物业管理员装修巡查流程及注意事项 -凯发网站

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物业管理员装修巡查流程及注意事项

  物业管理员装修巡查流程及注意事项

  一、装修巡查流程图

  二、装修巡查注意事项

  1、检查装修住户有无办理《装修许可证》;

  2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》;

  3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定,配置相应的灭火器材;

  4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位;

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  5、提醒装修户不要开门施工,防止灰尘触动消防报警器。

  6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)

  7、水、电

  1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分,48小时),确保无渗漏,并通知楼下住户前来共同检验;

  2)检查室内水管走向,查看有无破坏原有防水层,若破坏应及时联系业主,告知利害关系,要求其将防水破坏部位重新处理,并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验,确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。

  3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。

  4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全,若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系;

  5)检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;

  6)室内强电线路均为2.5平方,应提醒业主能否承受得了所空调的负荷,若不能承受,应在地面处理前适当更换线路。

  8、泥瓦工

  1)检查是否破坏和更改下水管道。

  2)检查排水立管有无检查口,若有应提醒装修人员做好标记,并建议业主做活动瓷砖,以便日后检修。

  3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认,拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。

  4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置,若有改动应到现场监督予以指导(原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间);厨房安装煤气热水器的住户,社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。

  5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;

  6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的,如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割,防止碎片掉入烟道中,切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作,防止日后室内返烟。

  9、油漆

  1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟,应责令装修人员一定要关门施工,;

  2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。

  3)油漆处理完毕后,提醒业主可以安装对讲系统。

  10、木工

  1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);

  2)提醒业主若地面做复合地板,到工程管理中心申请,开发公司免费铺地坪;若地面铺设实木地板,提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分,一是防止将楼板打穿,二是防止将楼板中预埋的线管打穿。

  3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

  11、安装防盗网,大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网,其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

  12、安装晾衣架,所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

  13、顶层屋顶花园装修

  1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除

  2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作,原有地面不可以拆除。

  3)安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置,包括保温管的走向。

  14、空调安装,住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督,要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。

  15、小区内已接入有线电视,所有住户均不得安装卫星电视。

篇2:住宅小区装修管理流程

  为了业主能清楚地了解装修管理内容,顺利优质地办理装修事项,制定装修管理流程如下:

  1. 客户服务部受理业主的装修申请

  1] 由业主或装修方填写《装修申请表》,向客服部递交《房屋产权证》复印件、《装修合同》复印件、《装修公司资质证明》复印件、《营业执照》复印件、施工材料清单及合格证。如非业主本人进行装修申请的,还须填写《装修委托授权书》。

  2] 由业主和装修方向客服部提交装修图纸,客服部登记后转至工程部进行审图,如装修需动墙体的,应引导业主或装修方至房管局办理审批。

  3] 客服部为业主和装修方办理交费手续(垃圾清运费)并办理装修保险。

  4] 客服部向装修方讲解具体装修程序及注意事项。

  5] 客服部协助业主和装修方签署《装修工程承诺书》、《装修工程消防安全承诺书》、《装修管理服务协议书》、《施工人员情况登记表》,原则上不允许装修工人在小区内留宿,如确需留宿的应有业主签署《装修人员留宿担保书》。

  2. 工程部负责审批装修方所提交装修图纸

  1] 工程部依据国家高层民用建筑设计防火规范及小区使用手册中的相关规定审核图纸,以确保图纸符合规范,审核后由工程部负责人签字确认。

  2] 工程部审图通过后,将图纸返回客服部,由客服部通知业主领取审图意见。

  3] 如审批不合格,工程部对装修图纸提出整改意见,装修方按照整改意见进行修改,直至审批合格。

  3. 保安部负责消防安全方面审核工作。

  1] 如室内建筑面积大于200平方米,需通过区消防大队的消防审批。保安部负责收取消防报审回执。

  2] 以上工作全部完成后,客服部、工程部、保安部三名负责人为施工方签发《装修施工许可证》。

  3] 装修方负责人到财务处缴纳费用,办理施工人员出入证并进行人员登记。

  4] 如有需要,装修方到保安部办理动火证,办理灭火器租赁手续。

  4. 客服部、工程部、保安部负责对室内装修过程进行管理。

  1] 施工人员进场前,需将《装修许可证》、装修图纸贴在墙上,以便各部门巡视人员随时检查;同时,装修方须做好公共区域及装修室内内的成品保护,由客服部检查,检查合格后施工人员方可开始施工。

  2] 客服部、工程部、保安部每日分别对施工现场进行不少与一次的巡视工作。

  a. 客服部主要负责检查施工室内内外的公共设施设备的保护情况、工作时间是否有噪音施工及施工进度情况。

篇3:小区二次装修保安部监管范围

  二次装修保安部监管范围

  1.0目的:确保装修单元正常的工作秩序,杜绝不安全事故发生。

  2.0适用范围:保安员对装修单元的监管。

  3.0基本内容:

  3.1证件管理:

  3.1.1证件有效期、真伪。

  3.1.2证件使用范围。

  3.1.3证件的规范佩戴。

  3.2装修工人及车辆进入小区的管理和进入小区后的管理:

  3.2.1查验进出人员、车辆的证件。并询问相关情况。

  3.2.2指引工人或车辆防止人员乱窜及车辆乱停放。

  3.3装修垃圾、材料搬运堆放过程的管理:

  3.3.1不允许占道堆放,和不按规定堆放。

  3.3.2作好防护措施、防止碰撞,划损公共设施。

  3.3.3垃圾、材料堆放于指定地方,从指定的通道进入,使用指定的电梯运送并严格遵守《电梯安全管理制度》

  3.4装修垃圾、材料堆放现场的监管及清除管理:

  3.4.1材料堆放整齐。

  3.4.2清除剩余材料。

  3.4.3不能长时间堆放。

  3.4.4按物品性质分区堆放。

  3.4.5房屋中间(下无梁)位置不得堆放过重物品。

  3.5装修单元是否按规定时间进行施工:

  3.5.1 避免影响他人正常休息及工作。

  3.5.2 形成统一管理统一进行施工管理体系。

  3.6有没有配备足够灭火设施:

  3.6.1灭火器。

  3.7装修期间的监管:

  3.7.1门、窗要关上。

  3.7.2阳台不能堆放装修材料。

  3.7.3室内不能堆放过多材料、及不允许在施工现场吸烟。

  3.8施工期间有无违规操作及生明火或暗火:

  3.8.1 执行严禁吸烟规定。

  3.8.2 使用与装修无关的电器。

  3.8.3 对装修单元进行按时抽查,看是否使用非本单元的水电。

  3.9对空置房屋的门锁,阳台锁及其它异常情况的监管:

  3.9.1防止在别的单元堆放材料或使用场地进行施工,造成损坏。

  3.9.2使用水电。

  3.9.3或做其它一些违规行为。

  3.10不得使用5磅重的铁锤等硬件砸墙:

  3.10.1防止楼体受损。

  3.10.2声音过大,影响他人。

  3.11装修项目跟图纸及许可证上是否相符合或违规施工,造成损坏。

  3.12有无占用公共地方施工和在走火通道堆放装修材料,及堆放过多的材料在房间里。

  3.13 检查房间的线路有没有埋引线管及其它的防护作用。

  3.14 防盗网、空调、防盗门有无审批及不按规定位置安装。

  3.15 运输车辆的管理。

  3.16 防止易燃、易爆、腐蚀性和辐射性、异味物品带入小区进行施工。

  4.0基本要求:

  4.1不出现无证或过期不及时补办证件现象。

  4.2不出现运输材料车辆乱停放现象。

  4.3不出现装修房间有违规明火作业现象。

  4.4不出现进场装修还未配备灭火器材及未做好防火措施。

  5.0支持性文件和记录:

  5.1《装修单元巡查签到表》

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