物业项目设备房管理规定 -凯发网站

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物业项目设备房管理规定

  物业项目设备房管理规定

  一、目的

  规范设备房管理工作,确保各类系统设备安全、正常运行。

  二、范围

  适用于物业公司所属各物业服务中心设备房管理。

www.pmceo.com-物业经理人

  三、工作内容

  1、机房门口醒目位置悬挂机房名称,并张贴"机房重地,非请勿进"的告示牌。

  2、凡易燃、易爆的设备场站、高电压、危险等设备场所,在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。

  3、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。

  4、各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管理阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。

  5、机房钥匙是专用钥匙,未经领班批准并登记在册,任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。

  6、未经工程组领导批准,外来人员(包括参观学习和施工等)禁止进入机房;经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定,服从机房工作人员安排指导。

  7、政府职能工程部门如消防局、供电局、电讯局突然到场检查或抽查相应的机房,当班人员在查验证件核实身份后,应热情接待,主动配合,做好记录,并应立即通知工程主任或上级领导。

  8、保持机房的安静、严肃、整洁,严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等,不得有影响工作,分散注意力的行为。

  9、严禁携带火种进入易燃、易爆的设备场站和电子类设备机房,严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施,不得在机房内进行动火作业。

  10、机房的内线和外线电话,均为值班专用电话,应时刻保持待机状态,严禁打私

  人电话或长时间占用电话。

  11、各机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格,主要设备的参数记录必须齐全,工作记录应清晰明了。

  12、层间配电房管理要求

  (1)层间配电房门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。

  (2)配电房内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。

  (3)工程组每月一次检查内部设备,发现异常立即维修。

  (4)工程组根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。检查和保养结束后填写设备保养记录表。

  13、设备房防火管理要求

  (1)不得在机房内吸烟。

  (2)维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物口。

  (3)动火作业时,由技工填写机房动火作业申请表,领班签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品,施工后认真检查,确无火种方能离开。

  (4)当班技工在当班期间,应注意检查机房内的灭火自救措施,并要清楚和掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。

  (5)当班技工应巡查责任管理辖区域内消防报警器和消防设备的情况,及时报告、处理火警信号。

  (6)机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻,严禁堆放物件。

  (7)机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防火帘、防排烟设备、灭火器、防烟面罩、疏散标志和指示灯等设施,必须保持完整好用。保安部应每月检查、保养,确保使用时不出故障,并附相应记录上报上级领导。

  (8)发生电气火灾时,当班技工施救时应坚持"先断电,后灭火"原则;如油路发生火灾,应立即关闭油阀并用沙袋堵截油路,防止扩散,并用二氧化碳或其他干式灭火器扑救。

  (9)火灾时设备操作应按各工种的安全操作规程操作,并做好防火措施。

  (10)遇火灾时,要及时上报消防中心,并采取相应的灭火措施。灭火后,要详细记录火灾成因及灭火情况,书面上报公司领导。

  14、设备房卫生管理要求

  (1)机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。

  (2)各班技工必须按时清洁机房地面,做到无明显污渍,无杂物、无粉尘。

  (3)机房内各设备必须按时擦拭,使设备表面光洁无尘。

  (4)机房值班技工必须按时清洁机房通风系统滤沙网。

  (5)机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。

  (6)领班负责对机房卫生负责检查

  (7)工程组主任每月组织一次巡检,对各系统所辖区域进行卫生检查评比。

篇2:住宅小区设备房设备使用管理规定

  住宅小区设备房及设备使用管理规定

  1.0目的

  明确设备房及设备的使用与管理,确保设备处于良好的运行状态。

  2.0适用范围

  适用于zz城服务中心设备房及设备管理。

  3.0职责

  3.1工程维修主任负责设备房及设备的标识的制订、检查、考核;

  3.2工程维修人员负责按规定实施管理。

  4.0程序要点

  4.1设备房管理规定

  4.1.1设备房门上应标识"***室(房)""机房重地,闲人免入",非工作人员进入设备房前,须经工程维修主任、或物业服务中心经理批准后,在设备责任人的陪同下方可入内。

  4.1.2设备房内禁止吸烟;动火作业,须提前审批。所有设备房内均须配置合适的手持式灭火器,预防发生火灾事故。

  4.1.3设备责任人负责设备房的维修养护及室内的卫生清洁工作,保持室内无积尘、无积水、无油渍、无杂物、无虫害。

  4.1.4重要设备房内应悬挂温、湿度计,对室内空气进行监测,保持温、湿度适宜。

  4.1.5设备房门口须安装防鼠跳板(高度不小于50cm),防止因鼠害而引起设备事故。

  4.1.6保持排污设备(设施)处于良好状态。雷雨天气应做好防护,避免雨水溢流入室内。

  4.1.7设备房内应安装应急灯,且保证处于正常状态

  4.2设备使用管理规定

  4.2.1遵守劳动纪律和各项规章制度,按规操作,记录完备、真实。

  4.2.2熟悉所管设备的性能、结构、操作方法、工作原理,并能按照安全、可靠、经济、合理的原则,合理调节设备的运行状态。

  4.2.3掌握并能够按照"三好、四会"要求管理、使用设备。"三好"指:管好、用好、维护好;"四会"指:会使用、会维护、会检查、会排除故障。

  5.0支持性文件

  无

  6.0质量记录

  无

篇3:机电设备房出入管理制度(10)

  机电设备房出入管理制度(十)

  1.目的 严格控制人员进出机房,营造良好机房工作环境,确保机房设施设备的安全。

  2.适用范围 适用于园区内全体员工。

  3.职责

  3.1任何人员进入机房必须遵守机房相关管理规定。

  3.2工程部负责监督与指引进入机房人员的行为。

  4内容

  4.1工程部机电设备房包括范围:

  4.1.1高低压配电室

  4.1.2各楼层空调机房、风机房

  4.1.3监控机房

  4.1.4各电梯机房

  4.1.5楼层强弱电竖井、管道竖井

  4.1.6冷水机组房和水泵房

  4.1.7楼宇自控机房

  4.2以上机房均为工程部的机电设备运行用房,为了确保本物业内各机电系统正常运行,非工程部工作人员,未经许可不得进入以上机电设备房。

  4.3 本公司内有关上级部门因检查工作,必须要进入这些场所时,应由部门经理或其指定人员陪同,并通知当值人员开门后进入,同时在《设备房出入登记表》上做好记录。

  4.4凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作,必须要进入这些场所时,应由部门经理或主管工程师陪同,通知当值人员开门进入,同时在《设备房出入登记表》上认真做好记录。

  4.5本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时,必须根据工作项目所规定的地点,到当值人员处办理完登记手续后,在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后,应及时通知当值人员办理验收离场手续。

  4.6凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时,必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件,到当值人员处办理许可和登记手续后进入现场,在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后,及时通知当值人员办理验收离场手续。

  4.7所有人员进入上述场所后,都应随手关门,并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备设施。

  4.8所有施工和检修人员必须在工作中做到文明施工,并认真做到工完、料尽、场地清洁。

  4.9所有人员均不得将任何无关杂物带入或存放于这些机电设备房。

  5 相关记录

  《设备房出入登记表》hd**-gc-016-a-01

篇4:工业园区机电设备房出入管理制度

  工业园区机电设备房出入管理制度

  1、配电房为维修部的机电设备运行用房,为了确保本辖区内各机电系统正常运行,非维修部工作人员,未经许可不得进入以上机电设备房。

  2、公司内有关上级部门因检查工作,必须要进入这些场所时,应由部门经理或其指定人员陪同,并通知当值领班开门后进入,同时在《设备房出入登记簿》上做好记录。

  3、凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作,必须要进入这些场所时,应由部门经理或主管陪同,通知当值领班开门进入,同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录。

  4、本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时,必须根据工作项目所规定的地点,到当值领班处办理完登记手续后,在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后,应及时通知当值人员办理验收离场手续。

  5、外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时,必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件,到当值领班处办理许可和登记手续后进入现场,在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后,及时通知当值人员办理验收离场手续。

  6、所有人员进入这些场所后,都应随手关门,并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。

  7、所有施工和检修人员进入现场后,不得进行与自己工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工,并认真做到工完、料尽、场地清。

  8、所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些机电设备房。

篇5:物业设备房出入管理制度

  1.工程部机电设备房包括范围:

  1.1 高压配电室 1.2 空调机房

  1.3 物业自控机房 1.4 水箱间

  1.5 各电梯机房

  2.以上机房均为工程部的机电设备运行用房,为了确保本大楼内各机电系统正常运行,

  非工程部工作人员,未经许可不得进入以上机电设备房。

  3.本公司内有关上级部门因检查工作,必须要进入这些场所时,应由部门经理或其指定人员陪同,并通知当值领班开门后进入,同时在《设备房出入登记簿》上做好记录。

  4.凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作,必须要进入这些场所时,

  应由部门经理或主管陪同,通知当值领班开门进入,同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录。

  5.本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时,必须根据工作项目所规定的地点,到当值领班处办理完登记手续后,在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后,应及时通知当值人员办理验收离场手续。

  6.外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时,必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件,::到当值领班处办理许可和登记手续后进入现场,在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后,及时通知当值人员办理验收离场手续。

  7.所有人员进入这些场所后,都应随手关门,并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。

  8.所有施工和检修人员进入现场后,不得进行与自己工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工,并认真做到工完、料尽、场地清。

  9.所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些机电设备房。

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