,如协商不成时,可提请项目所在地人民法院裁决。

  第二十五条 本协议共 页,壹式 份,甲乙双方各执 份,报辖区物业管理主管部门(备案) 份,具有同等法律效力。

  第二十六条 本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。

  第二十七条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。

  甲方:______房地产开发有限公司

  代表人(签名):

  签署日期: 年 月 日

  乙方:______物业管理有限公司

  代表人(签名):

  签署日期: 年 月 日

  签署地:

附件2要求整改的函

  (建设单位)

  根据贵司与我司物业承接查验相关联系人于______年______月______签字确认的关于______项目共用部位、共用设施设备等现场查验记录,其主要存在如下问题(详见附件1)。为更好的对______项目相关设施设备、共用部位进行管理,顺利实现项目安全交付,同时降低贵司因未及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害时所应承担的法律责任风险,特要求贵司与______年______月______日前完成附件1中所涉问题的整改,并于整改完成后______日内通知我司一同对整改事项进行复验。

  请及时回函

  物业服务有限公司

  二〇 年 月 日

  接管物业需移交资料清单(模板)

  根据《中华人民共和国档案法》、国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、建设部令第90号《城市建设档案管理规定》、建设部令第136号《城市地下管线工程档案管理办法》、物业管理条例《国务院令[2007]第504号》、省政府令第 号《 省城市建设档案管理办法》等法律法规规定。

  物业服务中心根据参考《接管物业需移交资料清单(模板)》结合项目实际情况制定本项目的《接管物业需移交资料清单》,所有资料永久保存。

  序号

  类别

  图纸及资料内容

1产权资料

  1、项目开发批准报告依据

  2、规划许可证

  3、项目设计方案

  4、建筑施工许可证

  5、建筑用地许可证

  6、房屋所有权证、所有权清楚

  7、从业人员资格证书复印件(监理、水电、电信、工程师)

  8、土地使用范围划分

2竣工图纸资料

  1、竣工总平面图

  2、施工总平面图

  3、建筑竣工图

  4、结构竣工图

  5、单体竣工图、单体施工图(建筑、结构、设备、配套设备、分户检验合格标识和套型图、地下管网)

  6、总平面布置图(建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化)

  7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图

  8、装修装饰竣工图

  9、市政基础设施工程竣工图

  10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图

  11、电气综合管网工程竣工图

3燃气系统竣工图及资料

  1、燃气工程竣工图

  2、燃气公司验收证明

  3、燃气管道试压报告

  4、燃气系统图、煤气平面图

  5、燃气调压站平面图

  6、工程质量验收记录

  7、竣工验收证明书

  8、竣工验收报告

  9、工程质量保修书

  10、施工图及说明书

  序号

  类别

  图纸及资料内容

3燃气系统竣工图及资料

  11、设备试运行记录

  12、设备明细表

  13、隐蔽工程检查、验收记录

  14、质量检查站验收报告

4暖通系统竣工图安装使用和维护保养技术资料

  1、供暖系统图、管道平面图、电气控制系统图、管网综合图

  2、空调系统、送排风操作和维护保养手册

  3、空调机组、新风机、热交换器、风机管理盘等明细表、数据及产品合格证

  4、所用产品质量保证书

  5、热水供应系统图

  6、管道试压报告

  7、工程质量验收记录

  8、竣工验收证明书

  9、竣工验收报告

  10、工程质量保修书

  11、施工图及说明书

  12、设备试运行记录

  13、设备明细表

  14、隐蔽工程检查、验收记录

  15、绝缘电阻测试记录:空载、满载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验报告

  16、质量检查站验收报告

  17、免费维保合同或协议

  18、供货及安装单位联系人姓名和电话

5游泳池系统竣工图安装使用和维护保养技术资料

  1、游泳池电气平面布置图

  2、游泳池给排水平面布置图

  3、游泳池给排水透视图

  4、游泳池系统图、平面布置图、电气控制图、管网综合图

  5、游泳池体育经营备案证书

  6、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡

  7、游泳池操作和维护保养手册、安全防护措施

  8、水泵的附属起动设备出厂合格证、材质化验单

  9、工程质量验收记录

  10、竣工验收证明书

  11、竣工验收报告

  12、工程质量保修书

  13、施工图及说明书

  14、设备试运行记录

  15、设备明细表

  16、隐蔽工程检查、验收记录

  17、绝缘电阻测试记录:空载、满载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验报告

  18、质量检查站验收报告

  19、卫生防疫站验收报告

  20、水质监测报告

  21、游泳池设备免费维保合同或协议

  22、游泳池设备购货合同

  23、游泳池设备供货及安装单位联系人姓名和电话

  序号

  类别

  图纸及资料内容

6道路竣工图及资料

  1、道路竣工总图

  2、工程质量验收记录

  3、竣工验收证明书

  4、竣工验收报告

  5、工程质量保修书

  6、施工图及说明书

  7、质量检查站验收报告

7景观工程竣工图安装使用和维护保养技术资料

  1、喷泉给排水管道平面电气控制图

  2、喷泉给排水管道平面布置图

  3、绿化喷灌给排水管道平面布置图

  4、绿化喷灌取水口平面布置图

  5、喷泉给排水管道电气平面布置图

  6、小溪循环水管道电气平面布置图

  7、地下循环泵房电气工程图

  8、地下循环泵房给排水工程图

  9、地下综合管网工程竣工图

  10、水泵的附属起动设备出厂合格证、材质化验单

  11、工程质量验收记录

  12、竣工验收证明书

  13、竣工验收报告

  14、工程质量保修书

  15、施工图及说明书

  16、设备试运行记录

  17、设备明细表

  18、隐蔽工程检查、验收记录

  19、质量检查站验收报告

8弱电系统需要的技术资料

  1、楼宇自动控制系统图、平面图

  2、消防自动报警联动系统图、平面图

  3、 周界防越报警系统图、平面图

  4、 闭路电视监控系统图、平面图

  5、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图

  6、 背景音响系统图、平面图

  7、 车辆管理系统图、平面图

  8、电子巡更系统图、平面图

  9、可视对讲系统图、平面图

  10、各弱电系统的操作和维护保养手册,包括消防自动报警联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等

  11、各弱电系统设备明细表及产品合格证

  12、各弱电系统原理图

  13、各弱电系统计算机软件程序及密码、序列号

  14、各弱电系统免费维保合同或协议

  15、各弱电系统购货合同

  16、各弱电系统供货及安装单位联系人姓名和电话

  17、消防管理部门的验收合格证明或意见书

  18、技防办验收合格证明

  19、音像管理处验收合格证明

  序号

  类别

  图纸及资料内容

  8弱电系统需要的技术资料

  20、有线电视验收合格证明

  21、电话发展总公司验收合格证明

  22、工程质量验收记录

  23、竣工验收证明书

  24、竣工验收报告

  25、工程质量保修书

  26、施工图及说明书

  27、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡

  28、设备试运行记录

  29、设备明细表

  30、隐蔽工程检查、验收记录

  31、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录

  32、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

  33、电气(电力、电信、广播电视系统)管网线综合图,

  34、避雷装置系统图、平面图

9电气系统竣工图安装使用和维护保养技术资料

  1、电气工程、智能化工程竣工图

  2、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明

  3、避雷装置系统图、平面图

  4、照明、动力电气系统图、平面图

  5、工程质量验收记录

  6、竣工验收证明书

  7、竣工验收报告

  8、工程质量保修书

  9、施工图及说明书

  10、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡

  11、电气设备试运行记录

  12、电气设备明细表

  13、电气隐蔽工程检查、验收记录

  14、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录

  15、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

  16、供电局验收报告

  17、防雷办验收报告

  18、劳动局验收证明

  19、质检站验收证明

  20、变配电和高、低压设备操作和维护保养手册

  21、电气设备明细表,数据及合格证、说明书、保修卡

  22、动力、照明配电箱、低压柜出厂合格证、材质化验单

  23、电动机及附属设备出厂合格证、说明书、保修卡

  24、蓄电池应急照明设备出厂合格证、说明书、保修卡

  25、每个规格的电线、电缆、导管等说明书、合格证、材质化验单(各一份)

  26、照明灯具、吊扇、开关、插座出厂合格证、材质化验单(各一份)

  27、产品质量保证书

  28、符合性质、对供电可靠性的要求和对保安电源的需求

  29、电源电压、供电方式及电源数量

  30、主线系统图和位置平面图

  31、内部设施设备的装置图

  序号

  类别

  图纸及资料内容

  9电气系统竣工图安装使用和维护保养技术资料

  32、过电压保护、继电保护、电能计量装置、接地装置等设计图高、低压电气设备明细表及产品合格证

  33、高、低压电气系统原理图

  34、高、低压电气系统免费维保合同或协议

  35、高、低压电气系统设备购货合同

  36、高、低压电气系统供货及安装单位联系人姓名和电话

  37、高压绝缘用品检验报告

  38、高压绝缘安全防护用品检验报告

10给排水系统竣工图/安装使用和维护保养技术资料

  1、给排水(包括消防水)设计总说明

  2、消防水系统图、平面图(包括单体或单幢)

  3、给水系统图、平面图(包括单体或单幢)

  4、给水节点详图

  5、给水电气控制图(包括泵站电气原理图、二次接线图)

  6、室内外污水、雨水排水系统图、平面图

  7、单体排水平面图

  8、泵站设备安装平面图

  9、卫生防疫站验收报告

  10、自来水公司验收报告

  11、城市排水检查站验收报告

  12、质检站验收报告

  13、排污许可证

  14、水质监测报告

  15、劳动局验收证明

  16、质检站验收证明

  17、给排水系统的操作和维护保养手册

  18、消防喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册

  19、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表及产品合格证明

  20、给排水系统免费维保合同或协议

  21、给排水系统设备购货合同

  22、给排水系统供货及安装单位联系人姓名和电话

  23、给排水、消防、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

  24、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明

  25、工程质量验收记录

  26、竣工验收证明书

  27、竣工验收报告

  28、工程质量保修书

  29、施工图及说明书

  30、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡

11电梯设施设备图纸及资料

  1、电梯技术规格说明书

  2、电梯出厂合格证及产地来源证

  3、电梯装箱清单

  4、电梯管理与使用手册

  5、电梯一般安装标准

  6、电梯操作说明书

  序号

  类别

  图纸及资料内容

  11电梯设施设备图纸及资料

  7、电梯维修保养手册

  8、电梯安装图纸

  9、电梯机械及电气控制图纸

  10、电梯备品备件清单

  11、电梯安全运行许可证

  12、电梯年检报告

  13、电梯安装检验报告

  14、电梯产品合格证书

12人防设施技术资料

  1、人防设施的操作和维护保养手册

  2、人防设施免费维保合同或协议

  3、人防设施设备购货合同

  4、人防设施供货及安装单位联系人姓名和电话

  5、人防平时使用证

  6、孔口防护工程(包括防护门、防护密闭门、密闭门门框)分项工程质量验收记录

  7、人防建筑竣工图

  8、人防结构竣工图(包括桩位图)

  9、人防装修(装饰)工程竣工图

  10、人防电气工程竣工图

  11、人防给排水工程竣工图

  12、人防采暖通风空调工程竣工图

13物业管理必需的资料

  1、物业管理办公用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证

  2、商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证

  3、物业管理用房交接清单

  4、物业维修基金和用房缴交确认单

  5、地名确认书、通邮许可证

  6、已购房业主姓名、位置、面积、联系电话

  7、住宅工程质量分户检验表

  8、住宅工程质量分户检验汇总表

  9、住宅质量保证书

  10、住宅使用说明书

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