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老厂房租赁告知函

  老厂房租赁告知函

  **办【20**】03号

  ee机械有限公司:

  贵公司与我方于20**年8月1日签订的位于**老厂房租赁合同,于20**年7月31日到期。为了合同到期后双方的管理规划,特拟定以下4个方案,请贵公司认真考虑,并在本月底作出回复确认说明。

  一、厂区房屋整体出租,以房产证面积为准,每5元/m2

  二、厂区单栋房屋出租,以房产证面积为准,每6元/m2

  三、厂区单栋房屋单层,以房产证面积为准,每8元/m2

  四、临街门面出租,以房产证面积为准,每10元/m2

  本着双方公平自愿的原则:

  一、到20**年7月31日终止合同后,若贵公司接受以上价格续租,必须先完善续租合同,后经双方确认。实行先交费,后使用的原则,在20**年3月30日前以现金方式缴清后半年房租(拒支票和收据),续约期限为2年(有限)。

www.pmceo.com-物业经理人

  二、若贵公司考虑后终止合同,应在本月前作出书面告知回复,以便双方后期管理规划。

  特此告知

  ee有限公司

  二0**年九月九日

篇2:小区房屋租赁委托书

  兹委托 物业管理处代理本人出租以下物业,具体如下:

  一、物业位置 小区 期 幢 房(铺)( 房 厅),建筑面积 m2 。

  二、租期暂定为 年,意向租金 元/月,在执行过程中,租金若有变动,则双方协商,灵活确定。

  三、室内装修情况为:普通装修 豪华装修 其它

  四、室内设施:

  1、

  2、

  3、

  4、

  5、

  五、其它服务

  1、是否要求代收租金 是( ) 否( )

  是否要求代理签署《租赁合同》 是( ) 否( )

  2、是否提供银行帐号 是( ) 否( )

  姓 名 银 行 帐 号

  3、其他服务要求

  六、本人声明:

  在租赁过程中,若承租方违反租赁合同,所造成室内物业损坏等事宜,由承租方按《房屋租赁合同》约定,承担相关责任,物业公司免责。

  七、本委托书一式两份,业主和物业公司各执1份,签字后产生同等效力。

  委托人签名:

  日 期:

篇3:小区房屋装修事项告知书

  小区房屋装修事项告知书

  尊敬的e花园业户:

  鉴于近期**部分新楼盘在业主装修期间经常出现严重损坏楼宇外观、破坏结构及小区公共区域、公共设施设备的现象,且上述现象发生后又经常出现当事人互相推诿,或根本无法确认责任人的情况,导致受损部位无法及时修复,以致影响小区的居住环境及业主的居住安全。

  为避免上述情况出现,更好地为业主服务,我司借鉴湛江其他楼盘的经验,在装修时增加收取装修押金,以加大对业主、装修公司、装修工人的约束;同时,向业主增加收取公共设施设备维护管理费,以便在公共设施设备受损而又无法确定责任人时可以及时动用上述费用予以修复。

  虽然我司收取上述费用的目的是避免因个别业主的不当行为而损害绝大多数业主的权益,虽然绝大多数业主对我司收取上述费用也予以支持和接受,但有个别业主可能不了解我司收取上述费用的目的,要求退还上述增加收取的费用。

  而因物业公司收取的物业服务费只是用于公共区域、公共设施设备日常的正常维护,对这种非正常的、人为的损坏,不在物业公司的维修维护的范围之内,上述维修、维护费用应由小区业主支付。为此,我司在办理退费的同时告知各位业主:如出现结构破坏及小区公共区域、公共设施设备损坏而又无法确定责任人时,小区业主须根据我司的要求按时、足额支付所需的维修维护费用,以使受损部位得以及时修复。否则,我司将不承担相关的维修责任!

  特此告知各位业主!

  本人/公司 为e花园 号楼 房业户,同意并承诺遵守上述《告知书》的内容。

  日 期:

篇4:房屋租赁代办服务推广工作计划

  中山市**物业管理服务有限公司

  房屋租赁代办服务推广工作计划

  一、目 的

  1、拓展经营项目,优化服务质量,达成长远创收目的。

  2、一切从方便业主着想,竭诚为业主服务,满足广大顾客需求。

  3、增加业主投资置业的信心,确保小区物业的保值升值。

  4、强化治安管理,维护小区正常秩序。

  二、推广范围:**发展旗下各物业小区。

  三、当前行业分析

  a、正规经营类操作办法

  1、业主在房屋出租前,凭所拥有的合法产权证书及身份证,到当地辖区派出所申请登记、备案。

  2、经派出所审核符合后,业主签署《治安责任书》。

  3、交清相关治安管理费用后,领取《房屋租赁许可证》,到税务部门登记。

  4、租客入住后,按流动人口管理要求办理《暂住证》,然后到居委会登记。

  5、在出租屋门口钉上派出所统一规定款式的标识,以便治安例查识别。

  b、非正规经营类操作办法

  1、部份中介机构既无合法牌照,也不按正规手续途径进行经营。

  2、部份屋主为回避手续繁琐,因此,自己寻找租客、或熟人介绍租客、或委托中介机构找租客。

  3、部份屋主和租客既不愿交各种费用,也不愿意受例行治安检查,因此他们之间相互迁就,达成交易。

  c、利弊对比

  ★ 正规经营类:符合政府手续要求,责任明确、可回避责任风险,但业主与租客难以接受。

  ★ 非正规经营类:操作手续简单,业主与租客在交易时,暂可回避各种费用征收和繁琐手续,但有治安责任风险存在,或在租赁过程中出现各种纠纷时,责任难以界定。

  d、操作评估

  1、管理处若按正规途径代办代租服务,在操作上,可避免责任风险,但开拓客源遇到较大的障碍,且效率低。

  2、管理处若按非正规途径代办代租服务,操作灵活,在提供各种便利服务优势上,面对小区广大业主,容易掌握租赁信息,在开拓客源时,阻力较少,效率相对高;但有治安责任风险存在,甚至隐藏有经济或财产损失等纠纷案例(如物业在租赁期间使用时的损坏损失等)。

  四、推广办法

  1、建立内部业务操作流程(详见附后)。

  2、征求当地派出所意见,将屋主与派出所签定的《治安责任保证书》的工作环节,能否变通为屋主与管理处签定的《治安责任保证书》(内容及款式按公安机关要求)。这样,既减少屋主的顾虑,也达到管理目的。

  3、与派出所加强沟通,争取得到他们对租赁工作的支持,并密切配合派出所做好治安管理工作。

  4、高度重视,以专题会或总动员会形式,统一思想、统一认识、统一操作。

  5、抓好宣传,以文案广告形式做好包装设计,通过《**资讯》、小区及梯口信息栏、各小区主入口摆放宣传水牌、各管理处门口摆放水牌、电话咨询或宣传单张派发等平台大力宣传,包括代租办理、代交水电费、代收租金等事项,树立业主良好信心,促进业务工作拓展。

  6、建立完善的房屋租赁管理档案,做好各种信息记录,及时做好各种反馈。

  7、在开展业务的同时,选择可靠客源,尽量了解租客的身份,职业等基本 情况,杜绝各种不务正业及违法犯罪分子落脚于小区内。

  8、每月做好租赁业务评估分析,掌握各种工作动态。

  9、该专项工作开展后,前两个月暂作为方案试行期,在执行过程中,不断地改善和完善本方案的操作办法;从第三个月起,根据各小区租赁业务及动态情况,下达相应指标任务,将指标任务与相关工作人员的绩效相挂钩(标准待定)。

  10、服务收费标准

  ★免费为业主提供代办代租赁服务;

  ★在推介成功后,暂定按月租金20%一次性收取服务费, 300元封项,中介费由租客负担。

  11、方案推广阶段:

  ★ 筹备阶段(10天):20**年4月20日--4月30日;

  ★ 试行阶段(2个月):20**年5月1日--6月30日;

  ★ 正式推行阶段:20**年7月1日起。

  以上方案,当否?敬请上级审核批示。

  附件:1、“房屋租赁代办服务流程图” 1份

  2、宣传推广的“温馨提示” 1份

  3、公安机关的《租赁房屋治安管理规定》 1份

  4、公安机关的《治安责任保证书》

篇5:物业租赁合同协议编写

一、房屋租赁合同协议的编写内容与技巧
(1)首先要列明出租方(业主)和承租方(租户)的姓名;

(2)写明租赁事项。如可以这样写入租约:业主(出租方)将物业租赁给租户,租户同意从业主处租赁房屋,该物业描述及整修情况如下:__________(街道和其他地段描述),__________(物业名称),面积______其他包括______。

(3)列明租赁期限。如可以这样写入租约:租赁时间从______年______月______日始(交易日),结束日期为______年______月______日。

(4)写明租赁方式(是月租还是年租)。如租赁方式:______(月/年)。

(5)写明租金数额及缴付方式。如可以这样写入租约:租户同意租金水平为______元/平方米·天,每月提前______天缴纳房租。租金支付地点(城市、州邮政编码)或业主提供的其他地点。

(6)写明滞纳金的规定。如可以这样写入租约:住户明白迟交租金将对业主造成损失,但精确的数目难以把握,这些费用包括处理及结账费用,收取租金的额外负担支出费用,通知准备费用等,但这并不是费用的全部。因此,如果租金不能在付款之日起的______天内缴纳完毕,租户应支付______元的滞纳金,该款项可看作额外租金,业主和租户均认同该资金是公平合理的,滞纳金不能因其他原因自动放弃,也不能成为妨碍业主实现本协议其他权利的补偿理由。

(7)写明维修储备基金的提取与使用规定。如可以这样写入租约:维修储备基金按______方式提取______元。业主可以根据实际情况动用维修储备基金的部分或全部:

a用于补偿住户租金、滞纳金及其他应付而未付款;

b.用于维修租户造成的以及租户许可的物业损失。

租户同意在接到寄送的书面通知后5日内补足维修储备基金全额,业主应该向租户提供一份详细书面说明,包括租户享受到的所有维修服务的支出,及应归还租户的所有剩余部分。储备金在租期未返还,若无意外,储备金将在租户与业主间直接返还,不涉及租借储备金给业主的任何中间人。

(8)写明日常管理服务费的承担者。如可以这样写入租约:租户同意偿还所住房屋有关公共设施及服务的费用______元,除______(详细注明例外情况或写无)应由业主支付。若任何公共设施没有分开计量,租户应按业主制定的合理比例份额支付费用。

(9)写明对租用房间的设施设备的验收情况。如可以这样写入租约:租户确认已收到:______房间钥匙;______邮箱钥匙;______,公共门房钥匙;______汽车库房遥控装置。租户对房间、家具及用品等已基本过目并确认上述整洁有效,除了以下几点:______。

(10)写明物业由谁使用的规定。此房屋仅供如下人士居住______。

(11)写明对宠物喂养规定。如可以这样写入租约:无业主书面批准,租户不得喂养任何动物,除了______。

(12)写明租户能否装置另外的设备设施的规定。如可以这样写入租约:租户不得在房间设置或使用液体装置,除非租户满足业主合理的要求,如增加维修储备基金。

(13)写明遵守物业管理条例制度的规定。如可以这样写入租约:租户同意遵守契约条款及规则,遵从业主或业主委员会随时张贴的公告或送达的规则、条款或决定等。租户应支付业主委员会或其他权力机构对租户的处罚费用。与户主相关的人员不得扰乱、打搅、危害或与楼宇内的其他租户发生冲突,或利用住房从事违法活动,包括但并不局限于使用、生产、销售、做商铺、传输不法药品、做其他非法买卖或违反有关法律法规、对房屋犯有损害过失的行为。

(14)写明租户使用、维护物业的责任。如可以这样写入租约:租户应适当使用、操作、保护房屋包括所有的家具、器械,所有的电、气、垂直固定装置等。当租户发现任何的毁坏时,应立即通知业主,并为其或由其承担的责任作赔偿,包括日常零碎物品。

(15)写明租户能否改变物业。如可以这样写入租约:事先未得到业主书面许可,租方不得粉刷、贴墙纸、添换锁或对房屋做其他改动。租户不得给现有的锁重新配钥匙或自行打开装置,除非将所配钥匙立即全部交给业主。租户将支付关于丢失钥匙或装置的费用,包括任何业主委员会提请的费用。

(16)写明关于租户隐私保护的规定。如可以这样写入租

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