小区柴油发电机日常养护制度(五) -凯发网站

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小区柴油发电机日常养护制度(五)

  小区柴油发电机日常养护制度(五)

  一、发电机组及控制屏由工程人员进行保养,并按运行情况提出大、中修理建议,特殊情况委托发电机维修公司进行保养、修理。

  二、工程人员按发电机保养、维修计划进行发电机维修保养,并将工作过程和更换零件数目作详细记录,填写发电机试车/运行记录表。

  三、保养期内发生机组故障应在.24.小时内排除故障;若在时限范围无法排除故障,应将实际情况报告工程维修主管,再由工程维修主管逐级上报,组织力量进行维修。

  四、保养内容如下:

  1、润滑系统:检查液面、漏油;更换机油、机油滤滑器。

  2、冷却系统:检查散热器、喉管及连接器;水位、皮带张力及水泵等。

  3、进风口系统:检查空气过滤器、管位及连接器;更换空气过滤器。

  4、燃油系统:检查燃油液位、限速器、油管及连接器、燃油泵。排液(燃油缸及油水分离器沉淀物或水),更换柴油过滤器。

  5、排气系统:检查排气阻塞、漏气;排放消声器积炭积水。

  6、充电系统:检查电池充电器,电池电解液位、密度(每月检查一次),仪表、总开关、接线管及指示灯。

  7、发电机部份:检查进风口阻塞情况、接线端子、绝缘、振动及各部件是否正常。

  8、自动控制装置:检查模拟供、停电,起动油机动装置是否正常。

  9、视实际情况更换机油、各种油隔及空气隔。

  10、清洁机组,每月清洁冷却器外围。完成上列工作检查后,开动机组 15 分钟(或带负荷运行)。

  11、控制屏每月一次清洁及检查和实施维修保养工作。

  12、发现问题,做好记录。

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篇2:小区柴油发电机运行管理规定(六)

  小区柴油发电机运行管理规定(六)

  一、每天定期巡查机房及机组设备。

  二、每月空载试运行两次,每次15 分钟,并检查是电池液位、接线端子、外围设备运行情况。填写试运行记录表。

  三、油箱内燃油应储备,发现储备不足立即通知主管申请订购。

  四、发电机置于自动状态,当市电全停,机组自动投入。如自投失效,马上由当值人员手动投入。

  五、发电机带负荷运行时,每小时抄录运行数据一次。

  六、当值员工每周打扫发电机房卫生一次,清洁机组及外围设备表面的灰尘。

  七、保持机房内的通风和照明设施良好。

篇3:小区柴油发电机运行管理规程

1.0 目的

  规范柴油发电机运行管理工作,确保柴油发电机的良好运行。

2.0 范围

  适用于物业集团所辖物业柴油发电机的运行管理。

3.0 职责

  3.1 工程维护部机电值班工负责柴油发电机组的运行管理。

  3.2 专业工程师负责柴油发电机综合管理及组织实施。

  3.3 全面质量管理办公室和部门经理负责、监督柴油发电机运行管理工作的实施。

4.0 工作内容

  4.1 巡视监控

  4.1.1 当值电工应密切监视柴油发电机的运行,每小时记录一次。巡视部位包括:柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜(箱)、储油箱、蓄电池、消音系统等。

  4.1.2 巡视监控内容如下:

  a.有无异常声响或大的振动;

  b.有无异常气味;

  c.排烟颜色是否正常,是否有漏油(机油、柴油)、漏水现象;

  d.机油压力、::冷却水温是否正常;

  e.频率波动是否较大;

  f.三相、单相电压是否正常,三相电流是否有过载现象;

  g.各信号灯指示是否正常;

  h.检查蓄电池状况(温度不能超过45度,用半导体温度计);

  i.回风是否顺畅;

  j.紧固件是否有松动现象;

  k.柴油箱油位;

  l.消音效果是否理想;

  m.每半个月应使备用柴油发电机试运行一次,每次不超过半小时。

  4.1.3 对于巡视中发现的不正常情况,当值电工应及时采取措施予以解决。处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求支援解决。整改时应遵守《柴油发电机维修保养规程》。

  4.2 柴油发电机异常情况的处置。

  4.2.1 柴油发电机"飞车"现象时,当值人员需沉着、冷静、迅速果断地采取措施:

  a.切断油路:将油门开关拉到停机位置,如果柴油机停不下来,可以拆掉油泵进油管或高压油管;

  b.切断气路:用棉衣等物品直接包住空气滤清器,或将空气滤清器拆下,直接用棉前等物品塞住进气口(切断气路时,一定要注意安全);

  c.绝对禁止减少或去掉负载;

  d.柴油机停机后,应立即查找原因。排除故障后,试机运行,一切正常后方可正式使用。

  4.2.2 柴油发电机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。

  4.2.3 柴油发电机房发生水浸时的处置:

  a.视进水情况关掉机房内运行的柴油发电机;

  b.堵住漏水源;

  c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;

  d.漏水源堵住后,应立即排水;

  e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

  f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

  4.3 当值电工应按时开关柴油发电机。对于手动操作的柴油发电机,在停"市电"时,应在5分钟内启动柴油发电机并开始供电;在来"市电"时,应在15分钟内关停柴油发电机。

  4.4 对于柴油发电机,当值电工应根据其负荷的变化,适当调整其油门的大小,使其功率得到充分的利用。

  4.5 柴油发电机房管理。

  4.5.1 非系统人员不准进入机房,若需进入,须填写《设备机房外来人员入室登记表》

篇4:柴油发电机维修保养规程

1.0 目的

  规范柴油发电机维修保养工作,确保柴油发电机各项性能良好,保证柴油发电机良好运行。

2.0 范围

  适用于物业集团辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。

3.0 职责

  3.1 系统工程师负责维修保养计划的制定报部门经理审核并组织实施。

  3.2 物业公司(管理处)总经理和业务总部负责大中修、更新改造计划的审核,物业集团总经理负责审批。

  3.3 业务总部负责对维修保养工作进行技术指导和支持,参与外委维保单位的确定。

  3.4 全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

4.0 工作内容

  4.1 维修保养计划的制定。

  4.1.1 每年的12月26日前,由系统工程师组织技术人员一起研究,根据技术标准、使用说明和运行情况等,制定《柴油发电机维修保养年度计划》,经部门经理审核后报公司领导审批。

  4.1.2 系统工程师根据批准后的年度保养计划在每月26日前制定下月维修保养计划,填写《 月份设备维修保养计划表》,报部门经理审核。

  4.1.3 制定维修保养计划的原则:

  a.柴油发电机使用的频度;

  b.柴油发电机的运行状况(故障隐患);

  c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

  4.1.4 《柴油发电机年度保养计划》应包括如下内容:

  a.维修保养项目及内容;

  b.具体实施维修保养的时间;

  c.预计费用;

  d.备品、备件计划。

  4.2 柴油发电机机外附件的维修保养,由机电技术人员负责,其余维修保养由外委完成。外委单位的确定按《采购程序》执行。外委维修保养应按《柴油发电机维修保养年度计划》进行,并有专人跟进并记录。

  4.3 柴油发电机维修保养。

  4.3.1 进行维修保养时,应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)和不可拆零件的结构特点,并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。

  4.3.2 空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次。

  a. 空气滤清器显示器:当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度,应立即进行清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位。

  b. 空气滤清器:

  --松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下小心清洁滤芯;

  --滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应注意空气压力不能太大,喷嘴不可太接近滤芯;

  --如果滤芯太脏,应用从代理商处购买的专用清洁液清洗,完后用电热筒吹干(注意不能过热)。

  --清洗完毕,应进行检查,检查的方法是用灯光从内往外照,在滤芯外部观察,如发现有光点则表明滤芯已穿孔,此时应更换同型号的滤芯;

  --如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔,此时则应小心安装好空气滤清器。

  4.3.3 蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次。

  a.用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;

  b.检查电池液位是否在极板上15mm左右,如果不够则加电解液至上述位置;

  c.检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。

  d.对蓄电池的充放电应做好《酸性电池组充(放)电记录》。

篇5:房屋设施设备维修养护管理规定

【房屋、建筑设施】

  建物维修工

  按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;

  每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;

  将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

  房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

  房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主管协同下排除异常。

  设备主管

  负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作;

  每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

  组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;

  对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

  每季度组织建物维修工检查房屋(来自:www.pmceo.com)、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;

【供配电设备】

  电工

  每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备,并记录《配电房巡视记录表》;

  配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;

  按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

  供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

  供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障。

  设备主管

  负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制,外委托修理的联系工作;

  每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

  组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;

  每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;

  每月定期组织电工检查供配电设备的(来自:www.pmceo.com)运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

  对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

  每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

  按《应急预案》规定负责处理应急事件。

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